传统的房地产价值计量模式存在些许弊端，不能正确真实地反映市场信息，造成许多较为严重的误差，又因为对于会计的信息质量的要求较高，我国依据原有的会计准则研究出公允价值计量模式，使其正确地反映出投资性房地产的信息。
一、投资性房地产信息披露
(一)投资性房地产的含义
现如今，房地产行业发展迅速，多数人从中获取巨大利润，也带动了我国经济的流通，而投资性房地产则是指通过租赁获取租金或是投资房地产并使其资本增值的一种房地产发展模式，它包括已出租的建筑物或土地的使用权、持有并准备转让的土地使用权。投资性房地产不包括自用房地产以及存储房地产，其他的投资性房地产皆属于正常的经济活动，其所产生的经济效益多用公允价值计量模式来计量。
(二)信息披露
信息披露如同字面意思，将信息进行公开化，譬如上市公司的信息披露，就是将上市公司的上市公告、招股说明书等相关主要信息，向社会或是投资者进行公开展现，这就是信息披露。信息的披露必须确保其真实可靠，要求具备真实性、完整性、充足度。
(三)投资性房地产信息披露
投资性房地产需要投资者进行投资，而这恰恰需要投资性房地产将自身的完整真实可靠的信息进行披露，让投资者与房地产双方都处在一个了解并清楚真实情况的前提下，通过自愿共同完成投资性房地产的投资经营。
二、公允价值计量模式
（一）公允价值计量模式的含义
1、公允价值。“公允”，其字面意思就是公平准允，公允价值就是指在交易中追求公平，需交易双方在熟悉情况的前提下，自愿进行交易的金额；而公允价值的本质则是一种以市场信息为基础的价值评价，以及市场对于资产或者是负债价值的有效认定。我国新颁布的《企业会计准则》中对公允价值的概念也做了相应的解释：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。由此可以看出，公允价值的最大特点是追求公平交易以及交易双方的透明化、理性化，并以公平理性真实作为其主要发展思想。2、公允价值计量模式。价值计量与价格计量是不矛盾的主体，以货币为计量尺度的前提下，资产价值的结果就是价格计量。就公允价值计量模式而言，其主张强调对于资产客观价值的计量，资产客观价值的计量结果就是现行的市场资产价格。相同的，公允价值计量模式坚持资产客观价值的计量，立足于现行的市场发展变化，正确的反应市场价格的价值性以及动态化。3、公允价值计量模式的基本准则。公允价值的计量模式主要是将各项资产计算清楚透明，将资产的成本、损失、收益等各项条理清晰的计算，无论是货币交易还是非货币交易，都应将其清楚计算，以确保交易双方公平的知情情况，并依据自身的实际情况进行自愿交易，达到公允价值计量模式的基本准则。
（二）公允价值计量模式的核算评估
现如今，我国投资性房地产的计量模式采用公允价值，将投资性房地产中的公允价值高于或低于账务余额的差额变动计量为“公允价值变动损益”，并将其做好准确的核算，以明确其信息变化。而公允价值计量模式的采用，将投资性房地产的价值以及利润真实完整的反映出来，通过精准的核算，增加了投资性房地产相关信息的准确，亦有利于投资双方结合实际，依据损益率以及计量结果更加准确地分析资产价值，以期达到理想的效果。公允价值计量模式的评估对于投资性房地产具有更加有效的作用。我国投资性房地产最常使用的有两种方式：市场比较法和收益法。市场比较法将最近阶段市场与房地产之间的交易进行收集研究，根据其交易结果对房地产的交易发展做出适当性的调整，并对其进行评估，以确保房地产交易中价格的客观合理。收益法则是对估价之后所获得的正常收益进行评估，以此来获得评估对象的发展价值。
（三）公允价值计量模式下的房地产转变
依据新会计准则，投资性房地产运用公允价值计量模式，然而，自用房地产仅仅只能运用成本模式计量，如若自用房地产发生转变，因为所采用的计量模式不同，就会造成误差，并引起计量模式的转变。在公允价值计量模式下，房地产进行转换时，要将二者当日公允价值转换，而后计算两者之间的差额作为“公允价值变动损益”，这样可以使企业的经营业绩公平真实的展现，防止企业隐藏业绩以获取更大的经济利润。在转换的过程中，对于计量模式的选择，企业要根据企业自身的实际情况如实选择，并制定相关的准则制度，加强管理监督审查，确保资本的有效转换。
三、公允价值计量模式对投资性房地产信息披露的影响
公允价值计量模式的采用，对投资性房地产的信息披露产生较大的影响，从影响的相关性以及可靠性进行分析，展示公允价值计量模式对投资性房地产信息披露的深刻影响。
（一）对其影响的相关性
1、公允价值计量模式的预测价值。公允价值计量模式是将企业所披露的信息价值进行评估核算，以此来预测企业未来一段时间的发展业绩，为投资者提供相对正确的真实信息。譬如投资性房地产，投资者对于所要投资的企业总是想要了解的更加彻底，以保证自己投资的正确性，然而有些投资性房地产所披露的公允价值信息不能完全的将企业的运营成果体现出来，在这种情况下，投资者就可以通过公允价值计量模式来评估投资性房地产的业绩变化，以此来降低投资者的投资决策的正确性。准确真实的投资决策有利于资本市场获利，其企业股价的变化起伏也能真实的反映出公司的经营发展变化，并根据信息反馈来预测企业的发展，使投资者决定是否投资，已达到双方获益的效果。2、公允价值计量模式的反馈价值。公允价值计量模式不仅仅具有预测价值，还具有反馈价值，经济的变化是不稳定的，而企业在进行资本结构调整时，会受到市场供求、竞争强度等影响，其企业信息也会发生相应的变化，公允价值将外部的经济变化反映出来，并反馈出较大的经济信息，投资者利用这些信息，对自己的决策做出相应的评估调整。3、公允价值计量模式的及时价值。对于信息的传递讲究及时，信息传递的不及时就会给使用者带来较大的不利影响，且会使使用者对于信息的使用价值降低，并影响使用者的决策能力。公允价值计量模式的及时有效的信息传递，帮助企业做出正确的决策，避免虚假信息的影响，及时反映经济的变动以及价值体现，提高决策的正确稳定。
（二）对其影响的可靠性
1、公允价值计量模式的真实性。公允价值所反映的信息其真实性较强，依据市场发展、供求变化、竞争强度等来反映相关信息，将资产以及负债价值的变动真实的还原；如若处在复杂且变化较大的市场环境中，传统的计量模式不易更好地将市场信息反馈出来，就需要对其进行创新，采用新的计量模式，公平公正的将市场信息反映出来，确保投资者做出正确的决策，使其具有较强的真实性。2、公允价值计量模式的可靠性。市场的发展变化，是交易双方在进行交易活动前都需要真实彻底了解的，并根据所反映的市场情况以及自身的实际发展做出相应的活动；公允价值计量模式通过相应的评估技术，对市场变化进行相应的整合，加强主观随意性，增强信息的可靠性以及真实性，增强公允价值。3、公允价值计量模式的中立性。公允价值来自于市场，并将市场信息的发展反馈于企业，相较于历史成本信息，公允价值信息所反映出来的更为真实可靠，具有较强的中立性。我国新会计准则利用公允价值计量模式，坚持“谨慎适度”的原则，反馈真实可靠完整的信息，将错误的评估以及决策降到最低，减少危害影响，以确保公允价值计量模式的中立性，共同提高公允价值计量模式所反馈的信息的真实性、可靠性。
四、结语
投资性房地产对于资金的需求是巨大的，以前房地产融资的方式是贷款，但是其局限性也是巨大的，使得房地产陷入紧缺的资金之中，而投资性房地产将房地产的融资面向社会，寻找投资者，并采用公允价值计量模式将投资性房地产的基本信息透明化，使投资双方了解实际情况，并根据市场发展以及结合自身实际情况自愿进行交易投资，缓解房地产紧缺的资金压力，并促进市场经济的发展。
作者：李敏 单位：河南财政税务高等专科学校
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