今年以来，我国的房地产业似乎正在进入一个新的“冰河时期”，在经济下行压力和一些市场因素的影响下，很多城市的房地产企业开始面临全面倒闭的风险。根据国家统计局最新发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，我国的整体商品房价格已连续5个月下跌，该月70个城市房价环比无一上涨，其中58个城市甚至出现同比下滑。
考虑到这一整体环境，有业内专家指出，当前我国房地产业正在经历着一个全面转型的重要机遇，以过去粗犷型模式来开发利用土地推动房产建设的时代已然一去不复返，因为无论从政策层面还是从市场层面考虑，原有的发展模式将不再具有生存空间。因此能否寻找到一条全新的发展路径是当前我国房地产行业顺利跨过危机的重要任务。
个人认为，未来我国的房地产行业应该沿着一条更加注重科技化、人性化、复合化和可延展化的智慧化道路继续前行，房地产企业将变得更加注重模式分享，并且更加善于通过不断的自我组织机制调整来进一步提升其对于未来行业市场方向的敏感度和驾驭能力。我感觉，只有做到这些，才真正有可能朝着一个“智慧化”的方向发展，打造“智慧化地产”。
所谓“科技化”，我的理解是，更加注重通过引入全新科技理念和先进技术手段来革命性地提高地产和房产使用价值，进而促使其商品价值的更大提升。当然，在这一过程中，我们必须有效避免“炒概念”或“为概念主义”，否则一切努力都将是自欺欺人，与真正所谓的“科技化”发展方向完全背道而驰，而结果也只有可能以泡沫的爆破而告终。
所谓“人性化”，我认为未来的房产发展将更加注重居民的个人感受，结合互联网思维，自下而上地推动居民真正自发参与到社区和周边设施的使用和商业化经营中。
所谓“复合化”，就是要通过系统性的平台化思维，来推动社区及周边配套服务设施的整体建设和综合运营服务。不要搞“信息孤岛”和孤立的“样板间”工程。
最后我强调的所谓“可延展化”，实际也是在强调房产商品的“可持续发展”，不要搞点什么都是最终全盘推到重建，成本高、风险大。还是应该多鼓励在现有建设和运营的基础上，进一步深挖和满足居民的多样化需求，同时追求项目商业空间的极致化拓展。这也是符合当前我国“新型城镇化”的整体战略思想和“信息惠民”的房地产业总体发展方向的。
作者：尚进
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