一、宏观经济对我国房地产业作用机制研究分析
总的来说，宏观经济对我国房地产业的作用机制，主要体现在以下四个方面：综合指标即国内生产总值；金融指标，包括实际利率与货币供求量；物价指标指的是居民消费价格指数；收入指标指城镇居民人均可支配收入。
1.综合指标（国内生产总值）。通常来说，国内生产总值（GDP）是衡量中外国家国民经济发展的最主要的指标。作为我国国民经济的重要组成部分，房地产业必然会受到国内生产总值的影响。也是因为作为组成部分，该行业受到国内生产总值正向的影响，其影响涉及到金融、物价和收入。
2.金融指标（实际利率和货币供求量）。利率是对资金使用成本的直接反映，在房地产市场内，资金使用者既有开发商也包括购房者。所以从利率方面来说，如果利率提高的话，那么直接反映到市场上的将是开发商以及购房者向银行贷款的成本升高。这样一来，开发商为了利益最大化，必然减少向银行贷款，进而影响到对房地产市场的投资的规模以及商品房的供应量缩减。购房者也会因为利率上升从而重新考虑购房计划，这必然导致购房需求量的下降。这样一来，供求量同时减少必然导致交易数量的下滑，但并不会影响房价。从货币供求量方面来说，如果市场上流通的货币量增加的话，不但会导致市场上的物价水平上涨，也会影响到银行放贷规模的扩大。银行信贷规模扩大进一步促进开发商与购房者，其贷款的数额也必然增加。一方面，开发商将通过大规模的贷款扩大房地产业规模，增加商品房供给量，另一方面，购房者也会因为贷款规模的扩大调整买房或者投资房地产行业的计划。经过房地产开发商与购房者两方面的影响，供求量就相应的增加。这种供给与需求量同时增加的态势必将导致房价上涨，也就是货币供求量对房地产业产生正向影响。
3.物价指标（居民消费价格指数）。作为消费物品价格的组成部分，房地产价格会因物价水平的上涨而上涨。并且，物价水平上涨会致使消费者重新考虑货币资产的预期收益，因为不动产贬值波动不会太大，这会使消费者对不动产需求量增加。不仅如此，一旦物价水平上涨，开发商在建造商品房时所需要的原材料以及雇佣的劳动力价格也水涨船高，从而使建筑成本增加，这样多出来的成本开发商会以房价上涨的形式嫁接到消费者身上。因此在供给缩减、需求量增加时商品房的价格也会增长，即物价水平对房地产业呈正向影响。
二、我国房地产业对宏观经济作用机制研究分析
房地产业对宏观经济的作用机制，可以从以下三个指标进行分析，即投资、融资以及价格。国内生产总值作为衡量一个国家国民经济实力的主要指标，因此房地产业对宏观经济的影响主要体现在国内生产总值上。
1.投资指标。在这一指标中，主要论述房地产开发投资额对国内生产总值的作用机制。当投资额增加时，对GDP的影响分为四个方面。第一，作为社会固定资产投资的重要组成，房地产投资规模的增加必将推动经济的增长；第二，投资规模的增加同样将拉动与之相关产业投资规模的增加；第三，投资规模增加后，今后一段时间内，房地产市场内待售商品房的数量随之增长，这样一来刺激消费者购房以及相关产业商品，社会消费总额也将进一步增加；第四，房地产业投资规模增加必然扩大生产规模，这就为社会提供了大量的工作岗位，进而提高了居民的收入水平，收入水平又影响消费者购买力，从而拉动国内消费总额的提高。因此房地产业投资增加对宏观经济的影响体现在投资与消费方面，并且呈正向。
2.融资指标。主要以国内贷款额对国内生产总值影响为主，可分两个方面。如果贷款额增加，必然推动房地产业投资额的增加，通过对投资指标的分析我们知道这将进一步推动国内生产总值的增长。不仅如此，开发商贷款总额的增加使得市场上货币流通量增加，同样会使得物价水平上涨，也会刺激消费，进而带动国民消费总额上涨。这说明融资指标对宏观经济的影响也是正向的。
3.价格指标。可以通过具体分析房价对国内生产总值的作用机制。同样可分为两个方面。首先，房价上涨必然会刺激房地产开发商扩大投资规模，从而推动了房地产开发投资额的增长，根据上面的结论，投资额增加必然使得房地产商向银行贷款的数额增加。其次，房价上涨对消费者来说会产生不同的影响。当消费者拥有房产时，会因房价上涨而收入水平上涨，其消费水平会增长。但是对于无房者来说，房价上涨并不会致使其收入水平提高，这样一来其消费能力就会下降。因此，价格指标在消费层面来说既有正向影响也有负向影响，但总的来说对宏观经济的影响还是正向的。
三、结语
综上所述，随着我国政府相继出台的相关的房地产行业的政策，房地产行业会不断受到这些政策的影响。通过上述分析我们不难发现，我国的宏观经济会受到房地产行业发展变化的影响；相应的，我国对宏观经济的不断调控以及调控力度的加强和减弱，也会影响到房地产行业的发展的高涨或者低迷。因此，不论作为房地产行业的决策者还是投资者，都应该充分把握房地档案管理论文产行业与宏观经济相互作用的机制，才能在房地产行业不断动荡的市场中站稳脚跟。
作者：李杨 单位：西藏民族学院财经学院
