【摘要】绿色建筑作为我国建筑领域持续发展的具体表现形式，在改善我国建筑行业高污染、高能耗现状方面发挥着积极作用。绿色建筑在实践中，强调建筑全生命周期的管理。其中成本管理水平高低，在很大程度上影响建筑经济效益。本文初步了解全寿命周期成本后，分析绿色建筑项目全周期成本构成，最后将深圳万科城作为研究对象，对绿色建筑进行经济效益分析，以期为我国其他地区指定绿色建筑方案提供借鉴。
【关键词】全寿命周期；成本理论；绿色建筑；经济效益
前言
近年来，城市化进程不断加快，建筑、房地产行业朝着规模化方向发展，使得建筑行业在国民经济发展中占据的关键地位日渐突出。由于高投入、高产出等方面的影响，在一定程度上增加了能源消耗。基于此，绿色建筑凭借低碳环保等特点应运而生，为人们营造和谐的居住环境提供了极大的支持。虽然，绿色建筑在发达、发展中国家得到了推广，但是对于其成本及效益的研究尚处于初级阶段，还有待进一步完善。
1全寿命周期成本概述
全寿命周期成本最早出现在20世纪70、80年代。自全球能源危机爆发后，英美国为首的发达国家越来越重视建筑行业全寿命周期成本。而这领域也成为学者研究的热门。从国际上来看，针对建筑项目全寿命周期成本的分析已经具有完善的制度、规范，能够为实践提供制度依据。而在20世纪80年代，全寿命周期成本理念正式引入到我国，但是从理论层面来说，集中在功能方面，忽略了对其进行实践方面的研究。不仅如此，在成本结构、计算方式等方面也并未形成统一的标准，缺乏对整个建筑项目动态成本的关注。因此加强对全寿命周期成本理论在绿色建筑中的应用具有非常重要的现实意义。
2绿色建筑项目全周期成本结构分析
综合绿色建筑全寿命周期成本来看，由决策设计、施工建造等多项成本构成。详细来说：（1）前期决策涉及项目策划、信息收集等内容。由于建筑项目是一项系统性工程，选址、市场调查等都会占据较大比例[1]。特别是决策与设计方面，建筑方案设计好坏直接决定工程施工及质量，且详细的方案，能够减少建造及使用成本。（2）建造成本会受到材料、技术等因素的影响。确保绿色建筑高质量，其后期使用及维护成本也会相应下降。如果出现质量问题，都在不同程度上增加了维护成本。（3）维护成本，在整个周期成本占比最大，主要是其使用时间较长。如一级建筑全寿命为100年以上，二级建筑全寿命周期为50~100年。建筑工程使用时间越到后期，使用及维护成本也会随之增加。
3基于全寿命周期成本理论，绿色建筑经济效益分析
通常来说，绿色建筑效益主要由显性与隐性效益构成，前者主要体现在四个节约方面，而后者强调环境与社会效益。
3.1增量经济效益
绿色建筑产生的经济效益表现在土地、资源及材料等方面。为了提高研究针对性、实用性，本文将深圳万科城绿色建筑作为研究对象，对比该建筑与基准建筑数据，以此来计算节约能源产生的经济效益。太阳能是绿色建筑引进新能源的主要能源，其次是水资源的循环利用。针对太阳能光热系统应用，我们将热水器产生的经济效益作为计算对象。其其中QW、CW、tend分别代表的是年度总用水量、水定压比热容、储水箱终止水温设定。一般来说，区域所在地纬度越低，太阳能利用率也就越高，f值能够达到0.8。然后将节能量换算成标准值之后，能够得出太阳能技术节煤费用。我们对面积为5000m2的绿色居住住宅进行计算，已知居民年度总用水量等，经过计算得出结果发现，在太阳能光热系统应用技术方面，一年能够产生3000元经济效益。如果在全国范围内采取这种节能方式，将会产生702.42万元的效益。
3.2节水经济效益
相比较传统建筑，绿色建筑节水技术由原本的供给-排放模式变为供给、排放、贮存等循环模式。在立体化水资源循环体系的支持下，能够创造更多的经济、社会及生态效益[2]。如将人们的生活废水，经过处理后，满足居民区景观用水等。通过这种方式，不仅能够缓解城市生活用水压力，且能够为人们营造良好的环境效益。深圳万科城在实践中，根据水质的差别，制定针对性处理方案，然后将处理过的水进行循环使用。如针对灌溉绿化运用的节水，能够将节水量控制到20%。根据一般居民小区水资源使用来看，分析回水用量公式如下：总回水用量=灰水回用量+雨水回用量总回水用量与水资源节水效益呈正相关，前者越多，后者越明显。现如今，随着水污染越来越严重，居民用水单价也随之提升，因此加大对灰水、雨水的用量，在提升建筑经济效益方面具有积极意义。
3.3其他经济效益
除了上述两个方面，绿色建筑全寿命周期内还创造了很多其他经济效益。如地下空间、旧有建筑等。面对日渐紧张的土地资源，最大限度提高现有土地资源利用率也是绿色建筑创造经济效益的具体表现。如引进高性能、高强度等材料。
3.4经济效益评价
全寿命周期成本理念下，绿色建筑经济效益评价方法及指标在实践中得到了广泛推广和应用。详细来说，针对经济效益评价方法来看，我们可以从宏观和微观两个层面上来看。如针对项目投资总费用、建筑总成本等。结合这些数据进行计算，能够帮助我们了解绿色建筑经济评价指标是否合理。针对深圳万科城来看，我们在上文中对太阳能光热系统成本进行了计算，如果建筑使用年限为60年，那么创造的经济效益能够达到数千万，具有非常明显的经济效益。对于评价指标体系的构建，我们应坚持科学、合理原则选择绿色建筑评价指标，充分考虑不同评价对象对应的要求，然后对数据资料全面性等进行计算和分析。在实践中，针对绿色建筑经济效益评价指标不具有唯一性，且深度也千差万别。如增量投资回收期、内部收益等指标评价，除了考虑基本影响因素，还应充分分析资金的时间价值。
3.5经济效益评价结果
综合上文对绿色建筑经济效益的评价能够发现，绿色建筑项目不仅能够降低资源消耗，且能够为城市居民应在良好的生活、工作氛围，实现经济效益最大化目标。如深圳万科城采暖耗热节能指标远远超过本省标准一半以上，高达65%节能目标，创造了巨大的社会、环境效益。此外，对建筑项目增量投资回收期进行计算，能够发现收益回收期为13.08年，且内部收益率能够达到7.68%。可见，绿色建筑具有巨大的经济效益。针对增量投资回收期、增量投资内部收益率的计算，能够发现指标较易受到外部因素的影响，如投资资金及水价。因此要想从根本上提高绿色建筑经济效益，加强对成本增量控制是一条非常有效的途径[3]。随着居民自来水价格的上涨，在促进绿色建筑项目推广方面将会产生较强的积极作用。随着绿色建筑的发展，对建筑项目成本经济效益的评价理念、方法等也需要随之做出相应的调整，以此来更好地适应绿色建筑发展趋势。
4结论
根据上文所述，面对日渐恶化的生态环境，绿色建筑受到了越来越多的关注。但是受到相关技术水平不够完善等因素的影响，在很大程度上影响了绿色建筑普及和推广率。本文立足于全寿命周期成本理论，对绿色建筑成本效益进行了系统分析，能够发现绿色建筑在使用中，能够创造非常可观的经济效益。虽然一次性投入较大，但是回报具有持续性特点，能够实现经济效益最大化目标，值得我们给予更多关注。不但如此，加强绿色建筑建设，能够为居民营造和谐的生存环境，从而加快我国和谐社会构建。
参考文献
[1]姜帆.全寿命周期成本视角下的绿色建筑经济效益分析[J].建筑经济，2014（12）：102~104.
[2]孙鸣春.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].城市发展研究，2015（09）：25~28.
[3]龚洁，关玲，马建斌.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本效益分析[J].产业与科技论坛，2012（08）：142~143.
作者：吴步云 单位：福建顺云工程管理有限公司
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