（一）移地续用价值评估思路
移地续用价值评估假设是移地不改变用途继续使用，假设中标人负责拆迁。评估师应依据评估对象特点、价值类型、评估资料的收集情况，以及评估目的所涉及的市场条件，选择适宜的评估方法。如二手设备市场较为发达，可参照二手设备交易行情，考虑各种价格影响因素和差异，采用市场法进行评估；如不具备市场法评估条件，可采用成本法进行评估，基本公式如下：评估值=评估原值×成新率（或评估值=评估原值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值）上式评估值是指原地续用评估值，原地续用评估值=评估原值①×成新率（公式1）拍卖评估值（可变现净收益）=移地续用评估值-变现税费=评估原值②×成新率-变现税费（公式2）其中（公式1）评估原值①中，当不考虑评估对象在原厂址发生的基础费、运杂费、安装调试费时将变换为（公式2）评估原值②；（公式1）成新率为评估对象假设按原设计用途继续使用条件下的成新率；（公式2）变现税费包括：拆除费用、销售税费、拍卖佣金、变现折扣。（1）拆除费用的确定：包括拆解费、吊装费、清理费等。根据评估对象的种类、结构、体积、工艺保护等特点，参照《资产评估常用方法与参数手册》、《机械工业建设项目估算编制办法及各项估算指标》，分析确定，如评估对象不需拆除则不考虑拆除费用；（2）销售税费的确定：根据国家相关税收规定估算相关税费；（3）拍卖佣金的确定：根据当地拍卖行业现行收费标准确定；（4）变现折扣的确定：考虑评估对象总标的额大小，有序变现情况下：变现能力强的资产，一般不考虑折扣率，变现能力差的资产，一般考虑5%~10%的折扣率；快速变现情况下：变现能力强的资产，一般考虑10%~15%的折扣率，变现能力差的资产，一般考虑15%~20%的折扣率。
（二）残余价值评估思路
残余价值本文指无使用价值或市场无需求设备的拆零变现价值估计数额，评估假设是不再使用就地拆除变现。涉及拆零变现的设备多为不再继续使用的废旧设备，一般不宜采用市场法和收益法进行评估，可采用下列公式进行评估：拍卖评估值（可变现净收益）=可变现收入-变现税费=∑（组成评估对象各种材料的重量×各种材料的回收单价）-变现税费组成评估对象的各种材料一般包括钢、铁、铜、铝、不锈钢等。变现税费一般包括拆除费用、销售税费、拍卖佣金、变现折扣。a．拆零变现涉及的第一种情况。当评估对象总评估值即拍卖标的额不大，处置周期不长，买受人需垫付的资金较小，一般不考虑风险报酬。（1）组成评估对象各种材料重量的确定：依据委托方提供的设备技术档案或手册查询，或现场称重，小型设备评估师可和委托方技术人员现场目测确定；（2）各种材料回收单价的确定：根据电话询价或各大废旧物资回收网站价格确定；（3）拆除费用的确定：参照移地续用价值评估中拆除费用确定（无保护拆除应小于有保护拆除）；（4）销售税费的确定：根据国家相关税收规定估算相关税费；（5）拍卖佣金的确定：根据当地拍卖行业现行收费标准确定；（6）拍卖折扣的确定：依据国内钢材市场、有色金属材料市场的供求关系，其成品库存情况，废旧物资回收市场景气度，评估对象总标的额大小，行业经验数据等分析确定。有序变现情况下：一般考虑5%~10%的折扣率；快速变现情况下：一般考虑10%~15%的折扣率。容易变现的材料其折扣率取低值，不易变现的材料其折扣率取高值。b．拆零变现涉及的第二种情况。当评估对象总评估值即拍卖标的额较大，处置周期较长，买受人需垫付的资金较大，属大型复杂设备或生产线时，一般应考虑资金成本和资本利得。即在考虑第一种情况（3）~（6）的基础上，还要在变现税费中扣除（7）风险报酬。经验表明，报废设备拍卖的买受人有时不是冶炼厂和废旧物资回收公司，有时是具有设备拆解资质的工程公司，它们都想中标后经过拆除转手倒卖赚取差价。假设我是中标人，现有一批报废设备拟公开拍卖，我将作为一项投资考虑，我愿意出多高的价格来购买它？我明白购买这批设备是有风险的，目的是要通过它赚取利润。我打算从这批设备的处置中获得的利润也不能比将此资金、时间和精力投到其他方面所能取得的正常利润少，否则我还不如将此资金、时间和精力投到其他方面。（7）风险报酬的确定：风险报酬主要体现在安全收益部分（资金机会成本）和风险收益部分（赚得利润），依据基准日有效的存款利率和社会平均资本报酬率综合确定该投资项目的风险报酬率，以买受人实际支付的资金为基数考虑资金平均占用时间确定风险报酬额。
（三）经验总结
评估师应就变现方式、价值类型、评估思路与委托方沟通，并在评估报告中披露残余价值拍卖单价是否含税；评估师应就“废弃电器电子产品垃圾”不宜公开拍卖告知委托方；评估师应知悉，特殊情况下某一评估对象的拆零变现价值可能大于其移地续用价值；评估师应多参加拍卖会，关注二手设备网上信息，注意收集评估资料，丰富自已的评估经验。1．移地续用价值评估：可以在评估表格中，在评估原值×成新率等于续用价值这列的右侧，分别设置拆除费用、销售税费、拍卖佣金、变现折扣等扣减项，利用插值法插入测试列和差值列，差值列等于测试值与拍卖值的差，令差值趋近于零，拍卖值即等于测试值。以测试列为基数估算应扣减的销售税费、拍卖佣金、变现折扣，得出拍卖值更准确些。列表如下（见表1）：2．残余价值评估：可以在评估表格中，在设备净重×回收单价等于变现收入这列的右侧，分别设置拆除费用、销售税费、拍卖佣金、变现折扣等扣减项，利用插值法插入测试列和差值列，差值列等于测试值与拍卖值的差，令差值趋近于零，拍卖值即等于测试值。以测试列为基数估算应扣减的销售税费、拍卖佣金、变现折扣，或风险报酬（根据具体情况），这施工管理论文样得出拍卖值更准确些。
作者：宋建 单位：辽宁正元资产评估有限公司
