1消防供水管线分布设计
消防供水的管线分布，对普通小区影响不太明显，但对于商业用房，建设时如何布置消防管线和如何预留喷淋方式，相对就重要得多。高层建筑，消防供水都分高低区，如果低区环管不提前考虑预留穿梁孔洞，将来会直接影响到吊顶高度，因为环管一般都在DN100左右，加上阀门，将会占据梁底接近20公分的空间，而常见的高层建筑，含梁板高度在3米左右，加上吊顶内的桥架线路，会使有环管的过道压得很低，公共过道吊顶高度低于2．2米，人的感官都会感觉很压抑。同样作为商业房间，一般都会选用室内吊顶，如果喷淋没有采用集热盘下喷，将来的商业购房者将面临从新改管，同时还要办理消防管线变更的手续。人流量大的地方，采用消火栓明箱容易被损坏，小区内道路拐弯处设置水泵接合器，容易被撞断等等，都是必须考虑的。消防供水在满足防火规范的同时，在设计阶段，建设方必须根据小区将来的用途，提出调整意见，否则对商住混合型小区，消防设施设置的不恰当，将会直接影响到消防设施的使用。
2雨水管的合理布置
同一栋房子，雨水管从屋内布置，还是从墙外布置，对于施工来说，并没太大影响，但对于小区住户将来的安全和维护的角度来说，采用室内布置较为妥当。因为室外布管，就像外墙贴砖一样，经过很多年老化以后，加之物管的疏忽，总有一天会在不知不觉中掉落。但走室内则会占用室内的一定空间，所以一般小区在设计时，都会首选从采光井铺设，在没有采光井的情况下，从阳台内铺设，在没有阳台的情况下，选择从靠外的公共楼梯一角铺设，连从楼梯的没有选择的时候，最后才会选择从外墙，或是从卧室一角铺设。最后的选择对将来的住户是没有选择权的，这完全取决于开发商的长远考虑和设计人员安全意识。雨水管在施工时是否安装缓冲弯，这就取决于层高和空间条件了，一般层高在3米的，每10层安装一个缓冲弯。因为缓冲弯没有明确的设计要求，所以在施工图上一般都不会画出。但缓冲弯对落地的90度弯头，有着重要的保护作用，这必须由开发商明确的向施工单位提出，才可能实现。当然安装缓冲弯，必须先有足够的安装空间，也才有提出的意义。
3污水和废水管的布置
污水管和废水管，对于用户来说，都称之为污水管，污水管和给水管一样，是使用频率较高的管子，一般的房屋漏水问题，都是由于污水管安装质量和布置不合理引起的。污水管有同层排污和下层排污的区别，在卫生间采用降板的土建方式一般都采用同层排污，因为卫生间采用降板可以安装蹲坑，否则就只能安装马桶了，对于不习惯用马桶的人来说，这可是一件痛苦的事。但同层排污一旦降板内的排污管出现漏水，对下层的住户可就麻烦了，上层使用一次下层漏三天，同时对于上层住户检修，也是一项大工程，必须把卫生间的瓷砖全部打开才能检修。降板和下层排水在规范上也是没明确要求的，同样看不同地区的生活习惯决定。卫生间和厨房的排气道，对排污管道的布置就是个共性问题了，如果排污管布在了排气道与墙角之间，一旦出现漏水，下层受苦的同时，检修可影响就更大了，因为排污管和排气管在装修时都是同时瓷砖包管的，一旦出现检修，在瓷砖必须全部打开的情况下，还可能损坏排气管，一旦损坏排气管，检修住户就影响大了。所以一般排污管道首选都在排气管外，靠近排气一面的，这同样要在设计时必须考虑到。排污管缓冲弯一般不进行设置，以为排污管内大都有杂物，一旦设有缓冲弯，完全存在阻塞的可能。排污管不设缓冲弯，则要求一层或者夹层内的吊空90度弯，在支架位置和弯头处的安装质量就很高，只要安装密封质量稍差一点，在安装完毕，试水阶段就可能出现问题。
4综合管网布置设计
给水、消防、雨污水排水都布置后，小区的室外管网综合布置，对开发商将是一种考验。因为设计院本在设计阶段，更本不可能知道给水主管、电力主线、煤气管、网络、电话、电视及用地红线外的管网走向，开发商也是在边做边办理中才可能了解到的，所有的管线基本都是在主体完成后，才可能了解到的，设计院只能根据周边地形和开发商的要求，在设计阶段对给排水管网进行一个设计，其他管线只能是预留口或者初步估计。而开发商只能边办理相关进线手续中，不停的掌握各种主管线的走线情况，所以在反推已经设计好的排水管网，就会出现让路改道的现象。在综合管网布置当中，其实也是有规律可循的。首先，符合设计院设计的排水管网是否合理，设计院出的排水管网图也并非就没有错，雨水管网和污水管网在管道交叉处就容易出现错误。两管交叉，在5米范围内，按照常规千分之3到千分之10的坡水量，最近的雨水井和污水井，井底标高差达不到下层管径的外径以上，施工时两管必然相撞，无法施工。其次，排除雨污管道相撞问题后，在考虑高压和燃气管线，因为高压和燃气管是有安全距离和特殊保护要求的，高压和燃气主管最好是从两个相反的方向提供和走管，高压和燃气在走管时，碰到雨污管时，可采用上下翻来解决，这没什么难度，只是燃气管对转弯拐角有一定要求，但仍然能翻。最后，再来考虑弱电，弱电是避让和转弯成本最低的管线，弱电管线可以任意的让其他管，只用考虑一个检修方便的问题即可。综合管网按此顺序考虑布置，就可以避免出现大的冲突。但对各个实际项目，是不会完全一致的，其中还要考虑投资成本，各种管线的提供条件，及设计院在初步设计中的水平，如果设计院在初步设计时未预留一定条件给其他管线，有可能会在最后综合管网布置时，完全推翻最初的雨污排水管网的布置，从新设计，从新走管。当然这一切都必须在综合管网施工前就确定好，否则就会造成很大的损失。小区项目给排水和综合管网是各种专业知识交叉的工程，其中，有边施工边调整的部分，也有必须确定的部分，这需要开发商在设计初期就不行参与协调和提供相关条件，最总才可能做出相对完美的产品，提供使用方便的功能。可发商在整个项目的运作中都起着关键的作用。
作者：何万青 单位：昆明西晋房地产开发有限公司
