改革开放以来，人们的生活发生了翻天覆地的变化，特别是在与人民息息相关的衣食住行方面的变化显著。就住房来说，随着国民收入的提高，人们越来越重视对住房环境的改善，加之近些年来城市化进程的脚步加快，大量农村人口也逐渐向城市涌入，对于住房的需求逐渐加大。
一、我国房地产的发展
在改革开放之前，我国还没有真正意义的房地产业，直到1978年后，随着国家土地使用制度和住房制度的改变，土地和房产成为了商品，能够进行买卖，使人们逐渐形成了对房地产的认识，由此开始形成房地产市场。1992年，伴随着对住房改革的全面实施，国家引入了住房公积金制度，一度使得房地产市场出现了过热现象。由于房地产市场暴露出的缺陷越来越多，国家对相关制度进行了完善，同时实行了住房按揭贷款，房地产市场在后来的发展中保持着平稳的发展势头。但2003年以后，房地产的投资出现了增长迅速的态势，直接导致了房价的上涨。目前，由于国家宏观调控力度加强，房价出现了不同程度的回落。由此可见，我国的房地产市场的发展起伏较大，每一个时期都有其发展面临的困难和问题，影响了房地产的健康发展。
二、目前我国房地产市场开发面临的问题
房地产行业在国家的经济发展中发挥着越来越重要的作用，近几年，城市高楼大厦随处可见，为了实现城市规划，进行城市建设，我国加快了房地产业的发展。在追求房地产发展速度的同时，房地产的开发却面临着土地价格增长迅速，房地产开发企业资金不足和开发商缺乏对市场供求关系的正确认识等方面的问题，严重影响了房地产市场的发展。
(一)土地价格增长迅速
自1978年改革开放以来，土地成为了一种商品逐渐受到人们的重视，一方面房地产开发商从中找到了有效发展房地产的，谋取利益的方法和渠道；另一方面，土地所有者也意识到了土地资源为他们带来的经济利益。近些年来，国家加快了城市化进程的脚步，在城市化建设中，房地产建设成为重点，而房地产的开发离不开土地资源的开发和利用，由此造成了土地价格的快速增长，土地价格的增长又必定造成房地产开发成本的增加，进而直接作用于房价上，造成房价居高不下的现象。
(二)房地产市场开发企业的资金供给不足
房地产开发所需要的资金数额较大，建筑材料、建筑工人的工资等都是一笔不小的费用，也就是说，房地产业所需的成本较大，而我国的房地产开发商自身所持有的资金较少，主要是通过银行贷款等方式来筹集资金。有数据显示，在2010年，我国房地产开发企业的自筹资金比例还不到整个开发资金的一半，可见开发企业资金不足的现象明显[1]。企业自身资金不足，依靠银行贷款等方式进行房地产开发资金的筹措，在施工期间将会造成建设资金不到位，拖欠建设工人工资等问题，不仅影响了房地产建设的进程，也影响了开发商的信誉。
(三)开发企业缺乏对市场供求关系的正确认识
随着房地产业发展所带来的高收益诱惑，更多的房地产商投入到了土地开发中，力求在房地产开发和建设中取得更丰厚的效益。而城市化进程也使得人民对于住房的需求量增加，由此也造成开发商的盲目投资，盲目开发。这正是由于开发商缺乏对市场的供求关系进行冷静客观的分析和判断，没有认识到消费者的需求，造成了住房供大于求或小于求的不合理现象。
三、我国房地产市场开发中存在问题的解决思路
鉴于房地产开发中仍然存在着相当大的问题，政府和开发企业本身都应该采取相应措施，避免类似情况的发生，促进房地产市场的良好发展。
(一)政府积极对土地价格进行宏观调控我国土地资源的价格一路攀升，造成房地产开发成本的增加，影响了住房价格，对民生发展产生了严重影响。政府应该本着“以民为本”的
思想，加强我国的民生发展力度，因此应该从房地产开发的源头上进行控制，积极施行调控政策，对土地买卖中出现的抬高价格，不合理买卖等现象进行宏观调控，保证开发商以较低的成本价格买到较好的土地进行合理开发，为居民的住房建设作出保障。
(二)企业应该拓宽资金来源，保证开发资金
房地产开发企业在进行地产开发时往往会因为资金不足而影响建设进度，这也就意味着减缓了资金回笼的速度，造成企业发展的恶性循环。因此，企业在房地产开发之前，应积极拓宽资金筹集的渠道，努力增加企业自身的资金，使企业自身的资金力量更加雄厚，打破过度依赖贷款的局面，为房地产开发提供持续有力资金支持，最大限度的发挥出人力、物力的作用，保证房地产建设的顺利进行。
(三)正确认识房地产市场的供求关系
为了有效避免房地产市场出现的盲目投资现象，企业应该在开发之前进行调查研究，分析房地产市场的供求关系，了解清楚消费者的消费需求和消费心理，为实现房地产带来的高额收益做好准备。在开发建设前，应该根当地的经济发展水平，人口数量，消费者对住房的需求量，家庭平均收入水平等来考虑是否进行开发投资。对市场需求做出正确的分析和定位，实现房地产开发的合理性，防止供过于求或功小于求的紧张现象出现。
四、结束语
房地产市场的开区域经济期刊发需要依靠各方面的合作，包括足够的资金，较低成本的土地资源，科学合理的市场供求分析等，因此，房地产开发商应该吸取教训，借鉴经验，努力实现房地产开发的价值。
作者:龚卫兵 单位:响水县房地产管理所
