1调研成果整理及分析
4个案例住区的问卷部分统计结果显示居民对生态型住区的认同率与其规模有关(见表2)，虽然万家花城在绿化建筑布局以及物管环境方面与首创•红树湾相当，且略高，但由于首创•红树湾位于中心天津生态城的大环境中，因此其住区认同率略高。生态型住区认同率基本与居民对环境的满意程度成正比。但通过访谈发现居民对于“生态型住区”的理解相当片面，自身的参与度也较低。在生态型住区建成后的运营维护中，4个住区打分都较高，但在首创•红树湾中对居民和管理者访谈中，有一些出入，在垃圾回收推广方面，两者措辞不一，这就表现出管理者、实施者和居民之间的脱节和沟通不畅，造成管理运营中的缺失(见图1～图4)。另外两个仅作为参考的住区，1个位于深圳的泰格公寓，实际上并不能算作一个住区(见图5)，规模过小，且是个涉外公寓，但它也是收录在《中国生态型住区技术评估手册(第四版)》中的案例住区。由于规模过小，并不能形成一套完整的人居环境体系，但它建成以来很好地保持了规划方案和建成之初的住区环境，在住区运营方面值得借鉴。另一个位于天津梅江生态区的蓝水假期2期•欣水园现状住区环境情况极差，但其建成之初是收录在《中国生态型住区技术评估手册(第四版)》中的案例住区(见图6)，笔者也是由此选择了该住区作为调研对象。规划时的住区水环境，现状已经干涸，植被树木稀少，景观小品等也废弃不用。这证明生态型住区不仅需要规划建设得当，更需要后期的运营维护。另外，欣水园规划方案中大多采用生态技术进行住区生态环境的营造，但由于后期维护运营费用较高，就没有继续维持下去，以至于现状的住区环境连基本水平都不能达到。
2生态型住区的问题及对策
2．1生态型住区的内涵问题目前既有的研究成果中，对于“生态型住区”的定义较为庞杂，基本概念不明确，使“生态住区”的研究及推广举步维艰。当下有很多有关“生态型住区”的概念阐述，也有一些相关的概念，例如“绿色住区”“环境友好型社区”等等。应理清“生态型住区”与各种相关概念的关系，为进一步开展与生态住区相关的生态建设、技术规范、住区环境设计的研究找到切入点。目前被引用较多、较广泛的生态住区的概念定义来自于沈清基、陈易、王如松、颜京松等学者，其中以沈清基的阐述被引用次数最多。生态型住区的概念和内涵研究，呈现多学科多角度阐释的局面，各有侧重点，但并不全面。概念和内涵不明确即对其建立规划体系、建设体系、规范体系和评估体系造成实施上的困难，影响生态型住区的推广。另外，目前普遍认为生态型住区只适用于新建住区，但笔者认为已建成的住区更需要进行生态化建设，使其向生态型住区发展，改善原有的人居环境。
2．2生态型住区规划的主要客户———居民的参与性问题目前投入运营的打着“生态”旗号的居住区，更多的是在规划建设阶段进行一次性设计，包括有生态技术，基本后期运营只依赖物业管理，对与生态型住区规划的主要客户———居民意愿关注极少。但是，笔者认为，住区的“生态化”应当是一个过程，在这个过程中，应当由长期在其中生活的居民占主导地位，包括“生态型住区”的概念理解，规划阶段的居民诉求，后期相关生态手段的实施配合以及维护方面，都应当注重居民的参与。
2．3生态型住区的适应性规划问题阐述在进行生态型住区规划时，仅仅考虑有多少绿色住宅、绿地率、绿化覆盖率、水的循环利用率、垃圾回收率等“数字”，是相当片面的。在规划建设之前应当对于住区所在地的环境状况(包括气候、人文环境、人工环境、自然环境等)做详细的分析，确定适应该生态型住区的发展方向、发展容量、发展强度及发展时序，以此做生态型住区的适应性规划，而非一刀切的统一标准。
2．4生态型住区的运营维护问题目前有些生态型住区，仅仅是为了一个称号或是响应某种趋势亦或是一个卖房子的噱头。当评估过了审批过了房子卖完了，就放松了运营管理的力度，紧接着出现植被衰败水体干枯，高含氧量、大片绿地等承诺成为空话。这就是生态型住区的后期运营和维护的问题。这其实也是跟第二个问题，居民参与问题息息相关的。发动居民一起进行住区生态化维护和持续建设，使其置身其中有自豪感和成就感，住区环境也会越来越好。本文来自于《山西建筑》杂志。山西建筑杂志简介详见
3总结与展望
当前我国生态型住区的现状情况不容乐观，对于“生态型住区”的理解仍存在较多误区，因此在其规划、建设和运营管理中都出现了一些问题。在今后的研究中，应当首先确定生态型住区的概念内涵，以此为基础制定相关规范和指标体系，规范生态型住区的开发建设模式，同时注意根据不同区位条件制定相应的适应性调整机制，这样才能够从根本上促进生态型住区的可持续发展。
作者：李润瑶 单位：西南交通大学建筑学院
相关专题：焦作大学教务管理系统 臭氧
