第一篇：旧工业建筑改建及绿建设计
【摘要】以某工程实际为例，介绍了旧工业建筑改建和功能转换过程中建筑设计的特点，最大程度利用原有结构实现所需功能，节约资源，节省造价；结合本项目特点，着重介绍了绿色建筑设计实践，总结出旧工业建筑的改建设计方法。
【关键词】旧工业建筑；功能转换；绿建设计
1.引言
旧工业建筑改扩建不是简单的改造，而是指利用创新的方法赋予老工业建筑新的生命，只有赋予满足当代社会需求的新功能，才能让丧失原有用途的老工业建筑重现生机。对于某些改扩建项目，实际上就是处理落后的旧建筑和不断发展的时代之间的关系。如何通过积极保护来焕发旧建筑的生命力是一种基于新旧对话基础之上的更广意义、更深层的创新。
2.项目概况
某工业楼改扩建项目位于上海市，本项目由三幢建筑组成，其中的两幢建筑由原先的粮食仓库改扩建而成，一栋为新建工程，改建后作为办公楼。地块东面为绿化带及苏州河，南面为朱家浜河道，其余两侧为道路。地块距离虹桥综合交通枢纽约6km，周边为已建和规划中的虹桥临空经济园区，本项目拥有较好的市内外交通条件。本项目业主希望将该项目建设成可自由分隔、绿色节能的前沿产业总部办公空间，并尽可能降低造价，因此本项目的设计就要求尽可能利用原有建筑，对其进行改造，通过绿色建筑设计达到业主所要求的功能。
3.建筑改建及功能转换
原有粮仓本身为两个矩形的形体，中间是竖向的交通连接体，东西方向整体长度约为112m，形体较为庞大，给人的空间压抑感较为严重。为改善项目的空间感受，本设计将粮仓中间的连接体拆除，并拆除粮仓南北各一跨，使沿道路形成1#、2#楼双子座的布置，只在一层的位置设置连接体，有效的改善了沿临虹路的城市建筑景观，同时也保证了1#、2#楼间的有机联系。原粮仓东西方向长度保持不变，南北方向原为九跨6.5m的柱距，改为七跨6.5m的柱距，边跨由6.5m缩短为1.8m，使平面基本布置成为一个方形，基地的航空限高要求为40m，所以在原四层的基础上加建三层，建筑的整体比例为一个正方体，在整体比例协调的情况下，使原有建筑平面保存最大面积。仓库的功能转换为办公后，为了使办公空间的采光效果达到最好以及满足有关规范的疏散要求，在新的办公平面中心位置将楼板切开3个柱距设置竖向交通核，并拆除原仓库的室外楼梯，形成大开间办公空间，可以灵活分隔。在外立面的处理上，保留仓库的承重构件，拆除仓库的外圈填充墙，采用玻璃幕墙的形式。一层大分格明框玻璃幕墙、铝板幕墙及石材造型柱的采用，使建筑在稳重之中又揉进了现代建筑的气息，也彰显了服务空间的功能，整个建筑群（改扩建的1#楼、2#楼以及新建的3#楼）通过二层及以上竖明横隐玻璃幕墙的竖向外装饰条及不同颜色玻璃有规律的分布，将大厦简约独特、挺拔大方的建筑形象完美地体现出来，同时竖向大装饰条的运用也为节能遮阳提供了构造条件。在高密度的建筑群中采用通透轻盈的玻璃幕墙，为减轻建筑对城市空间的压力有正面作用；玻璃幕墙的自重相对较轻，可以有效地减轻上部建筑的自重，从而减少基础和主体材料的用量和造价。
4.绿建设计
绿色建筑设计始终贯穿整个设计过程，从方案设计的初步交流决策到施工图阶段的具体落实各项技术措施，实现节地、节材、节水、节能并营造舒适的室内环境，达到绿色二星级的要求，并于2012年5月取得了国家绿色建筑二星级标识。
4.1建筑设计
4.1.1建筑总平面设计建筑朝向为正南正北，建筑间距综合考虑日照、通风等的因素，建筑群体组合合理设计。建筑之间形成气流通道，主导风顺畅到达各建筑物，利用建筑向阳面和背阴面而形成风压差，根据室外风环境模拟报告，夏季建筑前后压差大于1.5Pa，满足风压自然通风的要求，适合夏季及过渡季的自然通风。无论冬季还是夏季情况，室外行人高度处（距地1.5m高度）最大风速均低于5m/s，不影响人员行动及舒适感觉，不影响建筑通风。4.1.2围护结构设计外墙局部采用混凝土短肢剪力墙，外墙及热桥部分保温材料选用半硬质矿（岩）棉板；底部自然通风的架空楼板保温材料选用同外墙的半硬质矿（岩）棉板；屋顶为正置式可上人种植屋面，屋面保温材料选用泡沫玻璃保温板；地面选用挤塑聚苯板；遮阳措施将建筑外部幕墙竖向杆件作为垂直式遮阳；窗框材料宜采用断热铝合金窗框，玻璃幕墙宜采用低辐射玻璃（Low-E玻璃）。经计算该建筑物满足建筑节能综合指标计算的基本要求以及建筑节能设计补充要求，由此可判定该建筑已达到节能要求，节能率为52.31%。4.1.3其它（1）可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例：100%。灵活隔断为在拆装过程不影响周围空间的使用，能够循环利用，且不产生大量垃圾的隔断形式。（2）本项目一层各立面将玻璃、石材、金属铝板和涂料错落布置，玻璃反射面不是连续的，二层以上的玻璃幕墙采用低反射幕墙与高反射幕墙交错排列，不会形成大面积的高反射玻璃幕墙面，而且项目采用幕墙的可见光反射率均不超过20%，光照亮度小于5000cd/m³，降低眩光程度，不会对周边建筑造成光污染。（3）设计时充分利用自然采光及自然通风，本项目采用幕墙体系，可开启外窗面积大于等于15%，直接对外采光通风，降低机械通风及新风系统所需能耗，并能提高空气质量。设置建筑外遮阳系统，立面竖向采用遮阳百页，减少热辐射，降低能耗。（4）土建与装修工程采用了设计一体化和施工一体化，或避免了重复装修，节省材料。
4.2节能设计
4.2.1中央空调系统本工程集中空调采用变冷媒流量热泵型（变频多联机，VRV）中央空调系统夏季供冷，冬季供热。空调室外机组根据配管长度（配管总长度不超过70m）情况放置在屋顶或室外地面。室内机均采用内藏风管型室内机，采用上送上回的气流组织形式。新风采用直接膨胀式新风机组处理，经过处理的新风直接送入室内。消防控制室等采用分体空调单独控制。4.2.2太阳能生活用水均采用屋顶太阳能热水器提供，用水定额8L/人•d，1#、2#楼最大日热水用量为12.80m3/d，1#、2#楼屋顶各安装面积225m2的太阳能集热器，分别为每幢建筑提供生活热水。每幢楼屋顶均设置太阳能集热器、集热水箱，采用温差循环，另设置空气源热泵机组作辅助加热，补充太阳能不足时的用热水。热水系统采用屋顶热水箱重力供水。顶层用户水压不足采用变频泵加压供给。热水供应管道均采用电伴热电缆自动保持热水管道温度，以保证热水即时使用。4.2.3照明本项目照明灯具选用荧光灯等高效节能照明灯具，照明自动监控系统应整合到BMS系统中统一控制。建筑通风、空调、照明等设备采用自动监控系统，高效运营。
4.3节水设计
4.3.1雨水回收系统室外绿化及地下室垃圾房冲洗采用屋面雨水回收系统，并预留市政补水管道。本项目收集雨水区域1、2和3#楼屋顶的总汇水面积约5200㎡，设计雨水收集池容积为120m³；一次降雨可供回用的总雨水量为125.0m³，用水周期取5天，每天用水量为25.0m³。将屋面雨水通过屋面雨水排放收集系统进行收集，再经过初期弃流后进入PP模块组合水池进行储存，经过滤后即可回用。收集处理后的雨水用于建筑物周围的绿地浇洒、屋面绿地浇洒和路面冲洗用水，不足部分由市政补充。4.3.2卫生器具所有的卫生器具均选用节水型，覆盖率100%。
5.旧工业建筑改造设计总结
（1）改造设计时应充分调查原有建筑的构造和结构，进行充分的安全性评估，确保在改造中降低加固造价，对原有建筑进行合理取舍，确保改造后的安全使用。（2）改造设计时应充分利用原有结构实现所需功能，尽量减少结构性改造，加大原有建筑的使用率，降低改造成本。（3）改造后的建筑应该符合现代办公的要求，在功能划分和使用方面应有现代感，使改造后的建筑能够充分融入到现代城市和工作生活中。（4）改造老旧建筑的外立面、机电设备和内饰，使其满足改造后的功能需求，并具有时代特色。（5）进行充分的节能设计，使其符合社会发展的潮流，降低使用成本。
参考文献
[1]陆地；建筑的生与死：历史性建筑再利用研究[M]，东南大学出版社，2004（4）
[2]付瑶，刘文军，崔越；国外旧工业建筑再利用对我国的启示[J]，沈阳建筑工程学报，2003（1）38
作者：王翠芳 单位：上海弘城国际建筑设计有限公司
第二篇：绿色技术对旧工业建筑改造的应用
[摘要]面对环境与资源问题的严峻考验，旧工业建筑进行改造再利用是大势所趋，将绿色技术应用到改造过程中，发展绿色建筑是建筑业的必由之路。结合工程实践，探讨节地、节水、节材、节能等绿色技术在旧工业建筑改造过程中的应用，这是一次探索与尝试，以期创造与自然和谐共生的建筑，同时为今后的旧工业建筑改造项目提供参考。
[关键词]旧工业建筑；建筑改造；绿色技术
在科技、经济高速发展的今天，能源消耗与日俱增，2014年，建筑能耗总量在我国能源消费总量中的比例已超过30%，预计到2030年将达到40%，我国建筑业俨然已成为一个庞大的耗能行业。对于闲置的旧工业建筑，拆除会造成更大的资源浪费，改造再利用是大势所趋，将绿色技术应用到旧工业建筑改造中，发展绿色建筑是其必由之路。一谈到“绿色建筑”，就好像与“高技术”“高造价”紧密相连，让人感觉高不可攀。这是一个误区。绿色建筑不可一味倡导高技术，以唐山水泥工业博物馆项目为例，从传统建筑设计出发，通过朴素而有效的手段，应用节地、节水、节材、节能等绿色技术，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，创造经济、环境和社会效益。
一、唐山水泥工业博物馆项目概况
这是一个旧水泥厂更新改造项目，位于中国第一家水泥厂——唐山启新水泥厂（图1）旧址，占地面积约6.3万m2，建筑面积5.1万m2，也是中国首个以水泥工业为主要内容的博物馆。清华大学建筑学院担任了前期研究、总体构思、详细规划与城市设计及初步建筑设计等几个阶段的工作。唐山市规划建筑设计研究院负责方案的深入设计以及施工图的绘制。项目开发、建设、运营、管理借鉴上海8号桥模式，对1943年前建设的4～8号窑系统、木结构站台、老电厂等具有重要历史和文化价值的老建筑物、构筑物进行改造，最终形成以博物馆展示、文化创意、工业旅游为特色的产业园区（图2），它的成功给唐山这类古老的工业城市复兴带来很大的启示。
二、绿色技术的应用
据英美的统计数据表明，总体上再利用的建筑比新建同样规模、标准的建筑可节省20%～50%的能源消耗。作为工业遗产，原有厂房建筑群的建筑材料寿命周期长、结构构件坚固、建筑空间高大宽敞，应用节地、节水、节材、节能等绿色技术，对其进行改造再利用远比拆除新建带来的经济、环境和社会效益大。1.节地项目区位优势明显，位于市中心附近，占据城市的关键位置。规划设计中提高建筑容积率和土地利用效率，不仅节约土地，也是对城市空间资源的一种保护。例如，博物馆展陈中心建在4～7号窑窑头位置，保留了原有承重结构，由大空间厂房改建为5层的展陈中心，建筑面积2000m2，提高了建筑容积率。2.节水成熟的节水规划是节水的第一步，项目在规划阶段就制定了相应的水系统方案，以统筹、综合利用各种水资源。通过再生水的利用，雨水的汇流、收集利用和入渗，达到最大限度地节水：项目设有污水收集和污水排放设施，将生活污水排入市政污水管网，待城市污水集中处理后产生再生水，通过再生水的利用达到节水的目的；将屋面、道路、绿地雨水汇流，设置收集回用系统，用于景观绿地浇灌；对地面停车场等硬质铺地采用透水面砖，使雨水渗入地下补充地下水，防止雨水流失。3.节材如果将旧水泥厂房拆掉，并且新建建筑，在丢失工业老城历史文明的同时，也造成了资源的极大浪费。对其进行改造再利用，即是最大限度地节约了建筑材料，有效减少拆除重建所造成的大量建筑垃圾，减少了环境污染，同时，也大大减少了建造成本，达到经济、环境、社会三方面共赢。例如，将原有厂房建筑物的框架结构保留，甚至直接外露，极具水泥工业特色（图3）；将改造后的建筑赋予文化创意展示、餐饮等功能，不仅避免了拆除重建，同时提升了项目的实用功能。项目在建筑材料的使用上，就地取材，旧料回收，循环建造。通过回收旧材料与新材料一起混合建造，例如，部分场馆的外表皮运用回收的废弃材料，同时与新建部分有机结合（图4）。将废弃管道或者拆卸下来设备等作为展品重新利用，保存了历史，唤醒了人们对记忆的珍视。4.节能节能是绿色技术的一个重要组成部分，也是绿色建筑需要解决的重点问题。作为建筑物的外围护结构，墙体、门窗是室内热量向外散失的主要途经。水泥厂房改造项目主要通过外围护结构的节能改造和设置中庭空间等朴素有效的手段实现建筑节能。（1）墙体节能改造旧水泥厂房外墙为实心粘土砖墙体，没有保温作法，只靠墙体厚度不能满足建筑的保温隔热要求，所以外墙节能改造是必不可少的。将EPS板置于建筑墙体外侧，墙体的热惰性提高，传热系数降低，保温隔热效果明显。（2）门窗节能改造旧水泥厂房为普通玻璃门窗，保温隔热性能很差。改造后，采用断桥隔热型节能保温门窗，加设密闭条提升门窗的密闭性。同时采用低辐射中空玻璃，由低辐射与普通玻璃复合而成，对太阳光的高透过率和对长波辐射的高反射率，使其具有极好的保暖性能。（3）建筑空间改造——中庭设计由于旧水泥厂房的建筑进深较大，室内采光和通风性差，通过增设中庭，扩大室内自然采光范围，提高自然通风效果。同时，中庭空间可以减缓室内外的热能交换速度，降低建筑物的热损失。顶部突出屋面有利于强化中庭的烟囱效应，并且便于天窗侧面开窗，并有利于自然光控制的构造系统设计（图5）。由于顶部外窗与外界空气直接接触，使中庭内部空气时刻受到外界的空气扰动影响，从而增强了建筑内部自然通风效果。中庭俨然成为了建筑内外空间的自然气候交换场所，与中庭相连的房间不仅可以减少热量流失，同时减少了制冷需耗。再结合少量人工照明、热压和机械送风，有效改善了室内光环境和风环境。中庭的设计，使厂房改造不仅仅是建筑空间形式上的精彩演绎，作为一项重要的绿色节能技术，对于建筑的整体节能、气候控制和环境净化等方面都起到了积极的作用。
三、结语
发展是人类社会永恒的主题，面对环境与资源问题的严峻考验，建筑领域也要深刻变革，逐步走向绿色建筑的道路。我国正处在绿色建筑和建筑节能工作推进的关键时期，我们呼吁建筑师担负社会责任，树立与环境共呼吸的建筑设计观，提倡绿色技术的合理应用。以唐山水泥工业博物馆项目作为实践探索，合理应用绿色技术，通过提高建筑容积率和土地利用效率来节约土地；通过再生水的利用，雨水的汇流、收集利用和入渗，达到最大限度地节水；通过回收利用废物节约建筑材料；通过墙体、门窗节能改造和中庭设计实现建筑节能。绿色技术应用于旧工业建筑改造是新的趋势和发展方向，还需我们不断地探索和研究。
作者：李爱
第三篇：旧工业建筑改造及应对策略
摘要：围绕某市老钢厂改造项目案例，采用调查研究，归纳分析等方法，研究旧工业建筑改造为创意产业园后存在的潜在危机，并提出３个相应的应对策略：二次改造、强化服务理念、优化运营管理机制。旨在为今后旧工业建筑改造为创意产业园的安全运营与管理提供理论指导。
关键词：旧工业建筑；创意产业园；安全运营与管理
引言
近年来，旧工业建筑改造工程的数量与日俱增。其中创意产业园改造模式约占所有改造项目数量的４９．３％［１］。创意产业园作为一种新型的、特殊的写字楼，是旧工业建筑生命延续的新方向。将旧工业建筑改造为创意产业园，既给艺术家提供适宜的工作空间，又给新生产业创造发展基地。但是，目前尚未形成统一的创意产业园运营管理模式，且缺少类似园区的安全运营与管理经验，因此，在运营阶段创意产业园暴露出许多棘手问题。本文围绕某老钢厂改造为设计创意产业园项目案例，研究旧工业建筑改造为创意产业园后存在的潜在危机，并根据危机分布情况，提出应对策略。
１旧工业建筑改造后的潜在危机
将老钢厂内生产钢丝的全部厂房进行改造，升级转变为某市唯一的设计创意产业园。它占地面积约３．３４ｈｍ２，改造后总建筑面积约４ｈｍ２，项目总投资１．２亿元。园区以设计创意产业链为核心，整体规划为四大功能板块：“文化艺术交流区”、“ＬＯＦＴ创意办公区”、“配套商业休闲区”、“园林景观体验区”。老钢厂设计创意产业园由１１栋单层旧工业建筑与１栋新建建筑组成，具体改造情况如表１所示。此改造项目的一期工程已通过竣工验收，进入运营阶段；二期工程正处于施工阶段，旧工业建筑改造后的潜在危机主要如下。
１．１排烟危机
因旧工业建筑改造项目业态的不确定性、未充分重视烟道设计问题、施工过程中赶工期、降成本等，导致在后期使用过程出现排烟危机。以小型城市综合体思想为指导，对老钢厂创意产业园进行规划。将设计创意产业园中５＃，７＃和８＃厂房的一层规划改造为餐饮、超市等服务场所，二层及阁楼层规划改造为办公场所。设计方提供的设计方案为一户一烟道，烟道选用安装成品混凝土烟道，屋面安装无动力风机，以增加空气对流，加快热量散失。但在施工过程中，为节约成本，将烟道合并为三户一烟道。对烟道与墙体交界处的间隙进行灌浆处理，间隙一般为２～３ｃｍ，灌浆较困难或无法直接灌浆。由于烟道数量过少，转角多，密封性差等原因，使得现有烟道不能满足餐饮业排油烟的需求。因此，一层餐饮部的油烟弥漫满整栋厂房空间，严重影响二层的公司正常办公；５＃厂房改造时为降低成本，将拐角处早餐供应点的烟道口留在厕所里，导致厕所里充满油烟味，严重影响厕所的正常使用。
１．２火灾危机
由于接通天然气管道施工周期长、成本高，因此大多数旧工业建筑改造工程没有与市政天然气管道接通。老钢厂设计创意产业园采用ＢＯＴ承包模式，投资人只有２０ａ使用权。为减少项目投资额，以尽快收回投资实现盈利，投资人选择不接通天然气管道的方案，由此造成的困难业主自行解决。但是园区内餐饮类企业约占入驻企业总数量的１０％。据实地调查发现，餐饮类企业选用电供热或甲醇燃料，满足日常营业的需求。甲醇属易燃易爆类危险品，操作人员没有接受过专业操作及安全培训；业主独自储存甲醇，缺乏统一管理意识。这种现象造成极大的火灾危机。
１．３采光危机
一般情况下，工业建筑均存在自然采光危机。１０＃厂房总长度为１３４ｍ，原有宽度为３４ｍ，其自然采光性及通风性差。改造过程中，沿其南侧外围，砌１．８ｍ花墙，为每户圈建起自身独立的小庭院；沿其北侧采用钢结构加建，以增加建筑面积。原有厂房进深较大，再加上新加建部分，严重影响室内自然采光。采用加气混凝土砌块分隔室内空间后，部分空间没有采光窗户，室内光线极差。７＃，８＃厂房同样存在采光危机，其总长度１０９ｍ，加建后总宽度达３６．８ｍ。将厂房东侧设计为异型加建，加建部分最宽处达８．７ｍ，严重影响原厂房空间的光线。将厂房西侧部分沿南北走向分隔，房间内均无采光窗户。
１．４漏雨危机
在老钢厂设计创意产业园运营过程中，５＃，７＃，８＃厂房的屋面均出现过漏雨现象。屋面漏雨是房建工程的通病，出现这种现象主要是由施工质量引起的。针对旧工业建筑改造工程的施工特点，分析这种现象的原因：①旧工业建筑改造工程，大多数并没有获得建筑工人的心理认同感，他们仍将其视为简单的翻修工程，因此导致施工过程中可能存在懒散、怠慢现象；②单层工业厂房屋面面积较大，屋面防水工序或铺装瓦片工序耗时长，难免出现疏忽、遗漏现象；③旧工业建筑改造往往通过增设屋面天窗的方式来保证室内采光，厂房屋面天窗数量较多（如７＃，８＃厂房屋面设３４个天窗），因此，天窗与屋面胶接处出现漏雨现象的概率较大；④在厂房屋面处设置了多个通风机口，因此，其与屋面连接处加大出现漏雨现象的概率［２］。
１．５通讯危机
由于钢材自重轻，易于加工各种造型，安装方便，能满足改造工程项目的特殊要求。因此，许多旧工业建筑改造工程选用钢构件来完成项目的分隔、改建、加建等。如老钢厂改造时选用钢柱、钢梁及压型钢板等材料进行厂房的局部加层、加建工序。以７＃，８＃厂房为例，耗钢量高达２０９．８４ｔ。但由于厂房内部空间钢构件过于密集，形成了良好的屏蔽系统，严重影响手机信号的接收，造成通讯危机。这对园区入驻企业的日常生活、办公造成很大困扰。
２旧工业建筑改造后潜在危机的应对策略
２．１二次改造
设计方案的优劣关系到前期工作的成败，并继而影响到整个开发项目的发展［３］。根据已投入使用建筑暴露出的问题，审查未竣工或未动工厂房的施工图纸，将相关问题反馈给设计院。但对于已经形成的安全隐患，只能通过二次改造进行完善。通过二次改造消除漏雨危机及排烟危机。漏雨危机可通过更换瓦片、打胶补缝等办法及时进行维修，以避免对其他构件造成破坏。排烟危机可通过以下几个方面对烟道进行整改：①密封性差的烟道进行灌浆维修；②对烟道进行改造，并增加烟道的数量；③在屋面增加电机、风管等，电机功率满足使用需求，风机必须配套减震器，以减轻长期震动对屋面造成的损坏，风管采用１．０ｍｍ厚热镀铁皮，加工口径为８００ｍｍ×８００ｍｍ对接安装，接缝严密，禁止漏烟。通过对“图纸的二次改造”消除未竣工的厂房的采光危机。针对老钢厂改造项目１０＃厂房采光问题，将１０＃厂房中跨屋面全部拆除，改建为通长天窗，以提高厂房内部空间的通透性（如图１）。为消除７＃厂房内隔间无采光窗的弊端，采用增大门窗及幕墙面积的方式。以６－１轴至６－２轴交６－Ａ轴至１－Ｂ轴为例，三面均开设洞口，尺寸分别为３．５ｍ×４．７ｍ（内含地弹门），４．０ｍ×２．４ｍ，５．６ｍ×２．４ｍ，如图２所示。７＃厂房西面选用全玻璃地弹门，以增大采光面积。除此之外，１２＃厂房开间、进深较大，综合考虑园区内功能划分，将１２＃厂房设计为展厅，东侧采用钢结构加建，并以幕墙结构作为外围护结构，以增强厂房空间的光线。由此看来，增大玻璃幕墙面积是解决旧工业建筑改造工程采光性差的有效措施。
２．２强化服务理念
通过强化园区服务理念，逐渐消除老钢厂创意产业园暴露出的服务危机。建设与维护基础设施，创造良好的服务平台，提供优质的服务。在创意产业园内安装信号放大器，以增强园区内通讯信号，减小通讯危机；运营执行部设专人负责公共服务平台的建立、维护、运营等，以提高服务品质［４］。小规模的餐饮店、大规模的设计院、低端的快餐店、高端的英泰行，林林总总的入驻企业共同组成创意产业园，同时他们形成一个小型城市综合体。不同层次，不同行业，不同规模的企业对服务内容、服务水平等的要求也不尽相同。服务对象的特殊性要求创意产业园的运营管理者必须具备先进的服务理念，才能提供人性化的优质服务，进而营造有意境、有竞争力、有前景的园区。
２．３优化运营管理机制
运营管理者应优化创意产业园的运营管理机制，逐渐完善安全运营管理理论。比如安全管理模式、设施的市场化、园区服务理念、激励和保障机制等［５－６］，提高创意产业园的整体水平，打造创意产业园的知名度，树立创意产业园示范品牌。首先，管理部门应制定规章制度，规范园区商户的日常运营行为。比如商户乱停放电动车、自行车行为，乱倒垃圾行为等。其次，管理部门应建设专业化的运营队伍。运营队伍包含运营执行部、安保部、物业部及资产部等，并定期对各部门人员进行岗位培训，学习先进的管理理念。同时一定将各部门的职责划分清楚，并加强各部门之间的横向沟通，避免出现互相推诿责任的现象。最后，建立园区动态信息管理系统。创意产业园入驻商户涉及各行各业，管理难度大，应建立动态信息管理系统，以辅助日常运营管理。动态信息管理系统应包含租赁面积、租赁价格、装修信息、转租信息、租赁用途、租档案管理论文赁期间厂房损坏及维修情况、租赁期间发生的重大事件等。除此之外，运营管理机制还应并入定期鉴定检测旧工业建筑、建设绿色生态园区及火灾地震应急预案等安全运营方面的内容。
３结语
本文通过分析老钢厂改造后的潜在危机，将应对策略归纳为二次改造、强化服务理念及优化运营管理机制。在创意产业园的运营阶段，维护、保养改造后的工业建筑物，延长旧工业建筑的使用寿命；完善运营管理理念，统一运营管理模式，打造示范园区品牌，谋划创意产业园的长远发展。许多城市的旧工业建筑改造工程的建设期已基本结束，如何正确运营管理创意产业园，妥善处理潜在危机的亟需解决的问题。
作者：武乾 宗一帆 单位：西安建筑科技大学土木工程学院
