【摘要】随着社会经济的发展，人们越来越重视自己的生活品质，突出表现之一就是对自己生活的小区室外配套市政工程的质量有了更高的要求。本文将从三个角度分析当前小区室外配套市政工程建设中存在的问题，并提出相应的管理技术措施。
【关键词】小区道路；管道；施工；管理
小区室外配套市政工程，与一般意义上的市政工程不同，其主要是由房屋开发商建设完成。随着当前小区数量的不断增多，相关配套建设的道路、给排水管道出现的问题也越来越多，给小区业主的正常生活造成了很多不便，也影响了开发商的形象，因此我们必须重视小区配套工程建设，提高建设水平和建设质量。
1.小区室外配套市政工程建设水平不足的原因
当前小区室外配套工程建设存在的主要问题包括：道路平整度差、使用寿命短，给水排水管道设计不合理、易堵塞，极大的影响了小区居民的日常行车以及饮用水安全。造成这些问题的主要原因就是参与规划、建设配套工程的单位水平不足，本文将主要从业主、施工、监理三个方面入手进行详细分析：1.1建设单位的管理水平不足。建设单位具有丰富的房屋开发经验，但是对与配套的市政工程建设经验较少，路桥、给排水方面的专业人员配置不足，这就直接导致建设单位从施工前的准备工作到施工进行以及最终的结算都处在被动位置，具体表现为：1.1.1施工单位在施工过程中要求变更，增加工程造价，给建设单位带来损失；1.1.2建设单位管理水平有限，在路桥、给排水施工时容易指挥不当，给现场施工造成不必要的麻烦；1.1.3工程施工图的三方会审无法给出合理建议，管理团队的建设以及施工现场的管理制度不明确，导致市政工程建设质量问题频发，例如南京某小区在规划建设时忽视了地势因素，在雨季降雨量骤增时无法排除积水，给住户带来了严重的经济损失。1.2施工单位的建设水平有限。一般来讲，小区室外配套市政工程的建设规模较小，因此在招投标选择施工单位时，中标的企业也多为小型的施工企业，这些企业部分不具备路桥及给排水的施工资格，施工能力有效。主要表现为：施工水平不高，不能掌握科学的施工方法和控制施工进度及质量的要领，施工过程操作不规范现象频发；施工经验不足，对市政工程施工规范了解不够，能力薄弱，技术工熟练程度不高，容易引起施工质量问题；小型施工单位为了减少投入，获得更高的收益，在设计标准、材料选择等方面认为降低标准，通过工程变更从施工单位处获取补偿，不仅会影响施工进度，给业主造成不便，更因为劣质材料的使用影响工程的使用寿命。
2.提高小区室外配套市政工程质量管理的措施
2.1建设单位。2.1.1统筹安排，合理规划工作。小区建设不同于其他的土建类工程施工，建设单位需要考虑很多方面的细节，从而为住户带来良好的生活体验，例如，便捷的交通、充足的停车位、适当的绿化、及时稳定的供电、供水、供暖，并保证在雨季能够将涝水排除，这就要求建设单位必须统筹安排各部门工作，做好现场协调工作，使各项工作能够同时展开，彼此之间没有较大的冲突。例如在铺设混凝土地面时，要及时同时给排水、电力部门进行相关线路管道的埋填，避免二次施工。2.1.2控制施工进度，提高效率。建设单位还应当协调各方关系，提高管理能力和水平，使施工进度在可控的范围内，提高施工效率。首先，建设单位需要聘请专门的技术人员为施工管理出谋划策，解决道路、给排水建设过程中的问题；其次，要对施工工期和施工计划进行监督，查明施工进度落后的原因，要求相关单位在保证质量和安全的前提下加快施工进度；做好现场记录工作，对施工进度和质量进行文字、视频记录，不仅能够帮助第三方单位进行鉴定，也能在发生工程变更时保护建设单位的利益；最后建设单位还要注意对原材料的控制并聘请鉴定机构对原材料进行检测，特别是在给排水管道铺设中，一旦使用了质量不达标的产品很容易造成漏水、污染水现象的发生，威胁小区住户的健康。2.2施工单位。小区道路建设遵循的标准为：城市道路与排水技术规范和当地市政行业的质量评价标准。一般小区内的道路主要分为两类，一类为连接各个建筑的主路，另一类为各个楼间的宅间道。这两类道路的建筑有不同的建设标准，前者要求较高，需要能够承载更大的车辆荷载，特别是在小区居民装修过程中，会有很多大荷载车辆来往，因此该类道路宽度一般不宜小于七米，需要采用沥青混凝土作为主要的铺设材料，这种材料伸缩性好不易产生裂缝。宅间道的建设标准较主路有所降低，主要采用水泥混凝土为主要的铺设材料，宽度在4~5m之间。除此之外，道路施工还有许多规范要求，施工单位必须严格按照规范内容进行施工，确保施工质量。2.3监理单位。监理单位主要的工作就是加强技术、试验、资料、安全监督。具体要求，监督施工单位的施工技术，判断技术是否符合施工流程要求，对违反规定的施工流程必须强制停止并进行整改；加强试验监督，对现场使用的原材料进行试验、检查，避免伪劣产品进入施工现场，对施工质量进行试验，确保路基强度、管道埋设高度等符合规定要求，避免发生不均匀沉降、管道堵塞；加强资料整理，对监督过程中出现的问题进行详细记录，并归纳整理质量资料、计量资料，为后续的质量报验工作做准备；加强安全监督，要求现场施工人员学习安全生产知识，强化安全责任意识，对违反安全施工的施工技术必须强制停止，加强可能出现安全隐患位置的施工监督，消除一些可能出现的安全隐患。结束语总而言之，小区室外配套市政工程同小区楼房开发质量管理同样重要，对小区升值有很大帮助。当前，建设、施工、监理部门在小区配套工程施工中均存在不同程度上的缺陷，这些缺陷影响了施工进度和质量。
参考文献：
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作者：刘鹏
