1空间构成的多样性
青岛近代住区的空间构成多样性在于建筑形式的不同，从布局自由的独立式住宅到平面规则的集合式住宅和受限于街道布置的里院式住宅都体现着独具特色的平面布局和空间形式。独立式住宅多为外庭院式住宅，规划选址在山海之间，平面布局不规则（见图8），自由组合几何形体，常出现方+圆的组合，外立面上形成弧形的敞廊观海平台，另一侧则开老虎窗；由于青岛的丘陵地貌及形成的冲沟，很多住宅因山就势而建，利用地势高差和高低起伏的轮廓增加空间的层次感和美感，以龙山路18号高实甫住宅为例，该建筑坐落在半山腰，从街道进入住宅要经过近5m高的台阶，住宅靠石阶高高托起，形成气派的空间感。集合式住宅平面规则，一般采取单元式布局，外部采用宽敞的走廊形式，建筑层高4m，以3层为主。里院式建筑群采用棋盘式布局，建筑平行于街道，这就决定了里院外部轮廓的不规则，形成了口、日、凸、目、回等独院、两进院、三进院及套院的多种平面形式（见图9），四周建筑围合，中心形成一个大庭院，建筑主方向一般朝南，以3层为主，屋顶为单坡或双坡，并在北侧屋顶开小窗，面向内院侧常采用环形敞廊连接各房间，内院通常是一个地平，当与室外存在高差时，建筑的一层有时相当于室外的地下一层，与街道相垂直侧的建筑顺着地势，逐步错层，这使得里院建筑的整体空间感很强，层次变化丰富[3]。
2青岛近代住区面临的问题
2.1住区现状问题
由于住区建设年代久远，建筑性能明显恶化，住区外墙和室内装修的损坏较为严重，局部墙皮出现脱落，木楼梯的木板出现腐蚀。又因住区处于青岛沿海地带，受到海风海雾中氯离子的侵蚀，混凝土楼板局部出现裂缝甚至剥落的情况，内部钢筋发生锈蚀（见图10），严重的会导致屋顶失去承载力（见图11）。住宅内部的空间被划分成若干小空间，很局促，例如武汉路10号的住宅，改造中利用木板分割空间，中间形成狭窄的过道，变一户为多户居住，居住条件较差，通风、采光问题凸显，有些住户不顾外立面的美观，将阳台、露台改造成卧室以增大使用面积（见图12），这削弱了建筑物与室外的联系；庭院中的滥搭乱建现象很常见（见图13），如鱼山路的梁实秋故居，住户在庭院中堆积杂物（见图14）；住区建造时迫于当时落后的经济技术因素，公共设施建设匮乏（见图15），住户对完善设施的需求突出，集中表现在对浴室、老式设备更换等问题上，这些都应该成为今后改造设计的关注点。调查中发现在老住区中居住的居民多是老人和打工者，由于现代住区比近代住区功能更齐全，很多年轻人选择搬进新居，逐渐出现房屋空置的现象，居住人群的不断变化，使得这些老住区的产权复杂，为今后的调研和保护工作带来难度。
2.2规划和管理的问题
在对老住区保护和改造上存在重视不够，缺乏统一规划和管理的问题，没有设立专门的机构进行这项工作。城市的发展与老住区的保护是相冲突的，在处理矛盾点时，有时不顾及建筑的价值以求片面发展经济，毫无疑问，这是在毁坏建筑遗产。改造设计时应结合住区的特色和实际需求统一规划、管理，以延续历史文脉为出发点、打造旅游城市为增长点，对青岛老住区进行深入到位的保护和改造，相关部门给予相应的支持。
3保护改造中的循环更新理念构建
2000年，日本东京市政府发起了超级更新计划(Super-reform)，该计划是一种全面更新计划，内容主要是增建电梯，改造套内单元布局；保留结构部分，改变楼层平面，无障碍设计。2002年，《中华人民共和国文物保护法》出台，提出文物保护的基本方针，即保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理。通过再开发进行更新，在更新的基础上进行再利用，相信绿色技术的应用、动态保护理念的融入及循环理念的提出可以有效帮助老住区实现循环往复的更新过程，达到复兴的目的。
3.1基于绿色技术的更新模式
对于任何没有达到技术寿命的历史建筑物都可以通过先进的绿色技术手段来延长其寿命。例如采用碳纤维加固技术、钢结构整体顶托加固技术、喷射混凝土加固技术等，对旧建筑进行结构加固是行之有效的方法。在建筑内外墙面粉刷的材料选择上，应尽量选用天然的或生态的涂料、壁画颜料、石灰和白色涂料。应用于建筑围护结构的绿色技术也很多，如采用胶粉聚苯颗粒保温浆料处理墙体、门窗等，采用双层呼吸幕墙技术，又如安装遮阳窗卷帘，夏季不仅能遮挡日照的直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，降低制冷负荷。老住区自身也有很多绿色技术的应用，如有些住区带半地下室，地下室四周留有通风口，一年四季保持室内的干燥和足够充足的负氧气流流通，装有炉渣的木地板不仅可以有效地防潮除湿隔音保暖，还把冬天的温暖和夏天的凉爽气流透过木地板渗透到室内，保持着室内的冬暖夏凉，这些方法都是值得学习的。
3.2基于动态保护的更新模式
住区的动态保护中，应以发展、联系的观点来看待历史住区的保护问题，将历史现状未来联系起来加以考察，使之处于最优化状态。动态保护应根据各种具体情况，改变只适合历史上生活而不适合现代生活的老住区的利用模式，对不同类型的住区不仅应着眼于近期发展建筑的需要，还应为远期目标提供具有弹性的控制指标，在规划方案中不断地调整与补充，实现一种动态平衡。以上海新天地石库门住区（见图16）为例，在改造过程中进行了大量的加建、内部空间的改造以及外部空间调整，如将住宅内院的隔墙全部打通，并覆盖上钢结构玻璃顶棚作为中庭，形成了内外贯通的室外餐饮空间；内部改造时，通过调整内部尺度，以适应办公、商业、居住、餐饮、娱乐等现代生活形态；将院落的尺度进行必要的调整，形成具有时代感的外部空间，这些都体现着动态保护的思路。青岛老住区的保护可以借鉴新天地的经验，将餐厅、酒吧、工作室和古韵商铺等融入其中，帮助老住区进行有机更新。
3.3基于循环理论的更新模式
对于旧建筑的保护改造不应停留在单纯意义上的保存与拆除重建，而建筑再循环就是通过适度的改造与更新，并赋予新的功能，使那些经济寿命达到一个周期的建筑能够得以循环与延续。对旧建筑实行再循环，主要体现在内部功能空间、外部特征及其外部环境3个方面的再循环。内部功能进行改造和更新包括空间布局、结构与室内环境和设施，空间布局的改造常采用加层、夹层、加中庭、扩建以及发展地下空间的手法。外部特征根据建筑自身的情况可采取不同的更新方式，主要有以下4种：建筑形式保持不变、建筑形式彻底改变、新旧元素协调、新旧元素对比。形式保持不变的更新是以维持原外立面形式为原则的，只对受损的建筑构配件进行更新，如岳阳路9号的住宅在进行更新时，仅对内部墙面、地板、窗框、卫生间等进行了更新；形式彻底改变的更新要求在改造上以创造新建筑形象为目的；新老元素协调的更新在于外部特征要处处呼应原有老住区，建立与原有建筑的某种联系；新老元素对比的更新是在改造外部特征时，选择新材料区别于原有建筑材料，以正阳路6号住宅（见图17）为例，新建的玻璃连廊将原本相对独立的东西两栋建筑联系起来，建筑的外立面在新老元素对比中实现统一。外部环境的再循环影响着老住区的面貌，场地的形状、坡度、绿化、设备等物质因素以及周围临近区域的历史人文因素这些环境特征，反映着外部环境的质量，若是环境恶化了，必然会伴随着住区的衰败与废弃[4]。
4青岛近代住区保护策略
4.1建筑风格多样性策略
建筑风格多样性是青岛近代住区的重要特点，所以建筑风格多样性保护是一个基本策略，保护改造中应以不改变建筑风格为前提，采取外立面特征保持不变和加建、扩建后不影响外立面特征两种方式，使得住宅具有建筑风格的可识别性，内部的功能可根据需要进行调整，经改造后的住宅应独具特色，同时又具有共性。保持原始构件体量、式样及各国建筑文化，饱含历史积淀；将现代材料、工艺用于保护中，住宅的新形象具有现代化风貌。
4.2发展名人故居旅游经济策略
青岛自然环境优美，吸引了全国各地的文人墨客来到青岛定居，名人们曾经的住处是我们后人值得一去的地方，具有极高的人文价值，适度发展名人故居旅游经济是可行的。针对旅游经济发展，采取将名人故居改造成不同模式的方法，优化住区功能，赋予旧建筑新意，按照名人的类型及建筑的特征发展纪念馆模式是一种较为传统的保护模式，青岛的老舍故居（见图18）和康有为故居，均采用此模式对外开放，馆内展览名人生平，原样陈设主人的家具、手稿、出版物等，播放多种录像，营造斯人已去音容犹在的氛围，帮助了解名人的一生，有身临其境的感觉。纪念兼商业模式是将纪念功能与商业的功能融合在一起的一种新颖模式，游客可以在馆内饮用茶、咖啡等饮品的同时翻阅名人的著作，了解名人的事迹，仿佛闲暇时与老朋友聊天。
4.3特色商业街的开发策略
里院式住宅的格局是底层为商业店面或作坊、2层或3层居住，对于大型里院式建筑群，可将其开发成特色商业步行街模式。以青岛市中山路劈柴院改造为例（见图19），通过改造将老劈柴院从一个衰败的老建筑群转变成一个充满活力和繁荣气象的商业区，江宁路民俗小吃街将四周建筑围合，在外立面上保持里院传统特色，对室内功能空间上进行了重新划分，完善了各种基本设施，聚集了原有的小吃，带动了传统与现代餐饮业，同时又将影响力延伸到周边，促成了整个中山路的复兴。
4.4延续原居住功能的策略
老住区中普通的独立式住宅和小型里院式住宅，若是能在保护与改造中延续其原有的用途，会达到最理想的保护效果[5]。①对内部功能进行更新。整合空间、加固结构、更换设备及改造整体管网，从住户的角度考虑他们的要求，以此保障居民的正常生活起居，提高舒适度；②对外立面进行更新。建筑师根据住区的外环境、地貌等因素，结合相关部门的统一规划形成住区的特色，作为依据进行保护改造；③对外部环境进行更新。增加无障碍设计，通过保留商店、小作坊、庭院等多样化成分，完善配套设施，丰富室外的空间，进行生态型规划，运用雨水再利用的研究，在庭院中设置蓄水池塘，既调节微气候，又可用于庭院绿化浇灌。
5结束语
青岛近代住区是融合了许多国家建筑风格，同时又记载了青岛历史的建筑遗产。随着时间的推移，面临着住区老化等诸多问题，必须有行之有效的策略进行保护改造，这不仅是对建筑文化的尊重，更是为了延续历史文脉。所以深入了解青岛近代住区的特色，构建循环更新理念，口腔医学论文寻求合理的保护策略是我们必须做好的工作。在进行保护改造时要根据规划定位来确定适当的方法，还要尊重住区内居民的意愿，更需要政府相关部门的积极配合。
作者：于红霞 颜丽 裴晓晨 王琦 单位：青岛理工大学 青建集团股份公司
