中国社科院于近日发布一年一度的《城市竞争力蓝皮书》，根据经济、宜居、宜商、可持续发展、知识、信息、和谐、文化等九项指标，为全国近300个城市的竞争力排名。报告显示，香港连续第12年成为全国综合经济竞争力第一名。中科院的这份报告对于香港而言有喜有忧，喜的是综合竞争力连续12年排列首位，实属不易，这与香港的雄厚基础、各界的努力密不可分；忧的是，这种优势正在日渐削弱，香港与内地城市的差距正在缩小，更有被内地城市超越的可能。
《蓝皮书》提到，香港竞争力增速乏力，后劲不足，税收、人才和软硬件设施等方面优势亦逐渐弱化，有机会遭内地城市超越，更指出“占领中环”一旦发生，将影响香港竞争力，而港人与内地来港人口的矛盾不断激化，亦会削弱香港的和谐城市竞争力。港人若仍不能居安思危，及时改变当前政治生态，失去“竞争力一哥”地位是迟早的事。
居安思危
香港被评增速乏力
逆水行舟，不进则退。一直以来，香港都是中国最具有竞争力的城市，但随着近年内地高速发展，香港的优势逐渐弱化，整体竞争力每况愈下，两地差距不断加大。中国社科院发表的这份《城市竞争力蓝皮书》指出，香港虽然连续12年在综合竞争力排行榜上蝉联首位，但部分细项排名已被内地城市超过，其中最宜居城市被珠海取代；而知识竞争力则落后于北京、上海及南京；讯息竞争力也不及深圳、上海和广州。香港在中国的经济地位有逐年减弱之势。在1990年代，香港占中国经济的比重高达25%，目前已下降到3%至4%。2003年香港与广东省GDP大致相当，至2010年香港的GDP只是广东的33%。2008年香港仍然是中国经济规模最大的城市，现时已被京、沪两地超越，预计到2015年将降至第7位，居上海、北京、广州、深圳、苏州和天津之后。
事实上，作为一个成熟的经济体，香港的经济结构单一问题并非一日之寒。正如这份报告所言，香港经济过分依赖金融和房地产等少数行业，不仅缺乏稳定的增长点，而且造成“高地价、高房价、高租金”的恶性循环，影响市民生活质素，阻碍中小企业发展，令香港竞争力不断被削弱。
更令人担心的是，近年香港社会越来越政治化，经济和民生问题的关注度越来越低，尤其是部分政客兴风作浪，煽起排内情绪，频演“驱蝗”闹剧，进一步加剧香港与内地矛盾，香港已由从前的“好客之都”成为了“赶客之城”。政改纷争不断，“占中闹剧”一触即发，这对香港的经济发展和民生改善、对解决香港的一系列深层次矛盾和问题，都会形成严重的束缚和阻遏。社科院此次发出的“占中一旦发生，会影响香港竞争力”的警告，也并非危言耸听，更应引起香港全社会重视。
社科院提出的种种问题，既是警示，也是忠告。随着内地重要城市的崛起，香港原有的实力即使在提升，也无论如何不可能再独占优势。其实，香港仍是中国最重要的区域经济体，背倚国家的政策支持，其资本市场的成熟度和与世界的关联度更高，这些“先行一步”的优势都是香港竞争力的体现。但香港也要有危机感，发挥优势，改善不足，开创新的增长点，提升综合竞争力指数，才能在两岸四地的竞争中保持优势地位。
传闻不实
长实再次否认撤资
从去年下半年起，长和系频频出售资产，一方面，出售天水围嘉湖银座商场、分拆港灯上市而减持部分股权等；另一方面，在欧洲及澳洲大举投资。这一连串举动，均令市场传出李嘉诚有意“撤资”的传闻，引发外界对香港营商环境的诸多猜测。社科院此次的《蓝皮书》中更罕有地点名提及，虽然香港营商环境继续保持全国首位，但李嘉诚旗下公司的“撤资”传闻，可能对香港整体的宜商城市竞争力产生影响。对此，长实（长江实业）近日发表声明称，集团主席李嘉诚已在多个场合强调没撤资，香港与内地继续是重要的投资地域。至于社科院的《蓝皮书》，则没有阐述提出此一看法的理由，而是以“如下半年频频出售本港房地产项目”为例证。
事实上，李嘉诚近年对“撤资论”相当敏感，过去两年最少六次亲口否认撤资，并强调自己爱国爱港，不会撤资。如2012年3月特首选举后，支持唐英年的李嘉诚称，无论谁做特首，都不会撤出香港。和黄出售屈臣氏集团时，他更强调属正常商业活动，又称撤资是“天方夜谭的笑话”。以商业角度来说，看到哪一个地方有投资潜力，然后调动资金到当地投资，是跨国企业正常做法。只是，这些交易也从一个侧面表明了其对未来香港经济的谨慎态度。
楼价回落
六大指数全数报跌
香港楼市今年以来成交冷淡。有数据显示，5月1日至12日，香港一手住宅交易金额环比下跌31%，达到32.43亿港元；二手住宅则环比下跌21%，为68.77亿港元；若将工商铺及其他计算在内，香港楼市整体买卖金额环比下跌了24%，至116.67亿港元。负面消息不绝，楼价终于走低。反映楼价走势的中原六大指数于近日全线报跌。中原城市领先指数（CCL）结束两周连升掉头跌，最新报118.31点，按周跌0.61%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）连跌两周，最新报117.41点，按周跌0.45%。两大指数同创三周新低。
实际上，自2013年4月底香港实施一手销售新例已一年有余，各大发展商要摸着石头过河来适应新例，唯恐堕入陷阱，令新楼供应变得龟速。据统计，新例实施首个月，一手登记跌至135宗的历史新低水平。除新例影响，政府的重税亦影响豪宅交投。困局直至去年10月，新地送税变相大劈价约30%开售天玺货尾后才得以打开，诱发香港本地睇楼客以至内地买家重新入市，其他发展商亦争相仿效，才令去年11月至今年1月一手交投量回升至逾千宗水平。在辣招及加息预期下，业界预料，中小型单位将成劈价重灾区。
由于辣招成效渐现，港府已着手调整相关措施，将放宽换楼期限。尽管港府强调此次调整只是按照政府一贯政策做出，并不意味着会对政府推出的多项“辣招”松绑。但其象征意义深远，显示出港府已由以往的强硬调控，转变为愿意因市况进行微调，亦可能会是“减辣”的开始。
黄金周间
内地客人买楼绝迹
刚刚踏入5月的香港和暖湿润，不过，这样的好天气却没有使香港“五一”楼市“升温”。黄金周效应在港府未撤双辣招、内地经济放缓、人民币贬值，及无大型新盘催谷的大环职称论文http://www.400qikan.com境中逐渐褪色，来港的内地睇楼团几近绝迹。
今年“五一”黄金周，香港各大发展商都未针对内地客推出优惠政策。各大地产代理也未按过往惯例，组织内地客睇楼团来港，只有美联物业安排少量内地客来港睇楼，但多数内地卖家只看不买。黄金周第一日更是行情冷清，是有史以来销情最差的黄金周之一。
内地客在港入市意欲弱，令香港楼市于“五一”黄金周期间全靠港人支撑。一连四日的小黄金周假期，新盘只卖出52套，只有4套为内地客入市，包括大坑上林、元朗溱柏、马鞍山迎海及元朗尔峦各1套，比例仅约7%，情况与以往大相径庭。其它新盘以香港本地用家为主导，其中备受投资者青睐的湾仔喜汇，在黄金周期间，合共只卖出10套，销情也一般；元朗溱柏则卖出6套，当中不乏本地上车客。二手屋苑成交量也未能大幅抽升，大多以寻找笋价平盘的本地客为主导，只有零星内地客入市，令昔日“土豪”内地客们一掷豪金，抢购楼盘的“神话”难以再现。
