1房地产开发项目当中的成品房产品的创新
例如，在靠近山水地形的房地产项目上，在地产的规划设计当中可以融入自然地理和相关的人文环境的理念，在保护当地的自然环境的前提下充分开发出当地的山水地形的优势因素，以此作为竣工后的成品房销售的主要销售点和创新点，使消费者在选择居住坏境的同时可以尽量享受到大自然的美丽景色。而另一方面，在设计理念上的创新也是对规划设计方案的改进的重要环节和内容。面对着日益激烈的房地产销售市场，假如缺乏一种相异于市场的创新能力和创新精神，那么很快就会被消费者遗忘甚至被市场淘汰。而创新理念的开发可以从建筑的空间、建筑物的用途性的多元化和建筑物的节能属性等相关的方面去进行。在促进其建筑空间的利用方面，房地产开发部门可以从多层住宅中去充分利用其建筑和的公共空间，使整个建筑都具有一种空旷性和感觉，提升产品的设计品质。在建筑工艺技术的创新方面，现代建筑最为注重的就是对家居生活水平的品质要求的提升和对居住空间的节能化和智能化的要求。目前，对于建筑工艺技术的环保化和可持续使用性已经成为我国房地产开发当中的主要发展趋势。因此，在房地产开发项目上，企业应该对行业内的相关的额先进性科技和技术成果进行充分利用，在建筑材料的运用上尽量做到节能性、环保性和无污染性。而在具体的采取的措施中主要包含有:在技术层面上，可以适当地利用新能源技术和太阳能成套技术等革新性的技术手段去进行建筑和设计过程中的创新。例如，在住宅建筑中恰当地使用相应的系统技术去为零能耗的住宅建筑提供技术支持;通过对楼板进行采暖和制冷技术的开发从而促进住宅建筑的视觉设计效果。而在建筑材料的层面上，房地产开发项目小组可以通过对低能耗材料和低碳材料的运用去减低在建筑过程中所出现的不必要的建筑垃圾，从而为房地产的建筑开发提供质量上和环保观念上的支持，也为建筑技术上的创新开设一个良好的势头。
2房地产开发中规划设计管理过程中的成本控制
成本控制是一个企业取得丰厚利润的重要保证。成本控制所设计到的领域包括有设计前的成本的提前控制、设计管理过程中的项目成本优化和在项目设计的施工过程中的实际成本控制三个方面。在设计前的成本提前控制的阶段，房地产开发项目部门可以在设计限额、相关的设计性标准和建筑施工图纸的规划中进行对成本的预控。在设计限额上，可以对相关的建筑的软装和硬装进行造价方面的限额，使其在装修的过程中达到时间效率和成本效率最优的结果。同时也可以为之后的装修设计的相关项目提供重要的经验和借鉴。在相关的设计性标准的设置上，可以精确到最小单位的设计标准都应该精益求精，这样既有利于加强整个建筑工程的质量管理，也有利于对建筑材料的运用达到最优化。而在施工设计方面，对于图纸的设计和前期的可行性的探讨可以为往后的建筑工程的施工作业提供重要的保障，从而可以再总体生提高整个房地产开发项目的规划设计管理的质量。在设计过程整的项目成本优化的阶段上，其主要的注重方面的问题包括有施工设计的方案优化和技术优化、基础项目和建筑结构的优化和节能材料与专门化技术应用方面的优化等。例如，在选择建筑材料方面，可以设计出一项详尽和具体的建筑材料的优化使用方案，使其符合整个基础项目和建筑结构的需要。同时可以采用相关的节能性材料和专门的配套应用技术去促进材料的有效运用，从而为整个材料的使用过程提供管理上和质量上的保证。而在建筑节能方面，房地产项目的设计小组和设计师可以运用动态权衡的方法和对其相应的房地产项目措施提供综合性的权衡指标。在指标确立之后，利用科学合理的建筑设计的评定方案和相关的步骤去选取出最节约成本的措施，从而为节约房地产项目的建筑成本的同时，推动整个房地产建筑项目的节能化。
3结语
在项目设计的施工过程中的实际成本控制阶段上，对建筑工期的控制和对建筑材料和设计方面的造价是该阶段上主要的成本控制的侧重点。在此过程中，项目施工队应该优化对节点的设计规划，对材料的选择进行多方面的考量并且在施工阶段叮嘱好手工队伍在没有经得设计部门的同时是不应该擅自修改设计方案。在其他的相关的建筑选材问题上，例如对入户大门、外墙装饰的材料选择和灯具的购置等方案都应该通过反复而慎重的比对和挑选去降低整体的工程造价，从而使整个工程项目取得良好的整体效果的同时可以促成项目造价和建筑工具的平衡的效率上的保证。这也是房地产开发规划设计管理过程中的成本控制的最为有效的一个阶段和方面。
作者：李俊峰
