摘要：绿色建筑是可持续发展理念的延伸，绿色建筑的有效推广和应用能改善我国建筑行业的现状，降低污染率和能耗率。在全寿命周期成本理念的影响下，要对绿色建筑的成本和效益引起重视，提出有效的评价方式和评价指标。本文以全寿命周期成本管理为基础，结合具体情况，对绿色建筑经济效益进行详细的分析。
关键词：全寿命周期；绿色建筑；经济效益
中图分类号：F426.92 文献标识码：A 文章编号：1673-0038（2016）16-0211-02
近些年来我国城镇化发展速度逐渐提升，建筑和房地产行业也取得了突出的进步，房地产行业逐渐成为支柱性产业，为经济发展带来巨大经济效益的同时，其高投入和高污染的发展形式也为城市发展带来了消极影响。因此在实践过程中需要从实际情况入手，转变发展理念，倡导低碳环保的发展形式，将新型管理理念贯穿到建筑项目实践中去。
1全寿命周期成本理论概述
全寿命周期成本含义：全寿命周期成本管理的范围比较广，先进的全寿命周期成本分析法成为各国关注的重点，其原理、方法以及应用范围等都得到了高度的重视。由于整体的应用性比较强，在分析和研究过程中需要以制度化和规范化的形式为基础，适当对其进行扩展。20世纪80年代以来，全寿命周期管理形式引入我国。但是在具体应用阶段，由于整体影响因素比较多，因此忽视了对其进行更深入的研究和运用，在建筑区域施工中，考虑到结构形式的具体变化，计算方式和效益等出现了不同程度的变化，要以现有的计算方式和效益评价格局为基础，形成规范化的执行标准。但是在实践阶段存在全寿命周期成本和建筑成本混淆的现象，忽视了建筑项目的动态管理的有效性。当前国内研究领域对建筑产品全寿命周期管理缺乏有效的估算方式，因此在实践中需要从实际情况入手，做好整体管理工作[1]。
2绿色建筑的特征和全寿命周期成本结构
2.1绿色建筑的特征
（1）成本核算范围广。建筑产品的成本预算涉及范围比较广，包括：项目选址、项目规划设计以及建筑施工计划管理等。在整个过程中要对建筑环境进行有效的分析，做好动态管理，满足现有管理标准的要求。动态过程的估算和评估起到重要的作用，涉及到建筑材料的开采、生产和建筑垃圾等，在绿色建筑理念的影响下，需要考虑建筑材料的来源，应对资源消耗对环境的影响。（2）降低能耗。绿色建筑以节能环保设计理念为基础的，能最大限度的降低能耗减少污染，我国建筑部门对节约和环保设计系统有一定的要求，需要做好节约设计工作，达到保护环境的目的。在城市化水平不断发展的前提下，对土地资源有更高的要求，如何充分利用土地资源成为当前管理的关键所在。需要注重对水、电和煤的有效利用[2]。（3）倡导和谐发展理念。建筑和自然融为一体是当前发展的关键所在，传统的建筑不仅能消耗大量的资源，同时也会产生建筑垃圾，直接对环境造成影响。绿色建筑需要转变这一趋势，对建筑设计形式引起重视，在为人们创造舒适安全的室内环境的同时，需要将人为因素和环境因素有机结合在一起，进而满足建设设计系统的整体要求。
2.2全寿命周期成本结构
绿色建筑的全寿命周期成本管理内容比较多，以下将对成本结构进行详细的分析。（1）项目策划要求高。项目策划起到重要的推动作用，执行阶段，要做好方案的选择工作，考虑到市场调查和资金管理等方面因素的影响，在活动比例设计阶段必须对方案进行优化选择，考虑到绿色建筑决策和设计的属性要求，确定成本投入。由于项目经济设计指标比较特殊，经过全面细致的规划和设计后，要完善后续操作标准，达到理想的规划要求。（2）影响因素多。在建筑系统后续设计中，受到材料、技术和工艺形式的影响，对新材料、新基金属和新工艺等有比较高的要求，在设计阶段，需要合理应用新技术和新工艺，满足建筑设计指标的属性变化。在降低管理成本的前提下，要对影响影响因素进行分析，保证绿色建筑的高质量，在后期使用和维护阶段会降低成本，如果出现严重的质量问题，则会影响后期的使用和维护。（3）使用维护阶段的成本。在绿色建筑全寿命周期后续管理中，考虑到使用时间以及周期管理指标的具体要求。要根据全寿命周期属性要求，对周期进行界定。通常情况下，二级建筑的周期在50~100年左右，建筑的使用年限在全寿命周期中占据的时间比较长，因此越到后期维护成本越高[3]。（4）做好回收管理。当建筑达到使用寿命后，需要对报废方式和回收形式进行管理。因此在实践中如何操作，降低成本成为关键所在。建筑物的设计和建设者不会参与到以后建筑物的报废工作中，因此必须对各类成本进行评估，体现出建筑行业的社会责任，只有当成本最低时，才能降低对环境的影响。
3绿色建筑的经济效益和评价
绿色建筑的效益分为显性和隐形，在不同效益分析阶段，要重视环境效益指标和社会效益指标的评估和应用。显性的效益可以通过直接数据或者指标体系体现出，在指标分析阶段，需要做好评估和测量工作。以下将对绿色建筑的经济效益和评价方式进行分析：
3.1绿色建筑增量经济效益
建筑系统经济效益的产生是多方面的，包括：土地、能源、水资源等。因此要重视节能量的设计，以计算结果为例，对建筑系统的能量值进行评估。通过有效的计算形式能在短时间内对经济效益指标进行分析，测量出建筑系统的效益指标。
3.2绿色建筑节水体系的经济效益
绿色建筑的节水技术流程比较特殊，可以充分利用水处理技术实现水资源的循环利用，在资源多次利用的前提下，环境效益和社会效益起到重要的作用，因此在处理阶段要及时对各类水资源进行处理。生活废水经过简单的处理后能用作景观用水，也可以进行循环利用。节水系统的合理化应用，能直接减少城市生活的压力，环境效益比较明显。
3.3绿色建筑资源节约效益
和传统的建筑系统相比，绿色建筑资源包括：土地资源、水资源、材料以及能源等方面，在具体操作阶段，要对各个能源体系进行有效的评估，发挥不同系统的最大化作用。实践证明，绿色建筑的能耗比传统建筑的能耗低大约70%左右，绿色建筑的资源能耗量很容易被测量，测量的方式不同，但是可以将其纳入到统一的经济管理指标，进行统一性处理[4]。
3.4绿色建筑成本效益
根据现有方案设计指标的要求，在系统设计过程中，要采用差别对比的形式对效益进行比较。根据地下空间布控的特殊性，要最大化的提升土地利用率。采用高性能、高强度和生态化的材料能起到提升成本效益的目的。当前我国建筑和房地产企业对节能设计指标有一定的要求，必须制定量化平滑系统，满足成本管理要求。3.5绿色建筑经济效益评价（1）经济效益评价方式。绿色建筑的经济效益评价系统可以从微观和宏观两方面入手，以财务评价和国名经济评价指标为基础。投资者要对财务评价体系进行了解，包括：项目投资费用、建筑成本和销售收入等，根据数据变化，做好综合评估。（2）经济效益评价指标。绿色建筑经济效益评价体系的确定需要以科学性和合理性为指标，在选择指标的阶段，可以以不同对象的不同要求为基础，以现有评价案例为依据，对评价方式进行确定。此外数据资料的全面性和项目所处的条件差异比较大，要对数据测量体系进行评估。绿色建筑的经济效益本身存在一定的不确定性，在实际应用中，指标提体系也是不确定的，可以做好资金的评估工作，按照经济系统的要求对其进行综合性的评价，可用节约资源的经济效益来补偿增量投资[5]。（3）经济效益评估结果。在对绿色建筑的经济效益进行评价的阶段，要尽量降低能耗，最大程度提升居住环境和生活舒适度。在增量投资回收期测定的过程中，考虑到资金金额和敏感性的要求，要首先控制成本，其次是对经济指标进行分析，最终达到促进项目整体进步的目的[6]。
4结语
在全寿命周期成本理念的影响下，绿色建筑需要对成本量进行控制，以现有的经济指标为基础，做好各个项目的评价和测量工作。很多评估项目本身是需要重新进行设定的，因此在节能环保和可持续发展的理念下，要推广合理化管理理念，减少局限性因素的影响。只有解决绿色建筑资金的匮乏问题，才能促进绿色建筑系统的进一步发展。
参考文献
[1]姜帆.全寿命周期成本视角下的绿色建筑经济效益分析[J].建筑经济，2014，12（12）：102~104.
[2]孙鸣春.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].城市发展研究，2015，09（01）：25~28.
[3]陈偲勤.从经济学视角分析绿色建筑的全寿命周期成本与效益以及发展对策[J].建筑节能，2009，10（12）：53~56.
[4]龚洁，关玲，马建斌.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本效益分析[J].产业与科技论坛，2012，08（20）：142~143.
[5]张灵华.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本研究[J].现代经济信息，2014，05（12）：129.
[6]范琳琳，刘远林.基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制探析[J].低碳世界，2016，11（01）：209~210.
作者：马莉
