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价格月刊杂志社

主管单位：江西省发展和改革委员会
期刊级别：核心期刊
出版周期：月刊
国际刊号：1006-2025
国内刊号：36-1006/F
邮发代号：44-52
出版地点：江西省南昌市
投稿邮箱：kf@400qikan.com 限量中!
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商品房预售管理办法|预售制度下商品房价格变动机理探究

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本文作者：瞿富强；程世振；成功正常投稿发表论文到《价格月刊》2013年07期,引用请注明来源400期刊网！
【摘要】：通过总结预售商品房价格的主要特点,运用需求、动机、行为理论和预期机制,系统地探究了预售制度对商品房价格变动的影响过程,得出了预售商品房现期价格的变化与未来预期价格的变化是同方向的结论。在此基础上,应用机会成本理论,对商品房价格在预售期间的理性波动幅度进行了分析,指出我国当前预售商品房价格上涨幅度较大。最后,针对预售商品房价格问题,提出了可行的解决措施,具体包括完善房地产开发企业的融资机制等四项政策建议。
【论文正文预览】：商品房预售制度与商品房价格问题历来是业界争论的焦点,曾有人大代表指出:商品房预售制度正成为开发商囤积居奇、推动商品房价格上涨的“帮凶”;易宪容(2007)等认为预售制度是助推商品房价格上涨的载体,[1]丁成日(2006)的研究也认为预售制度是商品房价格上涨的根源。[2]笔者
【文章分类号】：F293.3
【稿件关键词】：预售制度商品房价格变动机理
【参考文献】:

丁成日;;中国房价持续“走高”的原因分析[J];城市发展研究;2006年06期
刘洪玉;王松涛;;期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择[J];城市问题;2006年06期
易宪容;黄苑;;中国房地产预售制度:深层问题与对策建议[J];江海学刊;2007年02期
肖元真;郑荣德;王嘉瑜;;我国取消商品房预售制度的政策预期和实施前景[J];金融与经济;2006年01期
赵晓康;王蕊;;我国住房价格合理性研究[J];中国市场;2009年35期
祝合良;;中国期货市场价格发现功能的实证研究[J];首都经济贸易大学学报;2007年02期
郭志芬;;我国近期房地产调控政策对房价的影响分析[J];中国房地产金融;2010年08期
李万龙;;福建省山区高校大学生体育消费满意度的调查研究[J];赤峰学院学报(自然科学版);2009年05期
程曙;;浅谈完善我国商品房预售制度的对策[J];财经界(学术版);2010年07期
孙璐;;浅析高房价的原因及解决措施[J];财经界(学术版);2010年12期
易宪容;;信用扩张的合理界限与房价波动研究[J];财贸经济;2009年08期
蒋晓川;论消费者的知觉风险及营销对策[J];重庆工商大学学报(社会科学版);2003年02期
黄梓洋;李鹏;;论商品房预售法律制度的完善[J];重庆工商大学学报(社会科学版);2010年04期
王松涛;刘洪玉;;香港住房市场中的政府干预及其启示[J];城市问题;2008年05期
单敏飞;;消费者购买动机的可诱导性及其应用[J];山西财政税务专科学校学报;2005年05期
魏华飞;柳嫚嫚;;基于侠文化的企业经营策略探讨——以“风波庄”为例[J];产业与科技论坛;2008年09期
谷声然;;我国房价上涨的主要根源与政策建议[J];产业与科技论坛;2009年09期
陶美重;;我国高等教育消费存在的主要问题及其原因分析[A];2008年中国教育经济学年会会议论文集[C];2008年
杨浩;马鹤;;中国对国际大宗农产品的价格影响力研究——基于大豆期货市场的实证分析[A];第十四届中国管理科学学术年会论文集(下册)[C];2012年
张奎;银行卡对消费促进作用的实证研究[D];武汉大学;2009年
任俊涛;中国黄金期货市场功能研究[D];中共中央党校;2011年
刘清江;自然资源定价问题研究[D];中共中央党校;2011年
杜惠英;3G增值业务采纳行为及安全信任机制研究[D];北京邮电大学;2011年
张瑞书;农村养老保险激励机制[D];河北工业大学;2010年
于静淼;金融危机背景下中国农产品期货市场的价格发现与风险规避研究[D];沈阳农业大学;2011年
徐明焕;中国居民消费的政府干预机制研究[D];福建师范大学;2003年
高海霞;消费者的感知风险及减少风险行为研究[D];浙江大学;2003年
王萍;基于数据挖掘技术的消费者行为研究[D];吉林大学;2004年
岳海龙;中国城市消费者冲动购买行为的实证研究[D];武汉大学;2005年
付振兴;我国商品房预售风险控制的法律对策[D];华东政法大学;2010年
王一平;沪深300股指期货市场价格发现功能探究[D];江西财经大学;2010年
高军;基于消费者行为的企业营销策略研究[D];天津理工大学;2010年
时雅菁;涂鸦艺术及其形式特征在服饰中的运用[D];北京服装学院;2010年
万晖;城市居住区农贸市场建筑设计研究[D];南昌大学;2010年
彭薇;电视购物的消费者购买行为分析及其营销启示[D];中南林业科技大学;2009年
于德怀;基于住房消费行为的房地产企业住宅开发策略研究[D];石家庄经济学院;2010年
秦翔;健康饮食生活方式影响下的烹饪家电设计研究[D];江南大学;2011年
喻婷;中国内地商品房预售制度实施的经济效应研究[D];暨南大学;2011年
林七七;A物业管理公司业主投诉中的沟通管理研究[D];暨南大学;2011年
姚传江,王凤海;中国农产品期货市场效率实证分析:1998—2002[J];财经问题研究;2005年01期
易宪容;中国房地产市场过热与风险预警[J];财贸经济;2005年05期
王赛德,潘瑞娇;中国小麦期货市场效率的协整检验[J];财贸研究;2004年06期
宋彦;丁成日;;韩国之绿化带政策及其评估[J];城市发展研究;2005年05期
严太华,孟卫东,刘昱洋;铜和绿豆期货价格与现货价格协整关系的实证[J];重庆大学学报(自然科学版);2000年04期
华仁海,仲伟俊;对我国期货市场价格发现功能的实证分析[J];南开管理评论;2002年05期
袁春兰;;宏观调控政策对房价的影响[J];宁夏大学学报(人文社会科学版);2006年02期
贺涛,沈荣芳,刘杰;上海粮食期货市场价格发现功能分析[J];同济大学学报(社会科学版);1999年02期
何跃;张峰;;对我国住宅房地产价格合理性的分析[J];统计与决策;2008年13期
王洪伟,蒋馥,吴家春;铜期货价格与现货价格引导关系的实证研究[J];预测;2001年01期
张签名;;北京居不易[J];中国商界;2000年09期
刘渊;运用经济杠杆促进我国住房制度改革[J];商业研究;2001年12期
王军;李烽;杨青;;房价高高处不胜寒[J];中国质量万里行;2001年Z1期
;经济适用房增长快,银川商品房价格开始回落[J];中国住宅设施;2004年08期
刘玉录;也谈商品房价格——与张元端先生商榷[J];中国房地产金融;2005年04期
姜小石;;限价房的忧与喜[J];招商周刊;2006年18期
干利华;;房价统计浅探[J];中国房地产;2007年02期
鲍雄亮;;房地产的特性与定价依据[J];经济师;2007年07期
徐燕;李文化;;通州商品房结构发展趋势分析[J];北京房地产;2007年08期
杨超英;;商品房价格快速上涨的成因和对策[J];中国价格监督检查;2008年03期
王林生;梅洪常;;影响商品房价格因素分析——以重庆市为例的实证分析[A];中国企业运筹学[2010(1)][C];2010年
朱宪辰;章平;戴燕;;基于个体认知行为特征的转型期制度变迁解释——以商品房交易中车库产权界定的制度悖论为例[A];2006年度（第四届）中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年
许春青;田益祥;马永开;;基于ADL模型的人民币汇率对我国房价影响研究[A];决策科学与评价——中国系统工程学会决策科学专业委员会第八届学术年会论文集[C];2009年
李书波;翟凤勇;;商品房合理定价的研究[A];数学及其应用文集——中南模糊数学和系统分会第三届年会论文集（下卷）[C];1995年
蔡惊涛;;浅谈商品房销售价格的构成及升降因素[A];纪念房地产开发会计学术委员会成立十周年论文集[C];2004年
金太红;;房价虚高拷问地方城市政府执政理念[A];“落实科学发展观构建和谐社会”研讨会论文集[C];2005年
苏斌;朱效英;;浅议房地产开发和土地市场发育[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
苗乐如;;积极探索加快住房制度改革的新形式努力推动首都经济更大发展[A];课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C];2000年
蔡金水;;如何消化空置商品房[A];课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C];2000年
;序[A];房地产课题研究报告（2002年度）[C];2002年
湖北三峡大学经济与管理学院郑浩昊;宜昌商品房价格上涨的原因与对策分析[N];宜昌日报;2005年
张毅;商品房价格为什么不计入CPI[N];西部时报;2007年
通讯员　刘工彭科伟;咸宁三举措施稳定房价[N];中国建设报;2006年
记者钱兰通讯员蒋国建;我市商品房价格管理模式在全省推广[N];泰州日报;2008年
陈锡军刘志国;扬州把经适房利润控在3%以内[N];今日信息报;2009年
周清杰北京工商大学产业经济研究中心执行主任;楼市政策的基点应该是消费而非投资[N];中国经济导报;2009年
中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端;当前房地产形势兼论商品房价格[N];中国房地产报;2004年
本报首席记者贠娟绸;让房屋交易在“阳光”下进行[N];山西经济日报;2011年
本报记者霍晓丽;商品房成本应向社会公开[N];河北日报;2006年
本报记者　于兵兵;北京上月商品房价格涨0.3%[N];上海证券报;2006年
阙彬;房地产市场供求非均衡分析[D];西南财经大学;2010年
詹世鸿;中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究[D];吉林大学;2012年
范春梅;重大风险情境下房地产消费者的购买决策和楼层选择行为研究[D];西南交通大学;2011年
鲍小飞;房地产市场泡沫的形成和预警[D];复旦大学;2005年
熊方军;我国房地产市场分类宏观调控研究[D];电子科技大学;2008年
易晓文;我国住房价格波动的作用机制与福利效应研究[D];厦门大学;2008年
王媛;基于实物期权理论的土地出让、项目开发与分期销售时机决策研究[D];浙江大学;2012年
黄慧;我国房地产业SCP范式及市场风险的研究[D];天津大学;2007年
周卫嘉;网络关系、保障性住房政策对住房价格的影响研究[D];吉林大学;2010年
李东晔;城市房地产市场健康发展综合评价体系研究[D];大连理工大学;2010年
熊文菠;我国商品房价格上涨的主要原因和对策研究[D];西安建筑科技大学;2010年
谷芳芳;西安市商品房价格调控研究[D];西北农林科技大学;2010年
夏少辉;环境因素对商品房价格影响研究[D];长安大学;2010年
周淑慧;我国商品房价格波动机理研究[D];东北林业大学;2010年
黄成军;商品房价格的政府调控研究[D];华南理工大学;2011年
王丹丹;我国商品房价格法律调控问题研究[D];河南财经政法大学;2011年
胡志贤;城市商品房投资规模测度与整合研究[D];哈尔滨工业大学;2011年
刘增锋;商品房交易量价波动关系：理论分析与实证研究[D];浙江工业大学;2012年
丁如曦;促进西部地区商品房价格平稳运行研究[D];广西大学;2012年
宋川;关于我国商品房价格影响因素的理论与实证研究[D];西南财经大学;2012年

【稿件标题】：商品房预售管理办法|预售制度下商品房价格变动机理探究
【作者单位】：南京工业大学;
【发表期刊期数】：《价格月刊》2013年07期
【期刊简介】：《价格月刊》杂志是由中华人民共和国新闻出版总署、正式批准公开发行的优秀期刊，价格月刊杂志具有正规的双刊号，其中国内统一刊号：CN36-1006/F，国际刊号：ISSN1006-2025。价格月刊杂志社由江西省发展和改革委员会主管、主办，本刊为月刊。自创刊以来，被公......更多价格月刊杂志社(http://www.400qikan.com/qk/10433/)投稿信息
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