1建筑工程竣工测量工作的主要任务
建筑工程竣工测量的目的主要是在实际测量竣工项目地形图的基础上，根据相关部门的规范进行常规数据的采集，以满足建设部门实施监督管理的需要。所以按照不同房屋建筑竣工测量工作内容可以将其主要任务分为基础测绘和规划测绘信息采集两个方面。想要得到精确的总平面测绘图，就需要对建筑工程有一个整体性的把握，从全局的角度对建筑工程的整体布局、纵向分布、竣工情况和建筑功能进行分析。一般来说，对建筑工程竣工测量工作的主要任务相关部门有以下几个规定：1）竣工总平面图指的是以建筑工程施工区域内的地上、地下各个房屋建筑为主要数据参数编绘的实测图纸。2）建筑工程中的隐蔽建筑以及地下的管道也要进行数据的收集测绘。3）对竣工测量工作中所取得的相关数据和资料要进行汇编。4）建筑工程竣工测量总平面图汇编完成后，需要交给工程技术部门审核通过。
2房屋建筑竣工测量精度质量的目标控制
为了保证房屋建筑竣工测量工作的质量，同时使得房屋建筑竣工测量的成果符合当地建设管理部门的相关规范标准，所以对房屋建筑竣工测量的精度要求很高。首先，从主要精度指标角度出发，建筑工程竣工测量的地形测量标准要严格按照国家建设主管部门下发的CJJ8-99《城市测量规范》执行。其次，从图根控制测量的质量控制方面考虑，因为房屋建筑竣工测量工作不仅要进行基础测绘还要进行规划测绘的信息采集，这就需要测量的技术人员采用精度较高的光电测距导线或是GPS测量方法进行测量，笔者结合自己多年的工作经验，总结出以下几点需要在房屋建筑竣工测量精度方面注意的地方：1）在实际测量过程中会发现城市建成群的主干线道路布设的导线点经常被破坏，这是因为道路的改扩建引起的，所以为了控制精度，就需要及时补增设一、二级导线点。2）因为城市建筑群比较密集，这样在布置导线的时候因为距离短就会产生短边，从而导致在定位时出现方位误差，为了避免这种情况的发生，可以在测量的过程中使用三脚架作为定向的主要标志。
3民用建筑房屋竣工测量工作的相关内容和要求
房屋竣工测量就是对竣工的房屋建筑工程进行全面的测量，其具体工作就是利用控制网点测定已建建筑物的实际位置，结合测量来评估该建筑工程的施工质量。显然，竣工测量对于评估建筑工程施工质量具有直接的参考依据。鉴于房屋竣工测量的重要性，笔者认为进行民用建筑房屋竣工测量时应遵循如下技术要求：
3.1民用建筑房屋竣工测量工作的流程
笔者将房屋建筑竣工测量工作的主要任务和民用建筑房屋的特点相结合，总结出民用建筑房屋竣工测量工作的主要流程：首先是设立站点，在选取测量的站点后要对测量的主要仪器进行调整和矫正，特别是对要测量的房屋建筑进行坐标定位和方位角的定位。其次是立镜，也就是按照测量之前确定的比例尺立镜于地轮廓线折点，以便于确定建筑中心点和方向定位点。最后就是对最重要的部分进行观测，在需要测量的民用建筑房屋的外角点、地界点等进行全方位多角度的测量。
3.2民用建筑房屋竣工测量工作的测量内容
民用建筑房屋竣工测量工作的内容一般有两个方面，一是对主体房屋建筑物相关地形要素的测量，二是对房屋建筑高度的竣工测量。首先对主体房屋建筑物的竣工测量，除了对主体建筑物外部的大概轮廓进行投影点测量等基础测量外，还需要测量主体建筑物外部轮廓线距四至边界的距离，需要特别注意的是审核一下测量的数据是否和《建设工程规划许可证》中附图标注的位置数据一致。其次是房屋建筑高度的测量，主要包括对室内的地坪高度及楼高的测量。特别是楼高的竣工测量，笔者结合工作经验，发现针对不同的民用建筑房屋，其屋面测量的做法是不相同的，比如对平面屋顶的建筑物测量，就应该测量屋顶楼面到室外地坪的相对高度，而对于有些设有女儿墙的民用房屋，还需要测量女儿墙顶到室外地坪的相对高度以及女儿墙到屋顶楼面的相对高度。
3.3民用建筑房屋竣工测量工作的技术要求和要点
关于民用建筑房屋竣工测量的具体工作，就是以控制点测定的已经建好的民用建筑物的实际位置，结合相关的测量数据来整体评估房屋建筑竣工的施工质量，所以在测量技术方面要求测量的时候要精准地测绘房屋建筑及其周围主要的附属建筑设施的轮廓，从而得出最能真实准确地反应房屋建筑实际位置、形状和施工质量等方面的参数，同时测量的时候，对突出来的悬空部分也要测量最外围的投影位置。针对民用建筑房屋竣工测量的工作要点，笔者结合自身的工作经验，认为首先要让测量员正确使用测量测绘的仪器，并且熟知测量数据的标准，其次放样员要根据实际情况，比如测量的精度要求、民用建筑房屋测量所需要的控制点分布、现有仪器的测量水平、测量的现场条件等多角度地考虑测站点和放样点设置的组合方式。在放样前，需要多次确认图纸上的主要轴线和主要点设计的位置是否一致，最后在放样时，如果发现放样点和仪器直线通视而且距离不太远的话，就应该将反射棱镜倒立，从而提高瞄准和测量的精度要求。
4总结
总而言之，随着国内经济迅速发展，我国建筑行业发展也在不断壮大，不仅推动了民用建筑房屋竣工测量技术的不断完善和提高，同时也对测量技术提出了更高的要求。本文结合民用建筑房屋竣工测量实践工作经验，分析了房屋竣工测量的技术要求，对建筑工程的竣工测量流程和内容进行深入探讨，提出了房屋竣工测量技术要点，旨在为测量工作的进一步发展提供一些借鉴。
作者：廖红飞 单位：江苏省连云港市房屋产权管理中心
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