绿城多个项目的融资成本都超过了10%，一度还有项目超过20%。
很难解释，这是商业上的理想主义，还是“大跃进”。
宋卫平把绿城给卖了，这不是他第一次卖股份。
“你放心，只要是绿城造的房子，不管是以前造的，现在造的，将来造的，我全部负责任。”绿城和融创收购的发布会上，宋卫平说得豪迈，又有些赌气。
资本市场不这么看。随着退居成第三大股东，他能承担的责任，微乎其微。理想和商业像两条交叉线，交汇过后，渐行渐远。
英雄隐退
“宋先生和我在交易完成后，还会合计持有18.55%的股权，其中宋先生持有10.473%的股权，我持有8.086%的股权。”5月23日的收购发布会上，绿城中国行政总裁寿柏年宣布这一决定。
宋卫平、孙宏斌、寿柏年，汪孟德坐在台上，几乎都面无表情。
交易得从4月的一天说起。绿城中国执行总裁寿柏年给孙宏斌打了个电话，“要不，你来做绿城的大股东吧？”这起收购从4月中旬开始启动，历时一个月，所有该酝酿的情绪，基本都已告结。
收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。融创中国董事会主席孙宏斌将担任绿城中国非执行董事、董事会联席主席和提名委员会主席；融创中国副总裁兼首席财务官黄书平将担任绿城中国执行董事、执行总经理。
绿城之所以走到今天，融绿合作之所以引起全国轰动，主要是调控背景下的绿城现状，具备一种广泛的象征意义，这种现象可以称之为“绿城困境”：造高品质房子，必然要高成本，那么必然要有更高的销售价格；造一般品质的房子，在萝卜快了不洗泥的时代，不仅成本低而且周转更快。
宋卫平选择了前者，主动负重前行，自然比别人更吃力。很多人基于此，把宋卫平称为理想主义者。
如果说在资金供给充沛的时代，理想主义者还有很大施展空间的话，那么在资金紧张、高端人群购买力不足的调控深寒期来临之后，“绿城困境”就开始显现了。继续坚持造高品质的房子，那么资金链紧张、目标客户流失，几乎无法避免。
对于未来的规划，宋卫平表示他将专心从事代建、养老和现代农业。他同时表示，自己并非远离绿城，仍有坚守的义务。“对于房产的品质、服务的品质，我还会以我的责任、能力去担当。”
“过了知天命之年，我深知自己应该做什么、能够做什么。属狗之人，天生就是看家护院、为众生服务的。身居何位，并非人生最重要命题。”收购风波之后，宋卫平亲自给媒体写了一封信，他把姿态放到低位。
一场划算的交易
“不是我选择，是宋总选择我。对于我来说，只有我有这个机会，别人没有机会。你别说绿城这么好的公司，因为这是中国最好的品牌。”孙宏斌说。
这宗收购在资本市场的流言始于5月15日。绿城5月14日收盘价是7.81元，30日均价是8.328元。这是一个参照的基数，参考房地产行业整体的大背景，溢价率不会超过30%，加上内地市场的地产股价格也很低迷，
所以，溢价率超过30%，孙宏斌就会很谨慎。如果低于20%，估计宋卫平也不肯出这个价格。最近资本市场的多起收购可以看出，大部分给10%溢价率的参考标准。
不过，最终的价格还是让人大跌眼镜。此次交易相当于每股12港元，较当日绿城中国收盘价7.69港元有56%的溢价。
由于还有股息0.43港元/股的返还，最终实际收购价格为11.46港元/股，溢价49%，实际收购价格约为60.14亿港元。
“这个价格我觉得，因为我们在定这个价格的时候，我们基本上跟股价没有关系。因为这个价格是净资产，是账面资产。”买方孙宏斌认为，这个价格买得划算，“其实大家都知道绿城的品牌价值大概就是200亿元，这次我们在交易的价值也是200亿元，相当于说我们12块钱买了一个品牌，其土地跟房子都是白送的。”
绿城内部的一位高管透露，这个价格卖得不亏。事实上，这两年来，宋卫平缺席了多个绿城内部的重要会议，年岁渐大的宋卫平在管理公司上渐渐力不从心。
还有一些原因在于宋卫平的老搭档寿柏年，“绿城二十年，他担任重要角色，让绿城上市，扶公司过调控关，在资金线上呕心沥血。那是真正的呕心沥血，去年路演回来，他胃出血，1500ml……不下火线，他就要继续面对超强度的工作量。何况，那些超强度的工作量，那些心血和理念并没有让绿城在行业的惨淡中得以幸免。这些年，只看到越来越多的绑缚，未能有喘息之机。”在宋卫平的这封公开信中，他坦诚想退出的原因。
业绩连年不佳是让宋卫平心灰意冷的深层次原因。6月9日，绿城中国公布营运数据显示，截至2014年5月底止五个月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计总销售面积约97万平方米，合同销售金额约217亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为106亿元。
按照绿城中国在其全年业绩发布会上宣布的650亿元目标计算，其前5月仅完成了年目标的33.38%。
2013年，中国年销售额过千亿的大型房企有6家、100亿元到1000亿元之间的有65家，其中绿城集团以2013年销售额660亿元位居第十，但是绿城的销售面积仅仅为320万平方米，在规模最大的前20家中，销售单价居高不下。
“股价反映未来的趋势，作为一个比较成熟的市场，交易价格被视为具有专业水准。”分析人士称，包括绿城在内的房地产股票，价格一直无法上扬，本次交易价格比公开交易价格要高，对宋卫平来说，当然是一笔比较划算的买卖。
踏空行情
宋卫平曾试图努力过。2011年，宋卫平就曾经写过一封公开信。这个毕业于浙江大学历史系的开发商的理想情怀贯穿全文，他说：“对于企业来说，命运只有两个字，生、死。无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。”
