近期数据不尽如人意
从新房开工情况看，根据美国商务部公布的数据，美国今年1月新房开工环比大幅下滑16%，为2011年2月以来最大跌幅，1月新房开工年化值为88万户，远不及市场预期的95万户。其中，1月独栋房屋新开工年化值跌至57.3万户，去年12月为68.1万户；1月多户房屋新开工年化值跌至30.7万户，去年12月为36.7万户。美国3月新房开工虽环比上升2.8%，经季节调整后，年化值为94.6万套，但同比则下降5.9%。其中，独栋房屋新开工年化值为63.5万套，环比上升6%，同比上升1.9%；波动性较大的多户房屋开工为29.2万套，环比下降6.1%，同比下降18%。
反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量，经季节调整后，美国1月建筑许可年化值为93.7万户，比前月下降5.4%，去年12月、11月建筑许可也分别比前月下降2.6%、2.1%；美国3月建筑许可年化值为99万套，比前月下降2.4%。
从新房销售情况看，根据美国商务部公布的数据，美国1月、2月份新房销售量按年率计算、修正后的数据分别为44.5万套、44.9万套。美国3月份新房销售量下降至2013年7月以来最低，经季节调整，按年率计算为38.4万套，远逊于预期的45万户，环比下降14.5%，同比下降13.3%。近一年来，美国新房销售表现平平，显示房地产市场复苏并不稳固。
从房价及二手房市场走势看，2013年美国房价与2012年同期相比每月都在显著上升，但上升的幅度却逐月下降。美国联邦房屋金融局（FHFA）公布的数据显示，美国2月FHFA房价指数同比增长6.9%，增幅创13个月新低；3月二手房销售环比下降0.2%，虽好于市场预期但不及2月相应数据，同时更是创下2012年7月以来最小增幅。全美地产经纪商协会（NRA）公布的数据也显示，美国3月二手房销售年度总数回升至459万户，但不及2月相应的460万户。在当月二手房销售活动中，美国东北部和中西部上升，但西部和南部下滑。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，春季是购房的高峰期，二手房的销售则在整体住房销售中占到90%以上，所以3月二手房的销售数量显得尤为重要，而今年第一季度包括这一关键数据在内的美国房地产市场多项月度数据却创下近年新低。
对于美国房地产市场今年第一季度不尽如人意的数据表现，有分析人士认为，严寒天气扰乱了房地产业发展，随着天气、就业、经济增长等情况的逐渐好转，房地产需求还将继续上升。劳伦斯·云认为，去年12月美国各地不同寻常的极寒天气迫使人们待在室内，以至于很多买家无法看房或者出价购房。至于包括加利福尼亚州在内的那些没有遭到寒流天气袭击的西部地区，之所以房屋销量比去年下跌了16%，主要原因是该地区住房价格上涨速度高于工资上涨速度，使潜在的购房者处于观望状态，同时，上市房屋库存不足也导致购房者选择不多。
房地美（联邦住宅贷款抵押公司）首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示，紧张的存量可能对美国很多地方的购房者构成显著挑战，这将导致更高的房价以及低于预期的销售量。
总体来看，美国房地产市场中期走势基本符合专家的早前预期。美国商务部5月16日最新公布的新房开工、建筑许可两项数据远超市场预期。美国4月新房开工年化值为107.2万户，环比飙升13.2%，为2012年11月以来最大升幅，市场预期为98万户。美国4月反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量年化值为108万户，市场预期为101万户，创下2008年以来新高，大大缓解了人们对美国房地产市场复苏动能不足的忧虑。
长期展望谨慎乐观
影响美国房地产市场长期发展的主要因素有：首先是经济增长方面：主要包括美国经济复苏的速度与程度、美国劳动力市场的改善情况、美国家庭及个人收入的增长等；其次是政策调控方面：主要包括美联储退出量化宽松政策节奏特别是资产购买计划终结后何时上调联邦基金利率、美国财政部等政府相关部门财税政策、土地规划及使用政策的调整等；此外，美国人口增长、人口结构及后金融危机时代美国民众居住需求取向、购房观念的变化等也将影响美国房地产市场的长期走势。
美国经济自2009年开始，从深度衰退走向持续复苏，去年下半年美国实际GDP按年率计算为3.25%，达到了近3年来的最高值，表明美国经济复苏正步入一个坚实的轨道。美联储预计，2014年美国经济增速将超过2013年。美国4月份失业率已降至6.3%，同比下降1.25%，在过去一年中，美国平均每月新增就业岗位近20万个，自美国2008年9月爆发金融危机、就业状况随后处于最低谷算起，美国已新增就业岗位850万个，失业率也从最高点降低了3.75个百分点。有分析人士认为，随着美国经济的复苏，就业市场的持续改善，房市供给的缓慢增加将带动房价水平的整体提高，美国房地产市场将步入稳步发展的通道。
不过，从美联储退出量化宽松可能推动抵押贷款利率的上升、美国家庭实际收入继续下降、美国民众居住需求取向正在发生变化等方面进行深度分析，也有分析人士认为，看待美国房地产市场的长期走势，还是持“谨慎乐观”态度为好。
但从今年4月住房按揭申请降至2000年以来最低的情况看，人们还是担心抵押贷款利率的上升。近几年的房地产市场的相关数据显示，抵押贷款利率的小幅上升都会给整个房地产市场带来令人不安的显著变化。
经济政策研究所（Economic Policy Institute）去年发布的研究报告显示，1979年至2012年尽管劳动生产率提高了74.5%，但工资增长的中值仅为5%。诺贝尔经济学奖得主、《纽约时报》专栏作家保罗·克鲁格曼指出，自上世纪70年代后期以来，半数美国底层劳工的工资涨幅停滞或下降，而占1%的顶端人群的收入几乎翻番。美国贫富差距的扩大及家庭实际收入的停滞或下降将严重影响美国房地产市场的进一步复苏。
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