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浅析住宅工程分户验收
陈明 张财军

【摘 要】时代在进步，经济在发展。国泰民安的大好形势下，人民的生活水平也是一步一个台阶的步步高升。当然，建筑工程的全方位发展也势如破竹般不可阻挡的前进着。应该明确的是，任何一座建筑工程的服务对象都是我们广大的人民群众。于是我们提倡的“分户验收”措施便应运而生。本文以建筑住房工程为例，分别对分户验收的必要性以及面对该制度各建筑单位应抱有的态度一采取的措施，最终得出分户验收制度是解决建筑工程质量问题的有效的方法。 
　　【关键词】建筑；分户验收；施工成本；建筑工程；质量 
　　所谓分户验收，也称作是“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关的标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门的验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。可想而知，这项制度一出台，毫无疑问将会在建筑业掀起一场前所未有过的风暴。它避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，从而避免了在建筑工程竣工交付后，使用过程中出现的“扯皮”现象。 
　　1 分户验收制度的重大意义所在 
　　我们要明确的是：尽管实行对住宅工程的分户验收制度是以政府规范性文件的形式发布的，它具备强制性，分户验收对我们建造高质量的工程的建设性意义同样是不容我们忽视的。接下来的这一小节便是对推行分户验收这一验收模式的必要性的阐述。 
　　1.1 传统验收模式的弊端 
　　分户验收符合了现阶段住户对住宅工程质量的长期以来的要求。我们知道，传统的建筑工程的竣工验收是按照整栋房屋的整体质量来验收的，这种通过抽样调查而进行的验收工作往往会造成在质量标准上出现“漏洞”。因为验收的最小单位是“幢”，而不是“户”，这样就不能够保证工程的每一户、每一室的使用功能和质量达到住户要求的标准。所以说，像这种以整栋住房为单位的传统的验收模式已经由于不能适应发展的需要而被遗留在历史的角落里了。 
　　1.2 实施分户验收制度的必要性 
　　分户验收这一举措可以实现从源头到竣工整个施工流程中每一个细小细节的严格监督。这一点儿，由分户验收的定义上就可以得出。进而，便足可以解除广大的住户们对于房屋质量、功能等方面的顾虑。 
　　除此之外。分户验收制度还是对广大施工单位等工程负责的主体的一个强有力的鞭策动力源。有道是：没有压力，就没有动力。以往的偷工减料、投机取巧等老百姓口中的“豆腐渣工程”确实要找到一个持之有效的措施，分户验收便能够加强各负责主体各自的责任意识，进而督促他们按照国家相关方面的规定依法施工，坚决杜绝形式主义、工作走过场等恶劣现象，从而使得建筑工程的质量得到保障。 
　　1.3 分户验收制度对政府发挥其职能的影响 
　　每一个建筑工程自开始到结束都应该也必须要有一个专门的质量监督机构对该工程进行工作监管。在该建筑工程竣工验收之前，建筑单位应当建筑过程中相关情况以及分户要收的最终结果做成详细报告向监管部门进行工作情况整体汇报。质量监督机构要依法办事，对于那些分户验收不合格的建筑工程应不予验收认可，从而更加到位地体现出政府的监管职能，提高监管效率，从客观上促进工程质量的全面提高。 
　　2 面对分户验收制度施工单位要采取的的对策 
　　当然，分户验收在给广大住户带来福利的同时也给建筑施工单位提出了一道难以抉择的选择题。甘于现状必然会被激烈的市场竞争所淘汰，积极应对有需要拿出具体可行的实施方案针。对于此，考验建筑业内各个工程单位的时候便到来了。接下来，笔者根据自身经验提出几点建议，希望能够有益于各建筑工程单位。 
　　2.1 转变观念，接受并适应分户验收这一制度 
　　“物竞天择，适者生存”，这是千百年来永恒不变的发展真理，当然，分户验收制度是建筑业发展史上的必然趋势，无法避免也不能阻挡。面对这一制度，建筑业各个工程单位唯一能做的便是解放思想，接受并积极推行分户验收这一制度。“分户验收”的推行，使得施工作业的整个工作流程在阳光下运作，从供给水电到排水系统再到供暖等安装质量要求全部做好相关记录，这样一来，施工单位便要收到业主到合作伙伴等多方位的监督。拿建筑住房为例来说，住宅小区的众位业主便可以充分行使其应有的知情权、发言权，从而使得各位住户的意见被及时合理的表达出来。这时，施工单位必须得转变观念、解放思想，要认真听取相关合理中肯的意见和建议，以便于在今后的工程施工中及时改进。由于工程质量的问题被细化、被放大，从而使得众施工单位背上了思想的包袱，其实这样大可不必的。我们中国有句古话叫做：艺高人胆大。说的便是这个道理。试想一下，但我们把每一项工作都尽心尽力的问心无愧的做好做到位了，任谁来验收也是不会担心的。当然，要将这种场面应付的收放自如毫不费力，同样要在前期施工中付出相当大的努力的。首先要做的便是，一改往日工程管理人员在工作思想上的思想惯性，要对分户验收制度建立全面的认识。要把质量最优的思想意识落实到施工过程中的每一道工序中，落实在严格执行的规范之上。 
　　2.2 应对分户验收，降低工程成本是关键 
　　“分户验收”将众施工单位推向了一个从未面临过的风口浪尖处，它要每一个施工单位都直接面对房屋最终的住户，这是一种何等严格的检验，其检验的标准又是何等的苛刻，每一个施工单位事先都无从得知，同时也是无法想象的。提高质量也降低成本自始至终都是此起彼伏的关系，它们是“天敌”，然而，“分户制度”的出台，使得这对天敌再次出现了面对面的较量，为此，各个建筑单位首先要做的便是在二者之间寻求折中良策，要在确保了工程的质量的前提下降低施工的成本。对于这一成本最简方面的追求，我们可以从组织、技术以及经济三个方面来实现成本节约。 
　　整个工程项目需要多个管理负责部门相互协调、相互配合共同付出才能够顺利完成。无论是工程的施工进度还是合同的管理与实施以及工程预算的管理乃至施工赔偿等各种琐碎繁杂的工作，各部门必须要分配好，各司其职，精心组织，力求做好本职工作，为整个工程的增收节支做出贡献。关于技术方面的举措，可以在施工方案的制定上面花费些心思，工期的长短将直接与成本挂钩，说白了，拖一天那都是在“烧钱”，当然，提高效率，工期缩短了，自然是在节约成本了的。同时要在施工过程之中尽量使用新的技术、新的施工材料来实现我们节约成本的目的。至于经济方面，可以通过精简管理机构来实现施工管理费的节省。等方法来降低公费成本。在具体的建筑工程施工过程中，只有将三者高效地结合起来，使之相互促进、相互作用，进而才能符合我们的初衷，才可以称之为是科学的、有效的控制成本的方法。 
　　据相关数据显示，在分户验收制度推行良好的地区，建筑工程的总体质量水平明显高于其他地区，以往的类似于房顶渗漏等建筑通病都得到了良好的控制，这再一次向我们证实了“分户验收”制度的强大功劳所在。对于建筑工程质量进行“分户验收”是对广大业主负责的表现，它符合我们社会主义国家以广大人民群众的切身利益为主的宗旨，它作为在建筑工程质量管理方面的制度上的创新，理应受到推崇，我们要坚决将这种制度推行推广下去，相信不久的将来，在全国范围内会实现建筑工程质量的全面提高。 
　　参考文献 
　　[1]史文鑫、孙富田“住宅工程质量分户验收”，《陕西建筑》2011年11期 
　　[2]王伟东、聂琦“影响住宅工程质量的原因及其防护措施浅析”[J]《建筑经济》2008年第04期 
　　[3]孙国军、张俊、沈立俊、李元“住宅工程质量及几种质量通病的防治”[J]《黑龙江科技信息，2008年第30期 
　　[4]赵晓光、彭桂超“谈推进住宅工程分户验收工作”《河南省建筑业行业优秀论文集（2008）》2008年 

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