摘要：２０１６年１２月呼和浩特市委提出了打造内蒙古呼和浩特国家级新区的计划。呼和浩特市房地产市场也迎来了新的发展机遇。本文是在对呼和浩特市房地产市场调研的基础上对呼和浩特市房地产市场进行了分析。
关键词：呼和浩特；房地产；经济；分析
１呼和浩特市房地产市场发展外在因素
２０１６年１２月呼和浩特市委提出了打造内蒙古呼和浩特国家级新区的计划。结合国家“一带一路”战略，把呼和浩特市打造为内蒙古的中心。呼和浩特市将来的发展要做到公路辐射范围广，一大批公路的改扩建工程正在进行，同时建设了一批县乡公路，全市道路四通八达。铁路运输较为发达，呼和浩特市现有京包、京兰铁路与全国铁路网络相连接，直达北京、上海、西安、银川、兰州、南京、宁波等地，呼张高速铁路将于２０１８年建成通车，届时呼和浩特市将高铁直通北京。同时还开通了直达莫斯科、法兰克福和乌兰巴托的国际联运列车。航线也在增多，呼和浩特市新机场的建设已经启动。现呼和浩特市机场已达国家二级标准，是北京的重要备降机场，现有通往国内各主要城市的航线４８条，现有国际航线两条，另外还开通了多条不定期的包机航线，能直达２０多个国内国际城市，飞机可以昼夜起降，年运输量可达３５万人次。城市建设突飞猛进。二环快速路通车，快速公交线路也即将开通，现有主次干道的改造也在有序进行，地铁一号线的施工也在稳步推进，即将形成四通八达的城市道路网。以上的政府举措将会给呼和浩特市人民的出行和居住方面带来较大改观，并对呼和浩特市形象进行综合提升。城市规模的扩大，人口的增长，加快了呼和浩特市的发展进程，呼和浩特市未来会对周边１７个村镇进行改造，农村人口部分将转为城镇居民，呼和浩特市每年有１５万～２０万的人口增长，预计到２０２０年，呼和浩特市城镇人口达到５００万。
２呼和浩特市房地产市场发展内在因素
良好的外部环境为呼和浩特市房地产市场注入了新的活力，影响呼和浩特市房地产市场的内因较多，其中影响消费者购买因素的有以下几点。地理位置，随着呼和浩特市如意开发区的发展，呼和浩特市众多的优秀楼盘都落户如意开发区，这就让人们对如意开发区寄予厚望，如意开发区的房地产发展也倍受呼和浩特人瞩目。呼和浩特市政府对该区域进行整治，更是从宏观高度上给予了良好的支持。品牌效应，呼和浩特现有楼盘众多，但真正能形成品牌优势的较少，能形成特色的中高档小区更是稀缺资源。环境优势，随着近年来人们生活水平的提高，“好房子越来越多”这是众多消费者的潜在心理，消费者对小区的绿化，以及园林设计提出了更高的要求。带有健身，以及活动场地的小区越来越受消费者欢迎。消费者购买房屋希望周边环境也能和小区相配套，周边有公园及广场的楼盘更受欢迎，开发商通过对小区的总体设计，营造良好的小区环境并不难做到，开发商应依据小区具体情况改善小区环境，使消费者能感受到小区的优良环境。组庭式的小高层电梯公寓展现出良好的发展势头，专为白领和上班族打造的酒店式公寓也悄然兴起。内部装修，带装修的住宅小区也越来越受消费者欢迎，根据消费者的需求，可以为业主定制装修风格。消费者可以选择开发商统一装修，也可以根据自身要求进行个性化定制，消费者省去了耗时费力的装修环节，房屋交工后可以拎包入住。
３结束语
综上所述，呼和浩特市通过自身产业结构调整，借力于国家级新区开发良机，经济迅猛发展。在近几年的建设中，呼和浩特市陆、航交通十分便捷，联通着北京、东北、西北各省以及欧洲相邻国家的物资往来，是重要的交通枢纽，这为呼和浩特市经济腾飞构架了良好的基础条件，呼和浩特市正迎来迅猛发展的新阶段。基于以上基础设施的建设，呼和浩特市房地产市场２０１６年迎来了新的契机，相对于２０１５年开发商对房地产市场信心有所恢复，２０１６年１月～８月房地产投资较前一年有所收窄，房地产开发投资同比下降了３．３％，新开工面积下降了１５．２％，说明房地产经济正朝有序的方向发展，房地产投资趋于谨慎。２０１６年１月～８月商品房销售面积增加了１１．８％，购置土地面积增加了４１．５％，说明房地产市场也在逐渐回暖（见表１）。由于农村人口城市化，户籍政策逐渐放开，２０１６年呼和浩特市房地产市场去库存效果较为理想。
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作者：李春梅 单位：西安建筑科技大学管理学院
