一、当前我国国内房地产经济发展的现状分析
1.房价涨幅太大
房地产价格直接受到土地价格的影响，因此，土地价格一旦发生波动，在房地产价格上就会明显的体现出来。随着当前土地价格不断增长，房价越来越高，若是对地价的价格上限不进行限定，将会导致拍卖价盲目增长，而使房价随之提升。我国虽然地大物博，但是人口众多，人均占地面积少，而且土地资源本身也是有限。随着地价上涨，我国政府相关部门也以高价兜售土地，而房地产开发商趁这个机会将房价抬高并牟取暴利，由于这样的恶性循环一直存在，导致我国房价呈上升趋势不减，也是形成当前房价虚高局面的主要因素。另外，也有其他因素导致房价疯涨，例如：不同的阶层对经济预期太高，社会贫富差距太大等等因素。
2.房产商盲目贷款
房地产前期的投资资金是非常庞大的，基本上所有房地产开放商都会选择在银行贷款，将房产售出之后再还本付息，而这个过程中所蕴藏的金融风险是非常巨大的。从银行的角度来看，向房地产商提供贷款重点是在投资项目方面，当然这也是银行实现盈利的主要手段。房地产开发商与银行在需求上达成一致，便能一拍即合。但是，从我国当前个人信贷制度、保险制度来看，并不是很完善，在很多方面还存在问题，若是过快发展信贷极可能导致风险更大发生的可能性更大。我国大部分银行是属于国家的，导致房地产危机最终将会由广大人民来承担后果。
3.误判房产值
当前房地产经济迅猛发展，房价提升速度快，导致很多人都认为房产一定会继续增值，在这种错觉的促使下，大部分有能力的人会多买几套房，等价格涨了之后再卖出去。由于这类心理影响，有能力的人手里掌握多套房产，部分热卖的楼市一旦上市就被哄抢，诱发供需问题，使其购房系统紊乱，加之房产商趁此机会将房价抬高，又导致恶性循环更加深入，最终会因为广大群众缺乏购买力而彻底崩盘。
二、我国房地产经济调控的具体策略
1.购买者要对房产价值正确把握
首先，购房者不应该跟风盲目去给购房，无论在什么态势下都需要保持冷静，要对当前房产市场走势进行客观的分析，要冷静的对待。要充分认识到，在我国经济发展与社会发展的调控下，房产价值最终会回归正常，且中央也采取各种有效措施对房价进行调控，国家重要领导人也在相关会议上明确表示要让房价回落，所以，房价回归理性是必然发展的方向。国家领导人以及相关部门、业内人士应该正确引导购房者实现合理、理性的消费，最大限度保障社会各个层次能有保持正确的购房意识。笔者认为购房者自身也应该学习，尤其是经济知识方面，不能被乐观的房产思想所蒙蔽，要充分了解当前市场经济供需关系与价格波动规律，要认清矛盾主次，关键还得有一定的大局观，这样才能对个人利益与社会稳定之间的关系进行正确的处理与改善。
2.提升对房地产开发商的引导与约束力度
我国房地产调节政策处于初期阶段，还不够完善，存在一定的漏洞，一部分不法房地产商总是抱着侥幸的心理钻尽法律空子，肆意建房，大肆贷款，将正常的金融秩序打乱，甚至在施工过程中罔顾社会道德与法律的约束，为了开发取得更多利益，对民房进行强拆，甚至存在偷工减料的情况，造成极其恶劣的社会影响。可以看出，房价过高一部分原因在于房产商的不法操作。
针对此类情况，国家必须强制提出改善措施，制定相关法律程序并严格执行，对房地产开发商行为进行约束，加强房地产开发商思想教育，使其他们树立为人民谋利，为社会谋利的大局思想，将自身价值的实现与人民得失以及社会的稳定、国家的发展相互联系起来，做良心工程以造福于民为目标。另外，贷款程序也必须更加严密，尤其是不计较后果的巨额贷款必须严格控制，力求在政策的调控下让房价逐渐回归，保障经济健康稳定发展。
3.对市场供需进行宏观调控
目前，国内房地产经济存在最大的问题便是房价虚高，虚高的房价犹如一把悬在头顶上的利剑，一旦掉落，对房地产行业的打击可以是致命的。因此，相关研究者务必要努力找出最为合理、最为科学的办法，将泡沫经济有效解决，笔者认为这是促进房产市场能够回归到正常轨道的主要措施。无论是政府，还是房地产开发商，首先要从自身找问题，对当前房地产市场的现状进行客观冷静的分析，警惕盲目乐观的心理，要基于当前市场经济发展的规律来对房地产未来的发展进行准确的预测，希望找到正确的出路。
三、结语
总之，我国房地产市场在不断的发展，虽然创造了客观的经济效益，但是也必须认识到所存在的风险与危机。房地产开发商与国家相关调控部门必须对当前房地产问题严重性进行重视与研究，最大限度在思想上对房地产投资者与购房投资者进行正确的引导，使其他们树立正确的价值观、消费观。根据当前房地产实际情况，对制度进行完善，尤其是相关法律法规必须切实实行政管理论文施，降低漏洞产生的几率，在经济的角度上对国家的宏观调控进行充分的利用，逐渐将房地产经济引向正规发展的轨道上来，这才是为广大人民谋福，对和谐社会发展有益无害。
