目前，香港楼市因遭受近年来少有的冲击而呈现出低迷态势。春节过后，新鸿基地产公布了其位于香港元朗的新盘“尔峦”的销售定价表。香港楼市掀起降价风，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打折促销，最高折扣一度高达40%。这一信号，使成交量已大幅下滑的内地房地产业的悲观情绪再度加剧。
与内地楼市相似的是，香港楼市在持续上涨的过程中也经历了一轮严厉的“调控”。为了冷却过热的楼市，特区政府在一年前就连续针对非本地人和短期炒楼者大幅加征印花税。这些打压楼市的“辣招”逐渐发挥作用，2013年全港楼价升幅降至个位数。然而，香港楼市近期出现下跌却另有原因。资料显示，自2008年美联储推出量化宽松措施后，随着热钱流入，香港银行体系资金一度被推高至3180亿港元，同时利率大幅走低。伴随美联储量化宽松政策的逐步退出，目前香港银行体系资金约1639亿港元。与香港市场的高度开放不同，内地金融体系相对独立。这也就决定了，美联储货币政策收紧对我国内地楼市的影响有限。热钱从全球新兴市场加速撤离，并不会直接刺破内地房地产“泡沫”。
有专家观点认为，由于香港楼市具有很强的独立性，其楼市政策和金融政策都有别于内地楼市，而内地楼市仍然有一定的购买需求作为基础，虽然今年或许不会像去年那样呈现单边上扬的态势，二季度甚至有可能出现更多以价换量的状况，但总体上仍有刚需支撑。因此，短期内香港楼市“熊出没”的现象对内地楼市影响不会太大。另有观点则认为，在国内外流动性紧缩的大背景下，内地楼市年内恐将难言乐观。
对此，内地房企大佬也纷纷抛出悲观论断。万科董事会主席王石表示，2014年楼市“非常不妙”，一向乐观的任志强也开始转调，认为“涨幅会大幅下降”，并在今年第一次提出“风险”二字。而自称“永远不赚最后一个铜板”的地产商李嘉诚，在过去短短5个月间，便连续抛售价值约200亿元的内地物业。作为“精明”港商代表的李嘉诚一向被视为投资风向标，其频抛物业的做法正源于对未来市场的判断。那么，这是否意味着内地楼市也将悲观蔓延？
当然，内地一线城市未来房价是否下跌，将是多方博弈、多种因素互相作用的结果。内地城市与香港楼市的市场背景不同，地区人口的净增量、刚性购房需求增量，以及土地和住房供应量等因素，都会对北京等国内一线城市房价的涨跌产生影响。在前景不明的情况下，香港楼市的下跌毫无疑问为内地楼市敲响了警钟。面对“高处不胜寒”的房价，购房者愈加需要冷静。
