【摘要】本文主要分析了住宅小区电力配电的管理现状、住宅小区机电设备设施的管理现状，希望能够通过笔者的分析相关研究人员和工作人员带来一定启发。
【关键词】住宅小区；电力配电；机电设备设施；管理现状
1住宅小区电力配电管理现状分析
1.1物业公司管理不到位。在大多数小区的电力配电线路及配电设备设施的检查维修工作中，物业公司都未能标准化地完成检修任务，这是导致住宅小区内的电缆、电线和配电设施出现问题的一个重要因素。1.2电力配电设备产权不清。电力配电设备的产权无法确定，意味着将会没有人愿意承担对其进行维护管理的责任，而由谁承担维护责任则成了供电部门和开发商之间相互争论的焦点。
2住宅小区机电设备设施的管理现状分析
2.1发电机的管理现状分析（1）存在发电机保养工作不落实的现象，正常情况下是每个月中要进行两次的启动运行，但是这也并没有落实，所以导致当需要进行应急启动，却无法启动发电机。（2）存在发电机自启动装置失控的现象，也就是说当发电机出现故障而停电时，发电机一般会在7秒之内实现自启动供电，但是当发电机过老，其年久失修时将会丧失这一功能，导致该小区只能人工发电以保证电力的供应。（3）部分小区发电机无法供电，但却无人维修、管理。
3消防泵、消防风机及其他设备设施的管理现状
3.1关于消防泵的管理现状存在的最大问题就是缺乏保养和维护，很多小区的消防泵都处于年久失修的状态，而且一些消防闸阀、消防管道和消防栓等部件已经产生了面积较大的生锈。在这种状态下的消防泵是不可能完整地完成工作任务的。3.2关于消防栓的管理问题，主要体现在人们对消防栓的不重视上，最严重的是有些消防栓竟然被拆除了，只留下外面的空壳。这种忽视消防栓的重要性的态度是不能任其发展的，因为如果真的发生火灾，将会无法进行报警，只能被动等待，后果不堪设想。3.3关于消防风机的管理问题。消防风机的主要作用是当发生紧急情况时，将室内的有毒气体排出，同时将室外的氧气输送进室内，从而为受难人员创造逃出灾难现场的机会。但是，现在很多小区的消防风机缺并没有得到及时、专业的维护，甚至是无法转动，这是非常危险的。3.4关于发电机的相关管理问题。通常来说，发电机就是备用电源，是在发生停电之后进行自启动并进行发电的设备。但目前很多小区的发电机竟然不能正常自启动，很多只能靠人工发电，根本就无法达到消防的目的。
4电梯的运行及维保的管理现状分析
关于电梯运行的维护与管理，主要存在以下几方面问题：4.1存在电梯运行不稳定、噪音大等问题，尤其是部分运行特年代教久的电梯，相应的问题就更加严重，者很难保证乘坐人员的安全。4.2电梯保养和维修工作不到位。电梯的保养工作应为每月两次，只有保证每月两次的保养，才能保障==保证电梯符合正常的运行要求。但是，在实际工作中，部分电梯维护保养单位不重视这一项工作，将其视为可有可无的工作内容，所以会有不按时进行电梯保养的现象，而且即使进行了保养，也存在做表面功夫，没有按照相应标准认真完成工作的现象。具体的表现有：缺乏仔细认真地对地坑、门刀、门锁以及润滑油杯的检查。当电梯油杯里严重缺油时，将会存在严重的安全隐患，运行轨道和轿厢之间缺乏润滑，但却在一直产生摩擦，时间长了自然而然会产生问题，一旦发生事故将会产生严重的后果。但是就目前情况来看，很多电梯都存在这种油杯缺油的情况。另外，很多小区不重视保护电梯周边的洁净，将一些杂物等堆放在电梯周围，这很容易将电梯的开关门堵住，影响电梯的正常运转，而且一旦电梯运转时突然卷入异物，将不仅仅使影响电梯本身的正常运转，还有可能会造成人员伤害，这种后果恐怕是没有人想看到的。所以，不管是小区内的居民，还是相关维修保养人员，都应重视电梯周边的卫生清洁，保证电梯运行环境的良好。4.3五方通话对讲存在问题。有些小区电梯内的五方通话对讲不能正常使用，维修人员也并未进行及时修理。一旦电梯发生事故而停止运行，同时里面又有人员被困，他们将无法与外界取得联系，不能进行及时的求救行为，这将会使他们产生恐慌心理，不利于人员的生命安全。因此，电梯的维修人员应该秉持了认真负责的态度将这件工作完成好，而且只有将人们的生命安全放在工作的第一考虑要素，就一定能够出色地完成任务。
5小结
综上所述，住宅小区电力配电及机电设备设施管理存在着诸多问题，且都很详细、具体、重要，如果有哪工作完成地不到位，都会造成安全隐患。而这些管理问题实际上又有着共同点，最明显的一点就是电梯的维修保养工作落实不到位，也就是电梯的维护工人没有将维护电梯的工作认真做好，这是思想、态度和公司管理机制的问题，也是员工本身的素质问题，所以还需要不断完善电梯维护工作的管理制度、建立相关工作标准，同时加强对电梯维护保养人员的工作教育与培训。只要工作人员能把工作落实到位，才能真正解决住宅小区机电设备设施存在的安全隐患，才能实现机电设备的正常运作，小区居民才能享受安全正常的小区生活。
参考文献
[1]李平生，游志超.简述建筑附属机电设备管线抗震与减震[J].工程建设标准化.2016（03）.
作者：井夫超 单位：四川东旭电力工程有限公司
