目前，人们的生活水平不断提高，对建筑物的性能以及质量越来越关注。现代科学技术的不断发展，也为建筑工程提供了大批新型的施工材料以及施工技术，有利于建筑工程的顺利完成。建筑外墙具有围护建筑物、保温隔热、防火安全以及防止噪声的重要作用。但是建筑外墙存在一定的渗漏问题。建筑外墙长期渗漏，可逐渐引起钢筋膨胀，导致水泥表面发生变化，缩短建筑物使用寿命。因此建筑外墙防渗漏技术的施工工艺在提高建筑外墙质量中具有重要作用。
1建筑外墙渗漏原因
建筑外墙属于建筑工程的核心内容，同时也是评价建筑工程质量的重要指标之一。在建筑工程施工中,建筑外墙质量与整个工程质量有直接关系，也是影响建筑施工效益及使用寿命的重要因素之一[1]。根据大量研究资料表明，近年来我国建筑外墙渗漏的发生率不断上升,这与施工、设计、保养等多方面因素有关，其中施工因素以及施工材料的选择方面是造成建筑外墙出现渗漏问题的主要原因。
1.1外墙装饰面缺陷导致的渗漏
在外墙装饰时，建筑砌体本身质量一般，抹灰面积不合理，基层清理不理想，可造成外墙墙体出现面层脱落、空鼓或出现裂缝，导致外墙装饰面发生严重缺陷，从而引发外墙渗漏。除此之外，在施工时，外墙装饰面材料未严格按照规范进行处理，浸泡时间不合理，铺贴砂浆饱满度不理想，饰面砖铺贴空鼓等，均能造成外墙与饰面材料间的黏结强度下降，导致裂缝、渗漏现象发生。
1.2变形缝以及温度裂缝引起的渗漏
首先，变形缝内嵌填的密封材料缺乏良好的水密性。施工人员未严格按照具体要求处理变形缝，出现盖板被拉开、墙体被拉裂现象，从而引起渗漏。其次，框架结构、框剪结构出现不均匀的应力变化及沉降变化，可引起门窗洞口及窗下墙体等薄弱部位朝45°方向发生裂缝，从而出现渗漏。混凝土与砖砌体膨胀系数不一致，长时间在温度作用下可因收缩不均匀出现裂缝。在施工过程中，框架结构砌筑速度过快，导致墙体灰缝收缩未完全便开始对梁底缝口进行填塞,待墙体灰缝完全收缩后易出现裂缝。
1.3外墙窗及洞口部位的渗漏
窗框材料质量较差,窗框与扇窗槽口宽度、高度不一致，墙体材料和门窗材料性质差别过大，窗侧边框和下滑道咬接处有间隙，均可造成墙体产生裂缝，引发渗漏现象。
1.4预埋管件以及外墙预留孔引起的渗漏
外墙预埋管件安装不牢固；在施工中，预埋管件受冲击，造成新旧砂浆未完全结合；预埋管件安装后未进行填洞处理，雨水可从洞口向室内渗入；外墙装饰后再进行预埋管件安装，存在孔洞，引起渗漏现象；在具体施工过程中，因水电安装人员出入等因素预留的孔洞后期在进行修补时，填嵌不严密，也可导致外墙渗漏现象。
1.5外墙混凝土构件引起的渗漏
1）混凝土结构和砌体之间连接部位拉结筋设置不当，受高低温度的影响，可造成连接处出现收缩裂缝。2）砌块在填充墙体时未严格按照相关规范施工，一次砌筑到底，砌到与梁底、板底接近时有一定空隙，7d后补砌。不当操作可造成砂浆沉实后，砌体出现改变，结合部发生裂缝。3）外墙砌筑砂浆强度差，砂浆类别不当，砌筑方法不当，造成砌体中整体性不好,风化严重以及存在过大空隙，易出现渗漏问题。4）剪力墙混凝土水灰比例不合理，在建筑施工后，模板穿墙螺栓孔封堵不理想，易出现裂缝[2]。
2建筑外墙防渗漏施工技术
2.1外墙砌筑施工技术
外墙砌筑施工时需严格将强度等级及密度不同的混凝土砌块进行区分，分别进行砌筑，避免同时砌筑。在砌筑框架结构墙体时，每天进度需保持在1.4m高度内，直到砌筑到梁底200m的位置时暂停7d，待其砌筑体完全稳定后，可选择相同材质的实心砖块顶紧。在施工中，顶砖需严格按照规范施工，要求勾缝严密、紧实。施工进行到框架结构梁底与柱边交接处时,需先将疙瘩消除，并进行清洗，处理完成后使用1∶1比例的水泥砂浆进行涂抹，涂抹厚度为5mm，然后进行密实的填嵌，避免外墙渗漏现象发生。
2.2外墙抹灰施工技术
先将基层进行系统处理后可进行外墙的抹灰施工。进行外墙抹灰施工前需将可影响墙面与砂浆黏附力的松散物、污物以及浮尘等彻底清除。保持墙面湿润，将墙体含水量保持在10%~15%范围内。在抹灰前可根据具体施工条件利用水泥砂浆拉毛，提高结构层和砂浆的黏结作用。待其墙面干度适宜后全面检查墙体是否存在裂缝。抹灰工作完成后需进行防雨、防晒处理，定期进行喷水养护，以便延长建筑物使用寿命。
2.3外保温层及防水层的施工技术
在外保温层施工时，需先选择优质的热镀锌钢丝网或玻璃纤维网格布,设计合理的搭建长度，处理好防腐工作。在进行保温抗裂的保护层施工中，抗裂剂质量需要有保证，随后配置抗裂砂浆，保证保温层与抹灰之间的黏结度。值得注意的是，在保温层抹灰时，需分别完成两次的抹灰处理。1）根据楼层进行分段，抹灰厚度需保持在2~4mm，第一层涂抹结束且抗裂砂浆固化后，进行铺钉网施工，并在钢丝网安装质量检验完成后再进行第二遍抹灰。2）第二遍抹灰强度要明显高于第一遍，以防止砂浆面层有裂缝出现，提高钢丝网与抹灰之间的黏结力。第二次抹灰的厚度应在5~7mm范围内。严格按照原设计图纸进行外墙防水层的施工，提高施工质量。
2.4墙体细节施工
在外墙窗口施工中，需将窗台边缘搭建为弧形，并修建一长2cm、宽10mm、深10mm的导水槽，避免雨水经窗台进入室内。在进行窗台涂抹时，需保证砂浆涂抹均匀，并使用适当力度压紧砂浆层。外墙面砖铺贴时，需先处理好面砖接缝。在施工中，为了提高面砖接缝填土的紧密度,可将1/5的高分子益胶泥加入结合面砖水泥内。在面砖接缝填涂时，砖与砖之间缝隙保持一致，充分将水泥抹平，保证缝隙连接的均匀与平滑。外墙窗口上完成金属窗框后，需选择聚氨酯泡沫等防水材料将窗口周围凹槽及缝隙进行填补，避免水进入建筑物内[3]。
3结语
在建筑行业内，建筑物外墙防渗漏工作一直是相关工作人员亟需解决的问题之一。为了提高建筑外墙施工质量，提高防渗漏施工技术，施工单位及施工人员需制定一套完整的施工制度，并加强每一施工环节的监督与管理，最大程度减少建筑外墙渗漏情况发生，提高建筑物整体质量,促进我国建筑行业的可持续发展。
作者：何建辉 单位：阳光城（厦门）置业有限公司
