本文作者:张正宜;成功正常投稿发表论文到《商场现代化》2006年08期,引用请注明来源400期刊网!
【摘要】:在国家近几年来大力度宏观调控之后,房地产业投资过热的现象得到了缓解,但进一步加剧了房地产融资渠道过于单一,银行承担风险过大的问题。银行作为扮演财政的出纳和会计的角色的同时,它在房地产融资中的地位肯定是绝对的。但正是由于这种单一的融资现状,在支持房地产发展的同时,也使得整个银行系统存在着各种风险。另外,在其他融资渠道中,房地产信托的发展潜力很大,但从信托投资公司的自身情况看,各公司普遍存在治理结构上的缺陷,与此同时,我国对信托业的监管经验不足,监管制度也不完善,这造成了内部与外部的约束都缺乏有效性,信托业务的发展也因此受到影响。而股权融资相对于其他融资手段,其优越性也是显而易见。股权融资不仅筹资量大,而且融资能力强,使得公司的盈利能力大幅提高,价值成长有了较大的潜力。但上市还只能是少数实力雄厚的大公司的专利,由于几年来房地产板块的利润水平一直较差,投资者很难认同,虽然开发商数目繁多,但大多数企业信誉较差,质量偏低,房地产行业通过上市融资显得不太现实。而房地产债券发行总额大,票面利率高,且期限长,十分适应房地产这种周转期长的行业,债券同股票相反也较安全,且有保值性和增值性。但宏观政策的制约造成债券市场的低迷以及房地产企业自身的原因,债券融资在我国房地产企业融资中的比重十分小。如何创造直接融资环境,减少银行风险,这成为房地产融资中的重中之重。
【论文正文预览】:一、我国房地产融资现状及存在问题在经过了几年高速发展之后,我国房地产市场在国家的高频率,大力度的宏观调控政策之后,出现了许多同以往不同的鲜明特征。我国房地产市场在2004年的投资增长率同2003年相比继续回落了2.2%,投资增速趋缓。但占全社会固定资产投资比重仍然持续
【文章分类号】:F293.33
【稿件关键词】:房地产融资银行信贷房地产信托股权融资债券融资
【参考文献】:
- 郭岩巍;严玲;;资产证券化在房地产项目融资中的应用分析[J];哈尔滨商业大学学报(社会科学版);2008年02期
- 马雪彬;李磊;;资产证券化—摆脱房地产行业宏观调控窘境的金融创新[J];开发研究;2007年02期
- 邢雁飞;曹庆伟;;以房地产金融创新拉动河南第三产业发展[J];洛阳工业高等专科学校学报;2007年03期
- 王震;;浅谈中国房地产业证券化[J];现代经济信息;2009年09期
- 牛犇;绿色建筑开发管理研究[D];天津大学;2011年
- 严梦莹;我国房地产上市公司融资结构影响因素实证研究[D];浙江工商大学;2011年
- 单连德;我国房地产企业融资模式研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
- 姜楠;我国房地产企业融资渠道研究[D];北京林业大学;2007年
- 杨微微;房地产业调控与房地产业发展研究[D];吉林大学;2007年
- 张庚胜;我国房地产投资结构现状及存在问题分析[D];北京邮电大学;2007年
- 何邓娇;房地产开发企业融资方式选择的研究[D];暨南大学;2007年
- 毛满荣;我国房地产企业融资约束与对策研究[D];天津工业大学;2008年
- 曾永霖;宏观调控下中国房地产市场的价格研究[D];北京交通大学;2008年
- 鞠海龙;我国房地产企业融资渠道研究[D];广西大学;2008年
- 邓龙华;基于直接融资的房地产融资模式研究[D];天津大学;2007年
- 娄焱;我国房地产信托业务发展中存在的问题与对策[J];经济纵横;2004年12期
- 印中华;宋维明;;中国木材产业融资能力探究[J];北京林业大学学报(社会科学版);2011年02期
- 赵辉;王雪青;喻刚;;房地产投资决策支持系统研究[J];商业研究;2009年09期
- 程杰;;房地产业资金来源及投融资现状与发展探析[J];财经界(学术版);2009年05期
- 常媛;周俊峰;;中小规模房地产企业投资风险防范研究[J];财会通讯;2011年17期
- 王涛;;房地产信托投资基金:中国房地产融资的发展方向[J];当代经理人;2006年01期
- 陈怡;彭岩;;房地产开发项目融资方案综合评价[J];广州大学学报(社会科学版);2006年12期
- 河北银监局课题组;李应军;苏金凤;;应加大房贷风险监控力度——对河北省重点城市房地产市场及信贷运行状况的调查[J];河北金融;2008年06期
- 游达明;姜伟伟;;房地产投资信托基金的产品优势及其在我国推行的必要性[J];价值工程;2008年02期
- 张亚欧;;房地产开发企业融资管理问题探讨[J];价值工程;2011年15期
- 车春鹂;;REITs——中国房地产企业直接融资的新渠道[J];建筑经济;2006年08期
- 王明国;资产证券化及其在房地产领域的应用研究[D];中国社会科学院研究生院;2006年
- 黄辉玲;中国城市房地产市场理性发展研究[D];东北农业大学;2007年
- 徐江;住宅开发项目买方融资管理研究[D];天津大学;2007年
- 印中华;中国木材产业资源基础研究[D];北京林业大学;2009年
- 周欣欣;房地产投资信托基金法律问题研究[D];吉林大学;2010年
- 姚中全;联盟模式的商业地产投资风险防范研究[D];中国地质大学(北京);2010年
- 周杰;房地产企业融资法律问题研究[D];华东政法大学;2010年
- 刘洋;境外资本进入我国房地产市场影响及监管研究[D];南昌大学;2010年
- 李红云;深圳市中小房地产企业营销策略分析[D];北京交通大学;2011年
- 陈鹏;中国房地产投资信托基金模式及发展研究[D];北京交通大学;2011年
- 韩函;租赁型保障房建设资金来源问题研究[D];华中师范大学;2011年
- 杨君才;商业地产运营管理模式的研究[D];兰州大学;2011年
- 李锐;我国房地产上市公司资本结构研究[D];天津财经大学;2011年
- 董旭娟;我国中小房地产企业融资困境与对策研究[D];长安大学;2011年
- 侯桢彬;房地产企业金融业务的创新研究[D];首都经济贸易大学;2011年
- 万蓉;刘加平;孔德泉;;节能建筑、绿色建筑与可持续发展建筑[J];四川建筑科学研究;2007年02期
- 李钊;“城中村”改造途径的思考[J];安徽建筑;2001年03期
- 李仕国;王烨;;中国建筑能耗现状及节能措施概述[J];环境科学与管理;2008年02期
- 林华;房地产业纳税进入冬季[J];北京房地产;2005年11期
- 潇琦;张力;李径;公衍奎;胡本宇;金乐;陶红兵;吴波;;房地产业上演春秋争霸 谁想称王? 谁能争王?[J];北京房地产;2006年03期
- 潇琦;符振彦;;房价 房地产业的命门[J];北京房地产;2006年06期
- 海涛;刘长滨;;EMC解决太阳能建筑推广融资问题的新手段[J];北京建筑工程学院学报;2007年04期
- 支晓强,童盼;我国上市公司再融资选择影响因素的实证检验[J];北京工商大学学报(社会科学版);2004年05期
- 赵中秋,冉伦;中国房地产企业融资模式与金融创新研究[J];北京工商大学学报(自然科学版);2005年03期
- 王曙光;中小企业筹资的障碍与对策方法创新[J];商业研究;2002年04期
- 黄石松;[N];第一财经日报;2008年
- 张世红;晚清买办与实业家徐润研究[D];暨南大学;2005年
- 黄献明;绿色建筑的生态经济优化问题研究[D];清华大学;2006年
- 黄昆;房地产风险可保性与保险开发研究[D];湖南大学;2001年
- 田灿明;中国商业银行投资理念研究[D];昆明理工大学;2002年
- 阎兆一;我国房地产行业融资问题分析[D];对外经济贸易大学;2003年
- 姜东明;中国房地产金融发展的对策研究[D];苏州大学;2003年
- 涂大进;我国民营企业融资风险预警系统研究[D];武汉理工大学;2004年
- 职承杰;房地产业投资决策理论的研究[D];西安理工大学;2004年
- 马毅婕;关于发展我国房地产融资途径的若干研究[D];东北财经大学;2003年
- 文建国;施工项目质量控制的分析与研究[D];西安建筑科技大学;2004年
- 施美程;我国房地产企业融资分析[D];天津财经学院;2004年
- 李京;房地产企业资本结构及融资管理的研究[D];西南交通大学;2004年
- 陆海飞;;我国房地产融资问题刍议[J];中国城市经济;2011年02期
- 张晓晨;;BOT模式下项目融资在我国的应用研究[J];经营管理者;2010年08期
- 徐杰;;房地产项目融资模式与管理策略[J];财经界;2012年08期
- 蒋根谋;刘荣自;;基于敏感性分析的房地产风险投资多目标决策[J];商场现代化;2011年02期
- 冯玉梅;李杨;马骏;;基于DEA的我国房地产上市公司股权融资效率分析[J];山东财政学院学报;2011年04期
- 苏文君;;我国房地产融资方式选择与结构分析[J];现代经济信息;2011年17期
- 赵守国;孔军;刘思佳;;基于DEA模型的陕西上市公司融资效率分析[J];中国软科学;2011年S2期
- 黄德忠;阳秋林;;房地产项目融资模式的探讨[J];中小企业管理与科技(上旬刊);2009年10期
- 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年
- 王冬冬;房地产企业营运资金管理研究[D];中国海洋大学;2009年
- 岳宗玉;中小房地产开发企业融资方式选择研究[D];山东建筑大学;2011年
- 张卫卫;大型房地产企业资本结构与经营绩效研究[D];西北大学;2011年
- 刘思佳;基于DEA模型的陕西省上市公司融资效率研究[D];西北大学;2011年
- 黄德忠;房地产项目融资模式研究[D];南华大学;2011年
- 董旭娟;我国中小房地产企业融资困境与对策研究[D];长安大学;2011年
- 刘乙秀;房地产开发贷款风险分析[D];中国海洋大学;2010年
- 周佳良;湘潭大祥置业项目融资案例研究[D];湘潭大学;2011年
- 荆丽瑶;基于灰色关联分析的土地一级开发企业负债规模研究[D];燕山大学;2011年
- 王侠;政策网络理论在我国房地产调控政策制定中的应用研究[D];中国科学技术大学;2011年
- 庞洪梅;从苹果社区信托看中国房地产信托的发展[J];银行家;2004年04期
- 乔志敏;我国房地产信托经营的发展模式[J];中国房地产;2002年06期
- 阮连法,舒小乐;我国房地产投融资体制发展的新动向——房地产投资信托[J];技术经济与管理研究;2004年01期
- 鲁玲玲;周坚;;房地产信托与房地产投资信托基金[J];技术经济与管理研究;2007年04期
- 燕军;房地产融资最新动向[J];北京房地产;2003年09期
- 董玉华;;房地产融资应走多元化之路[J];现代商业银行;2009年08期
- 杨辉;;房地产企业融资结构创新分析[J];华东经济管理;2008年03期
- 匡继兰;孙英隽;;论房地产融资结构多元化的必要性[J];商业时代;2009年18期
- 汤华然;;我国房地产融资问题研究[J];科学发展;2011年03期
- 刘杨梅;徐邓耀;;房地产融资渠道多元化探析——基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析[J];生态经济;2006年02期
- 孙翠兰;我国房地产融资方式的比较、选择与调整[J];金融论坛;2005年11期
- 岳馨;;中国金融中介机构发展问题研究——以房地产融资为案例分析[J];中国商界(下半月);2009年04期
- 王轶姝;;我国房地产企业融资问题研究[J];中国商界(下半月);2009年04期
- 蒲杰;;房地产企业股权重组中的法律问题研究[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年
- ;我国上市公司偏好股权融资的原因浅析[A];北方省市自治区会计学会第二十七次学术研讨会论文集[C];2009年
- 谭术魁;陈晓川;;我国银行信贷与土地价格波动关系的实证分析[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
- 张伟;;新形势下公路上市公司的再融资方式选择[A];中国高速公路管理学术论文集(2009卷)[C];2009年
- 孙玮;王九云;;中国电子及通讯设备制造业自主创新的金融影响研究[A];第十一届中国管理科学学术年会论文集[C];2009年
- 于兆吉;;基于信用级别的银行信贷优化模型[A];辽宁省哲学社会科学获奖成果汇编[2007-2008年度][C];2010年
- 李宏瑾;;房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年
- 柳松;;行业收益风险、资本结构优化与资本配置效率[A];珠江三角洲经济发展与流通现代化研讨会论文集[C];2005年
- 胡奕明;李红霞;;信贷人员对企业信息收集、分析及判断能力研究[A];中国会计学会高等工科院校分会2005年学术年会暨第十二届年会论文集[C];2005年
- 方军雄;;银行业规模结构、中小企业银行信贷与经济增长[A];中国经济60年 道路、模式与发展:上海市社会科学界第七届学术年会文集(2009年度)经济、管理学科卷[C];2009年
- 张波/文;2004房地产融资创新:七种武器大比拼[N];财经时报;2004年
- 何欢;房地产信托投资 房地产融资的第三条路[N];经理日报;2005年
- 刘扬;房企50%以上资金来自银行[N];北京日报;2007年
- 记者 金立新;房地产信托为什么惹人关注?[N];金融时报;2011年
- 张波;“七种武器”大比拼2004年房地产融资创出新招[N];华夏时报;2004年
- 刘晓云;房地产融资路渐行渐宽[N];中国房地产报;2004年
- 胡春明;房地产融资期待多元化[N];中国建设报;2007年
- 本报记者 徐天晓;房地产信托迎小阳春 收益上涨再当“领头羊”[N];证券日报;2011年
- 记者 唐真龙;房地产信托兑付压力初现 信托公司急“转向”[N];上海证券报;2011年
- 本报记者 徐天晓;房地产信托再开闸 从火爆异常到回归理性[N];证券日报;2011年
- 席晓娟;私募股权融资税法规制研究[D];西南财经大学;2011年
- 朱莱斯;非洲中小企业融资约束因素研究[D];中南大学;2010年
- 张岭松;资本结构与公司治理机制研究[D];南京大学;2010年
- 周天宇;论金融衍生工具及在我国商业银行信贷风险管理中的应用[D];对外经济贸易大学;2002年
- 程书萍;中国上市公司融资结构研究[D];河海大学;2001年
- 刘秉文;国有企业融资问题研究[D];厦门大学;2002年
- 王玉荣;中国上市公司融资结构研究[D];对外经济贸易大学;2004年
- 南旭光;腐败、银行信贷与治理方式研究[D];重庆大学;2009年
- 杨志泉;中资保险公司上市股权融资绩效与风险研究[D];复旦大学;2009年
- 李元春;中国民营上市公司资本结构研究[D];西北大学;2004年
- 姚玉蓉;我国房地产业融资问题研究[D];对外经济贸易大学;2006年
- 汪红霞;房地产企业信托融资研究[D];重庆大学;2005年
- 江丽川;我国房地产信托研究[D];西南财经大学;2010年
- 万萍;中国农业银行信贷风险研究[D];四川农业大学;2002年
- 任雪山;我国集团公司整体上市研究[D];武汉大学;2005年
- 王敬华;现代企业融资结构优化研究[D];河北工业大学;2006年
- 邓琼;我国房地产信托运作模式研究[D];华中师范大学;2007年
- 孙智磊;我国农业上市公司股权融资问题研究[D];西南大学;2007年
- 陈凤;发展公司债券市场优化上市公司融资结构的对策研究[D];厦门大学;2008年
- 杨都;“虚假按揭”的成因及防范研究[D];西南财经大学;2010年
【稿件标题】:[房地产行业融资现状论文]浅析我国目前房地产融资现状
【作者单位】:
【发表期刊期数】:《
商场现代化》2006年08期
【期刊简介】:《商场现代化》杂志由中国商业联合会主管、中商科学技术信息研究所主办。主要探讨国内外现代商业管理经验和介绍现代科技在商业营销管理中的应用,并且刊发精选的国内外现代商业流通领域理论研究成果与现代贸易经济理论的科研论文。其严格化,标准化及权威性在......更多
商场现代化杂志社(
http://www.400qikan.com/qk/945/)投稿信息
【版权所有人】:张正宜;
更多
临床医学论文论文详细信息:
[房地产行业融资现状论文]浅析我国目前房地产融资现状
http://www.400qikan.com/lunwen/yixue/lcyxlw/165642.html
相关专题: 《商场现代化》相关期刊
推荐期刊:
中国广播电视学刊中国医疗器械信息中华实用诊断与治疗杂志农业科技与信息心智与计算中国海洋平台哈尔滨铁道科技现代保健会计论坛青海医学院学报
上一篇:
【振生安防防盗门好不好】大型商场超市安防监控防盗技术探讨
下一篇:
【系统接口开发实现方法】基于IA的信息系统开发方法研究