（二）资本市场的角度。据不完全统计，我国的产权式酒店已由几家发展至600多家，并遍布全国主要商务城市，如上海、北京、杭州、天津等地出现的以投资理财为主的商业经营型产权酒店，以及各种产权式旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等；还有在海南三亚、浙江千岛湖、安徽黄山、河北北戴河等著名旅游风景区出现的以异地房产投资为主的投资消费类休闲度假第二住所，如度假公寓、别墅等。
可以这样认为：旅游业的繁荣为社会创造了更多积累财富的机会，旅游房地产是其中发展空间大、发展前景好的一个方面。根据国外旅游和酒店业的发展经验以及中国社会经济的发展趋势，中国旅游房地产产品创新将蕴藏着巨大的市场机会。无论是多元化社会旅游市场所形成的对旅游房地产创新需求的推动，还是社会资本论文代写http://www.400qikan.com对旅游房地产的投资需求，中国旅游房地产已呈现出了市场消费群体和投资主体双多元化现象。
但是，在资本融合方面又是举步维艰。如果要做大做强做成产业集群效应，势必需要组建强大的分时度假网络交换网络，需要大量的先期投入（包括网络的建设、会员的吸收等）和后期维护、扩大经营的投入，谁来牵头、谁来管理、谁来监督都是很现实且刻不容缓的问题。
如果说由政府来负责吧，我国当前经济和社会生活中还存在不少亟待解决的问题，比如产业结构不合理，经济体制深层次问题尚未解决，生态环境问题依然相当突出，地方保护主义屡禁不止，市场经济秩序有待继续整顿等。可如果说民间机构负责吧，目前中国城乡居民储蓄存款余额超过7万亿元人民币，深圳发展银行济南分行行长万安培据此推算，民间资本存量在6～10万亿元之间。但是，由于投资者收入预期的不确定性，对社会保障体系不健全等存在顾虑；现阶段确实存在众多难以把握的风险，包括社会信用体系不健全、基金黑幕、股市风险、企业运作不规范、相关政策不到位等使得民间资本一盘散沙，又怎么来建立这个体制呢？
（三）社会环境的角度。根据世界银行报告，人均GDP3，000美元左右被认为是现代化的门槛，同时也是中国2020年全面建成小康社会的主要标志。2006年中国人均GDP已经超过2，000美元，而部分沿海经济发达城市人均GDP早已超过3，000美元，已逐步显现出高度工业化时代的社会特征。人们生活水平不断提高、生活方式及消费观念正在改变，休闲、度假、旅游等已经成为了社会经济活动、人们工作、生活的重要组成部分，而国家法定假日增加、黄金周调整等使得三闲（闲心、闲钱、闲时）结构完整。
据国家旅游局统计资料，2007年全国国内旅游人数为16.10亿人次，比2006年增长6.67%，2007年全国国内旅游收入7，770.62亿元人民币，比2006年增长8.85%。消费规模的增加极大地促进了旅游房地产的发展。
与此同时，我国居民的消费观念尚未改变。旅游房地产在我国主要以产权酒店形式出现。尽管这一形式在外国已风靡多年，但在我国尚属新兴事物，消费者普遍对其不太了解，加上中国人超前消费的意识并不强，一下子拿出多年的积蓄去购买未来十几年甚至几十年的度假用房却最终没有房子的产权，这对于大多数中国老百姓来说仿佛有点太超前了。
三、结语
传统房地产业务利润的缩小使得房地产企业寻求新的业务增长点，而旅游房地产自然成为未来房地产发展的生力军。旅游也已经成为一些地方政府的主导性产业。旅游房地产市场份额很大，发展空间也很大，旅游产业面临着大整合的机遇，抓住机遇，趁势而上，盘活资产，就会创造良好的经济效益和社会效益。
主要参考文献：
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[2]巨鹏，王学峰，崔凤军.景观房产研究——背景现状未来[J].旅游学刊，2002.1.
[3]朱贤.旅游房地产开发的模式探析[N].中国旅游，2004.
[4]张广瑞，魏小安，刘德谦.2002-2004年中国旅游发展：分析与预测[M].北京：科学社会文献出版社，2003.
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[6]2006-2007年中国产权式酒店行业分析及投资咨询报告.中国投资咨询网，2007.
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