1宏观经济对房地产业的影响
1.1对国民生产总值
宏观经济与房地产相互影响，如果经济衰退，一些金融机构和许多企业将大量的重新排列组合，土地和建筑物的销售将飞速增长。居民因失业和收入没有来源，对住房的需求量也将大大降低。供给与需求的不匹配会导致价格下降。因为GDP是衡量宏观经济发展的一个重要指标，因此，房地产与经济关系的国内生产总值呈正相关。
1.2对利率
房地产行业是一个资金密集型行业，其需求和供给都不能没有银行贷款，有“第二财政的美称”。在供应方面，当利率下降，因为贷款成本低，所以很多房地产企业和个人参与房地产市场，房地产开发投资和房地产抵押流不到房地产行业，无论是投资还是投机，房地产价格都将继续上涨。当利率上升，则贷款成本增加，因此，从房地产市场退出的企业和房地产投机者会增多，导致价格下降。在需求方面，由于房地产是一个更高的价格，一种特殊的商品，大多数消费者缺乏对购买一次性付款的能力，会用住房抵押贷款来购买。利率的变化将直接影响消费者的金额偿还贷款能力，提高利率，会提高贷款成本，偿还有更多的困难，在利率下降时，降低了贷款成本，减少了还款难度，使消费者进入或退出房地产市场。利率的上升是打破次级抵押贷款市场的一个重要因素。因此，价格和利率是经济的负相关。
1.3对居民消费水平
消费水平的个人可支配收入扣除后的余额部分储蓄。消费水平的变化，将影响房地产的需求。一般来说，收入高的人，人们会增加房地产的购买力或选择更好的住房，直接导致了房地产市场的繁荣，随着经济的发展，居民的财富不断积累，使居民的消费能力不断提高。住房，这个消费品，虽然价格继续上涨，但仍有能力购买。因此，居民的消费水平和住房价格之间的关系是积极的。
1.4货币供应量
中央银行通过公开市场操作，使用再贴现，再融资和法定存款准备金率等货币政策工具来改变货币供应量，这将改变商业银行和储蓄的储备，并影响贷款的供应能力。在银行的贷款能力的变化将影响到住房贷款的可用性。如果中央银行再贴现率，货币供应量减少，贷款困难，将导致房价下跌;如果中央降低贴现率，货币供应量的增加，降低贷款困难，会造成房价上涨;如果中央银行提高准备金率，货币供应量减少，贷款困难，将导致房价下跌;如果中央银行准备金率下降，货币供应量增加，降低贷款难度;贷款是比较容易的，会导致价格上涨。也就是说，如果收紧货币政策的中央银行，那么价格就会下降，相反，价格上升。
2房地产经济环境下的宏观调控策略
发挥政府主导作用，为解决低收入家庭的住房问题，按收入的不同阶段，住房问题，住房分化，保持合理的投资规模，调整住房供应结构，从而引导消费模式和住房建设。制定土地相关政策土地的相关政策的制定，规范的土地市场对违法行为坚决打击和苛刻待遇。目前，中国的情况，我们必须进一步完善土地供应政策，优化土地利用结构，加强土地监测，从而抑制房地产投机。完善土地增值税的政策，使用囤积土地来实现利润增长的企业往往适得其反。由于土地增值税制度是渐进性的，要进一步完善土地增值税政策，抑制房地产企业的高利润。增加金融监管强度房地产监管机构应该与市场发展相适应，建立有效的监督，使结构调整与房地产的贷款相适应，以完善其金融机构的市场化运作。在我国目前情况下，金融泡沫尚未形成，但从长期来看，实现合理的价格上涨，建立风险防范意识是必要的。目前，我国住房保障除了廉租房制度，经适房制度和住房公积金制度，基本没有相关的配套政策。因此，中国对困难家庭的租金补贴响应的差异，税收制度的实施，整体价格上升到价值层面来计算价格折扣。无房居民的城镇，可以享受一定的政府折扣金额购买住房。
3结束语
房地产属于国民经济体系中的基础产业。近年来，中国持续快速发展的房地产市场，在改革开放、城市土地使用制度改革和住房制度改革后，从根本上打破了传统的计划经济的束缚。为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产成为推动中国经济快速发展的重要驱动力，在接下来的几年里，房地产仍将发挥不可替代的作用。但是，在房地产迅猛发展的今天，也暴露出了很多问题，如房价收入高，购买的投资比例过大，供需矛盾的结构等。因此，有必要对中国房地产行业的发展，制定符合我国房地产宏观调控政策，以保证实现中国房地产业的健康有序发展。近年来，在中国的一些地区，房地产投资的高增长，商品房空置率上升，价格上涨过快，海外热钱涌入的现象，有过热的迹象，因此，房地产市场如何保持持续，健康，稳定的房地产开发，如何协调房地产业和宏观经济的发展，成为重要的课题，具有非常重要的意义，研究房地产和宏观经济之间的关系。在这方面，我国宏观经济与房地产有着很强的相关性的关系，合理把握，为实现中国的宏观经济和房地产经济均衡发展努力。
作者：靳润明 单位：锡林郭勒盟住房公积金管理中心
