1建筑产品的基本概念和发展情况
建筑产品作为一种商品，其自身有着非常重要的使用价值，但是其经济价值的实现，还是要通过一定的市场交易来实现的，所以在其消费和使用的过程中，不仅应该关注其使用价值，还应该对其价值进行一个全面的评估和体现。也就是说，有关部门和建筑单位应该根据建筑产品的使用价值和成本价值对其自身的交易价格进行一个全面的分析，并合理划定。随着市场经济的不断发展，市场体制改革的不但深入，目前来看，建筑产品的价值形成过程中不仅有建筑单位的因素，还存在着双方定价的现象，也就是说买卖双方根据建筑产品的使用功能和特点，对其进行一个商议后的定价。可以满足双方的不同利益的基础上，实现价格的合理控制。建筑产品作为一种特殊的商品，其在交易过程中不仅具有其他商品的共性，还具有自身的特性，也就是说还存在一定的独特优势，主要表现为：首先，建筑产品的价值通常比较大，而普通的商品价值则较小，这样也就决定了建筑产品可以出售和租赁；其次，建筑产品的固定性比较强，而且在使用的过程中可以反复的流通，也就导致了其市场规律的特殊；再次，建筑产品的实用性比较普遍，所有人都需要对建筑产品进行一定的消费，所以潜在的市场巨大。此外，建筑产品区别于一般产品的缺点有：在使用功能的展现方面无法像一般产品一样，能够直观的表现出来，也就是说建筑产品的功能需要在使用的过程中展现，而不能在形成和销售的过程中直观的呈现，同样的建筑存在的缺陷必须经过一段时间才能表现出来，这样也就导致了建筑产品的选择和购买存在一定的风险。
2建筑生产的基本概念和发展
2.1建筑生产的定义介绍
所谓的建筑生产就是指建筑产品的建设施工过程。从建筑经济学角度出发，可以将建筑生产概括为以下几点：生产单位的管理、创新等水平。生产人员的劳动技能，例如智力、体力等方面；一些可以使用的自然资源，例如河流、土壤以及土地等；相关的资本投入，例如生产人员的住所、货币资金以及生产设备等[3]。建筑生产具有几点特征：首先，单件性，这是由于建筑产品的设计和多样化施工造成的，所以在建筑生产的过程中，一定的技术单位和施工组织只能够承接一个建筑产品；其次，在建筑生产大的过程中所受到的外部制约因素较多，这是由于相关的城市建设规定与产品的固定性用途造成的，不仅要受到各种人员因素的影响，还会受到相关的自然因素和地理因素的影响，也就一定程度导致了建筑生产的难度加大；再次，不均衡的生产过程，这是由于受到投资规模以及生产条件的影响；最后，建筑生产的周期都较长，短则数月，长则数年，也就是说在建筑生产的过程中，有关部门要做好长期的工程管理准备工作。这是由于工程风险、建筑工程量以及结款时间长等原因造成的。
2.2建筑的生产率
生产率就是指在一个生产过程中产出量和投入量之间的比率，也就是生产率等于产出量除以投入量。由于投入的要素种类不一样，可以将生产率分为原材料生产率、资本生产率以及劳动生产率等，且劳动生产率是最为普遍、常见的生产率。依据不同计算范围，可以将劳动生产率分成两类，分别是社会劳动生产率、个别劳动生产率。在很多情况下，个别劳动生产率就等于企业的劳动生产率。社会劳动生产率则是依据行业或是部门中工作人员计算的劳动生产率。对建筑生产的生产率进行研究，其实就是分析与研究劳动生产率的相关变化规律以及影响因素，主要是为了实现劳动生产率的进一步提高。所以，必须对加强劳动生产率的渠道与手段进行研究，例如如何加强工作人员的综合素质等。
2.3建筑技术的发展与进步
在建筑的设计、原材料以及施工等方面，都表现了建筑生产技术的发展与进步。现代大型设备的应用极大的推动了建筑生产的发展，各种高新材料的使用也有效的改善了产品的生产质量，这种情况下，建筑生产技术发展之后，在相同量的生产时，能够有效的节约生产要素中的各项投入。随着社会的不断发展与科学技术的不断进步，加速了生产力的不断发展。然而，将建筑生产技术的作用只是在定性分析与研究上是完全不行的，为了充分且有效的表现出科学技术具有加速生产力发展的作用，还应该加强对测算以及定量的分析，从而对建筑生产技术的发展与进步的经济效果进行评估与判断。所以，分析与研究建筑生产技术的发展和进步，首要的就是选取一个适当定量分析方式，之后在构建一个与之相对应的评价标准。这种方法能够对技术的进步作用及其发展情况作准确的评价，进而对建筑技术的发展方向进行科学的规划与调整。
3结束语
综上所述，随着我国社会经济的快速发展，我国的建筑行业和房产行业也取得了很大的发展和进步，为了更好的分析市场现状，实现对建筑行业的有效推动。有关部门必须要认真的研究影响建筑业的两大因素，即建筑产品和建筑生产。而分析与研究建筑产品与建筑生产，必须与城市的发展规划和建筑行业的特点相联系，对其的研究将会对建筑企业或单位的组织形式以及相关的运行机制出现产生一定的影响，具有十分深远的意义，上文中笔者从两个方面对该问题进行了分析和阐述，诸多不足，还望批评指正。
作者：颜廷珊 李春雷 单位：东北农业大学
