1景观策划分析
站在企业的角度看，开发商要考虑综合效益。也就是开发商除了要考虑景观设计的质量问题，还要考虑这个设计的成本问题。站在开发商的角度，要将景观设计与环境进行协调统一。要通过调查去了解项目所在地环境情况和资源情况，结合本地区的天气特点进行设计，比如日照和风向等。另外要进行地块现状分析，包括要分析用地规模、容积率、绿化率等方面，了解本项目地区的历史文脉特征，人们生活习惯。能够将历史文化习惯和景观设计结合在一起，将会挖掘出很大的增值潜力。要将景观与建筑规划进行协调设计统一。开发商要重点分析已有的建筑，比如道路模式，消防规划，地下室，还有公共配套设置等相关因素。尽量做到景观设计与现有建筑协调起来，完美搭配。将景观设计与物业管理方式结合起来。进行景观设计，不能影响到物业管理的工作。因此要重点分析人车流线分析，小区的停车设施，无障碍设计等。景观设计，有利于人车分流，同时有利于小区的安全管理。
2全程化中的设计品质控制
2.1做好景观设计方案的工作。首先，要编写详细的设计任务书。任务书的内容必须清晰和有条理，应该包括以下内容：设计原则；明确清晰的设计范围和内容；各个阶段设计成果的进度要求；设计细节上的特别要求。另外任务书还要明确项目的背景和设计范围，还有设计建议及成果要求等。任务书对于景观设计人员来说，起到很大的指导作用，因此写好详细的设计任务书是重要的工作。然后，制定清晰合理的景观设计进度表。进度表上，要写清楚各个时间的工作要点，把控设计进度，保证设计工作能够有计划地进行。在景观设计工作开始时，要时刻留意工作进度表，将一些重要的信息记录下来。加强景观设计方案的审核，在报公司董事会审批之前。设计部门首先要召开会议，进行会讨论，咨询大家的意见，提出方案是否还存在问题和忽略的漏洞。讨论后，最终将定稿的设计方案报公司董事会通过。对景观设计方案的评审，可根据各项目的具体情况，制定评审要求进行审评。设计评审是房地产企业对设计单位提交的成果的最后一次把关，这一次把关很大程度决定了后面设计变更。
2.2对方案设计进行深化和补充。首先从小区的形象上看，设计单位要对小区大门、围墙、中心广场，还有泳池等公用设施进行深化设计，不管是色彩方面，还是材料选择等方面，都要和小区的建筑保持协调搭配的风格。另外，进行小区景观设计，不能阻碍消防和过道，要达到美观与方便的平衡。对地面、墙面、灯光设计时候，要配合好室内整体空间设计，营造具有良好景观效果的空间。从植物方面，可以根据小区地形，选择适合本小区的花草树木，创造一个有层次的绿化空间。
2.3项目施工图的设计。施工图才是用于最后指导施工和设计的成果。设计好施工图，能够减少现场施工设计的变更，提升设计质量，保证设计工作的顺利进行。施工图方面，要仔细考虑景观设计是否满足小区雨水排放要求，是否满足绿化要求。景观设计是否有阻碍消防等。景观设计是否埋藏污水井等问题。检查泳池和健身设施是否有不安全的隐患。检查灯光是否能够满足晚上路人的行走。
3全程化中的景观成本控制
3.1节约土方量，减少成本。在地势处理上，尽量保证在最短的距离内消除坡度，最大限度地留出景观观赏区，且坡度在进宅的部分逐渐放平，可以有效节约土方量，减低成本。应该功能为主，减少无必要的硬景，非功能性的景点，酌情考虑是否保留。
3.2设计务实，施工工艺上进行创新。不用过分追求景观某部分的突出，在施工工艺上面进行创新，材料普通，但是应用上面精准，同样能够达到很好的效果。
3.3优化景观成本配置。在保证设计效果的前提下，设计单位要在保证效果前提下降低景观设计成本。通常情况下，硬景所占的面积影响了总体的成本。在设计上面，硬景面积不应该过大。在有限的成本下，软景无法达到预期的景观效果，过度追求软景的投入和设计，会导致成本更高。因此要控制好硬软景的面积比例，通常硬景面积不超过40%。另外，一些大乔木的成本较贵的。草坪的成本比较低，可以增加草坪的使用，减少乔木的使用。设计阶段，选择石材也要控制尺寸，避免因为切割损耗造成浪费，设计人行道路及广场的基层厚度要适度。采购的时候，要保障材料质量，降低采购成本。要搭建信息平台，提高设计、采购的效率，提升实施质量。
4房地产景观设计的全程化管理注意问题
管理人员要定期查看施工现场，做好施工和设计工作的安排和协调。突发事件的出现，要做好应付方案。做好设计工作过程中物品和材料的保管工作。要注意各种材料的保护，比如要防止下雨天淋湿材料，也要防止一些贵重材料被偷窃，这样会使公司造成很大的损失。要注意设计施工过程中的安全管理，尤其是要注意进行设计工作过程中，小区行人尤其是小孩的影响，尽量不要在晚上光线不足的前提下进行设计和施工。同时要督促相关工作人员戴上头盔，以防发生意外。要注意消防安全等，一些易燃物品要注意远离火种。做好设计工作的监督工作，管理人员要监督好工作人员，必须按照相关规定和方案进行施工设计，防止工作人员偷工减料，浪费材料等现象。
房地产景观设计工作比较复杂。房地产景观设计效果好，将会给小区增添了不少的美好风景，因此做好全程化管理工作是十分必要的。
作者：孙文丹 姜磊 单位：烟台海港房地产开发公司
