一、会计核算在房地产企业管理中的职能作用
在任何一个房产企业内部，其财务会计的基本工作职责是对该房产建设单位的平时运作做好财务核算工作，从而能够及时准确地反映出现时企业的运营状态和管理水平。会计工作的追求目标是从本房产企业经营总体目标分解出来的。房地产企业本身就是一个以获取经营利润为目的的商业运营单位，其企业本身由刚一成立开始就没脱离过充满激烈竞争的环境和条件，它的发展生命力完全寄托在企业内部不断实施的经济管理上。只有靠持续有效地科学管理，挖潜降耗，最大限度地降低各种经营成本，提高本单位建筑产品的质量和附加值，并充分地利用价格优势才能赢得竞争的主动权，才能在无情的建筑市场上站稳脚跟，立于永久不败之地。这样，房产企业本身才有希望获得可观的经营利润，为企业的长久、健康发展增添后劲。依托高校的审计和核算，能够给本房地产经营单位及时有效地提供出完整、准确的运营参数依据和相关的有价值商业信息，从而可以给经营决策者以适时的科学依据，有利于本单位大政方针制定的科学合理性。会计财务核算系本单位科学管理和健康发展的有力工具和有效手段。同时，它也是企业总体目标管理的关键环节和重要的组成部分。它的职责的成功实现，直接密切关乎着企业运营质量的好坏，直接决定着部门管理者制定经营政策的科学性和合理性，它还能给企业健康发展提供有力的数据支撑，在很大程度上左右着本房产企业的发展战略。
二、房地产会计财务核算的基本职责
1.关于建筑用料的核算
在执行这一环节核算当中，会计必须把建筑所需用料的采买和提前预处理以及储备保管工作制定出详细的安排计划，另外，还要在此基础上，将购进建筑物资的所需款项及支付程序拟定出完整的核算方案。
2.关于现有固定资产的核算
当对房产企业现有固定资产进行核算时，其基本的业务是将现有企业固定资产的台账做出及时准确的修正，而且要积极介入固定资产总量的核算过程。在圆满地完成这些工作任务之后，还要履行对固定资产变化流动的监督职责。同时针对固定资产总量的下降、降值、折损等都要做好认真、详细的档案记录，并组织实施好日常的固定资产清理盘点工作。完善对企业固定资产的系统管理，以促进核算业务的健康实施，确保现有固定资产存量数据的准确和完整。
3.关于运行成本的核算
在企业运营成本的核算过程中，会计核算需要实施的业务范围包括：具体拟定建设经营成本支付安排和建设成本支付安排而且对其实行过程进行监管；调整、归类、划分建设运营费用；核算工程建设和工程开发所需成本，且针对建设运营投入和建设开发投入实施评估、测验。
4.房产经营单位营销利润的核算
房产企业的现房销售和经营所得利润的计算是会计职责的中心内容，在进行这一过程的工作时，企业会计人员需要积极介入销售规划的编制和利润目标的拟定。在此基础上，企业会计人员还要再精细地计算出本房产企业所售出的现房总量和经营所获取的利润以及应向国家缴纳的税款额度。关于此类型的业务内容，应该特别重视财务明细账目的修正和推算，为的是严格调控建房资本投入，促使企业最大限度的获取利润以及充分营造可获利的条件和基础。另外，在此基础上，也可以帮助本单位构建和系统化应有的财务监督和管理体系，为资金的健康使用创造坚实有力的条件。
三、房地产会计核算中现有的缺陷和对策
由于房地产业具有明显区别于其他行业的特殊性，具体主要表现在会计核算的内容动态性变化较大而且波动非常频繁。其实质原因是与实施工程的地域变化、工程规模和种类变化以及市场原材物料价格的瞬息变化都存在着密切的牵扯关系。房产企业动态资金流量大，涉及物料种类繁多，这都给会计核算工作带来很大难度。所以，切实地做好会计核算工作事关企业健康发展大计。
1.会计核算科目繁杂及应对
所谓的会计科目，是指针对企业经营运作或者会计核算目标、业务进行系统的划分、编制而形成的会计项目。然而，拟订会计科目是会计领域内按单独实施的方式，同时也是参照国家规章和会计行业所制定的全面技术规范、行业基准。另外也是对不同房产企业的组织构架推行分类管理的前提性工作内容。会计科目对会计的业务运作能够起到监督和控制的作用，在房地产建设过程中，企业对会计科目的拟定也是依据现有会计记账措施及规定要求，也就是所有经营账目都要在年底时进行结账，并且必须在年底前重新建立新账目。依现实操作来讲，这项内容并不符合房地产经营单位的具体情况，它必将加大会计核算业务的执行困难，并且极有可能大幅度降低会计核算结果的精准性。在这种条件下，经营单位应根据自身业务范围，工程开发和本企业自身管理等具体内容，本着实事求是的原则进行成本核算业务，房产开发公司会计科目拟定程序为：先确定房产开发成本要素，再确定房屋开发投入。开发成本属于二级科目拟定，它包括土地开发投入和房屋开发投入。
2.财务风险的评估不足及处理
新的企业会计业务准则关于财务运行风险有这样的规定条款：财务风险是说在经营单位财务运作过程中，经营单位遇到内外环境、条件等事项发生了不可预测的突变给企业所带来的不利效果。在某一阶段当中，经营单位的真正经营运作结果与之前所订立的财务运作目标发生较大差距，显示出了很大的不确定性，从而使企业极有可能蒙受较大的意外经济损失。对于房地产经营单位来说，其具体的财务风险表现形式就是由于本单位财务运行情况出现较大的不利变化而致使其投入的财务资本及回报利益不能通过采取有效办法进行全部收回的结果。它们的风险来源有诸多渠道，其中包括投融资、资金流向与利率变化等较多方面，甚至是不可设想的风险因素。在实际经营中，对这些情况都应给与充分的估计。另外，还要完整地建立风险管理信息通报机制，所有管理者要端正思想认识，尽最大努力控制和防范风险的侵害。
3.房产企业收益不明朗及监管
因为房地产行业存在建设周期和销售期限较长的特殊性，所以，绝大部分的房地产经营单位都采用预先销售的营销策略。在具体的房产销售过程中，由于转让过程以及销售不动资产所需缴纳营业税的时间点和我们国家现行房产经营单位会计核算体系所执行的规定有着较大的相异之处。部分经营商为了降低纳税支出，一般情况是把本企业已经收回的预付款长期悬在预收房款的名目中，这样来掩盖企业的实际资金运作状况，从而实现降低支付营业税的目的。而实际上采取这种不当的方法，表面上给企业节省了开支，客观上是对企业本身过于放纵的思想表现。其结果是相当不利于企业科学、高效的财务制度的建立，其为一种异常的畸形行为，也是对企业相当管理不负责任的表现。此种情况下，政府的职能部门一定要加大对此类公司的监管工作，加强对房产公司财产报表的监督和查证，严格执行国家制定的行业监管准则。
四、结语
社会经济的持续发展，必将不断地为房地产业的兴起和繁荣提供广阔的空间，然而，在房地产业的蓬勃发展过程中，也仍存在并且不断产生出许多新的问题。故实事求是、科学高效地处理好这些问题和矛盾是当前会计核算工作中的当务之急，我们要以此为依托，健全财务核算的各类制度、标准和监管体系。会计核算属于房地产公司经营运作过程中的关键性业务，事必赢得业者的高度关注，并且在房产企业的发展中起到越计算机期刊来越重要的作用，我们一定要不断努力，恰当运用会计核算的基本规律，与时俱进地实施好会计核算的各项管理业务，圆满地实现会计核算的职能。
作者：朱敬雯 单位：山东省枣庄市房地产开发和房屋征收管理办公室
